现在选观海路，还有机会吗？

谁，在撩动烟台人的心？

有这么一条路，承载了烟台人最美好的想象。

它贯穿了东部最美的海岸线；它连接了芝罘区与莱山区；它是南大街、二马路的延伸；它是烟台城区最核心的一条路。

这就是，观海路。

印象里的观海路，早已是“高朋满座”，遥不可及。

但进入2020年，观海路迎来了全新的发展机遇。烟台人，有了再一次认识观海路的机会。

走出半生，归来仍是少年。

无限风光在观海

一直以来，观海路都是烟台富人首选的生活居住区。其沿线分布的鹿鸣小区、万科御龙山、绿城诚园、黄海城市花园等高端改善项目，均是占据观海路沿线。

至于原因嘛，最主要的就是离海很近，但是不直接面对海。

这一点很重要，因为烟台大多数高端阶层，都是比较低调的。

观海路的位置，更加符合他们的居住理念。

而如果简单总结下观海路的优势：

交通：基本上10-20分钟内，可以方便的抵达芝罘区与莱山区的任一核心。

圈层：住宅的价格与品质决定的进入这个板块的圈层质量。

配套：观海路沿线，有佳世客、上市里、万象汇、烟台山医院等莱山最好的配套。

环境：临海不近海，莱山区自身优质的环境。

……

好吧，其实这些好处烟台人都知道。

一说观海路，都知道是富人住的地方，所以没必要重新再详细解读。

而很多人不知道的是，观海路今年出现的新变化。

这个变化来自于房地产市场，是观海路再次崛起的起点。

风起云涌，观海路的博弈

在诚园之后，观海路周边可供开发的地块就已经不多了。也鲜有新的项目推出，莱山区整体的市场也在向内部发展。

但是近两年，随着观海路重心不断向南延伸，各大开发商在这条路上的博弈再次开始。

烟台人都在问：

观海路上还有项目吗？

现在要入住观海路有多大门槛呢？

在这样的市场环境下，观海路南吸引到了一众品牌开发商。

之前，烟大文经南宗地被蓝光与中南摘得，而原107医院地块被万科拿下，同时鲁商与金茂也携手在此打造新项目观海印象。

一时间，观海路瞬间云集了5家一线房企。

在一般的板块内是不会这种现象的，也就是在莱山，在核心片区。

现在来看，这更像是一种积累能量的爆发。

因为政府更多职能部门搬到莱山、因为烟台城建速度的加快、因为莱山区各项配套资源的不断完善等等，都是莱山区发展的积淀。

2020年，是莱山区发展潜力释放的一年。

所以当我们回过头来看，近一两年进驻莱山各大房企的动作，会发现与房地产市场的发展规律保持了一致。

莱山区即将爆发出巨大的能量，而新项目的推出，也正好卡在了这个节点。

很多人说，置业要选择大品牌，这样选错的几率会小。因为大品牌在做项目的时候，进入市场是非常谨慎的。

尤其是央企、国企等，拿地的前瞻性非常强。他们对政策以及楼市走向的判断是很强的。

所以观海路南板块，就是莱山区下一步的核心。

这里的博弈，在影响着烟台市场。

横跨三滩与观海路

如果我们细分一下现在莱山的房地产市场，把观海路南板块加进来后，就与原有的三滩版块、塔山南板块形成了三足鼎立的局面。

莱山区是烟台楼市的风向标，而风向标的意义，就在于对楼市有引领、带动的作用。

所以为什么但凡是一线品牌开发商，都挤破了头要进到莱山，就是因为这里的项目面向的是全烟台。

除了居住的属性外，也代表了身份、圈层。这就像深圳湾、上海黄浦，都代表了城市的门面。

如果一个开发商能够在莱山打造出受到认可的项目，那相当于拥有了烟台市场的敲门砖。

而如果详细探究一下的话，会发现观海路向南新崛起的板块，与目前莱山区最火的三滩板块，其实是重合的。

这就形成了一个绝佳的区位，这个区位既紧靠观海路，又拥有三滩板块的配套。

这个位置，也就是此前鲁商打造的鲁商公馆的所在地。早在18年，鲁商就很有预见性的拿下了三滩一号的A地块。

随后推出了324套花园洋房，也成为三滩板块内少有的洋房产品。

到今天来看，当时鲁商的拿地动作非常有远见，目前这里已经成为莱山改善客群居住的一个核心区片。

而今年烟台楼市的主题，无疑就是产品力。

因为今年已经进入了客户的置换期，给自己选择一个更好的居所成为当下最主要的诉求。

尤其是对想要进入莱山的群体来说，项目多、价格稳，今年是最好的时间。

目前莱山的项目已经有了很明显的特征，这里不缺房子，但缺好房子。

未来，房价的马太效应会基于房子综合价值越来越分化。而买好房子的理念，这两年已经深入人心。

在观海路与三滩板块的这个结合处，鲁商与金茂合作推出的新项目-观海印象，将成为一个强有力的竞争者。

这是三滩板块内，第一个推出来的双品牌房企合作的项目。

而这两个房企品牌，市场的认可度非常高。

鲁商，是2020年中国房地产上市公司综合实力100强中，唯一进入榜单的山东上市公司。

鲁商更被人熟知的一点是，旗下拥有银座集团。

而中国金茂，致力于成为中国领先的城市运营商，以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线。

目前旗下已拥有“府、悦、墅”三大主力产品系，并持续引领智慧健康的生活方式。

在国内的房地产市场中，中国金茂的主力产品系屡创佳绩。

其府系2.0产品中智慧科技升级的代表项目深圳龙华金茂府半年热销35.9亿，是龙华区住宅成交额第一的项目，南京河西金茂府和杭州东城金茂府也分别以22.5亿和20亿的销售额领跑当地市场；悦系项目北京台湖金茂悦在市场低迷的三月热销143套，徐州云龙金茂悦6月五开五捷热销675套，南京扬子江金茂悦加推174套房源引得近万人报名，中签率仅1.7%。

同时，鲁商为国企，中国金茂为央企。这样的合作，又比一般双品牌的合作更加有看点。

这两大品牌，他们对莱山市场、三滩板块的影响，应该是精准的找到了市场的定位。

来看一下观海印象的产品信息：

据了解，这个项目为高层住宅，共31栋，22-26层层高，面积段为100-140平米，整个项目总建筑面积约62万平方米。

这是户型图

第一次看到这个配置，不得不从心里说一句：牛。

这是目前莱山区，尤其是三滩板块内非常稀缺的一类产品。

高层能看海、社区体量大、面积段适中、双品牌产品力加持、两大板块核心位置……

这就是那种一眼可以看到大火的项目，他们真的懂莱山，真的懂观海路。

观海路，三滩板块，会因为这个项目的出现，再一次备受瞩目。

现在最期待的就是，项目更多信息的释放，快一点给到烟台人进入观海路的机会。

而我们能够，大声的说一句：

欢迎回来，观海路。

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