只卖6400元/㎡！首开洋房去化100%，二次加推直接锁定房源！

什么样的房子，才能称之为“爆款”？

1、必须要具备超强的“人气”，万众期待的那种；

2、价格不能太贵，属于大众可接受范围；

3、产品设计有精髓，有升值潜力。

对于这样的“爆款”楼盘，购房者大多都要亲自感受一场盛大的抢房现场，方在觉得物超所值，买过之后不后悔。

1、首开洋房去化100%二次加推来袭

10月6日，合肥新七中就上演千人抢房的盛况，因为文一•叶语湾在此迎来了首开。

作为空港新城的“爆款”，这个盘从7月拿地到现在，不过80天，441套房子，1500人来抢，一上午就只剩下12套底楼或顶楼，整体去化约97%，洋房去化率达100%。

首开大卖后，叶语湾乘胜追击，二次加推时间定在11月4日，也就是本周六，成功认筹直接锁定房源。

从售楼部打探到，截止上周项目蓄客已超200组，加推的是推22高层，高层均价在6400元/㎡左右，洋房7100元/㎡。

2、叶语湾为何这么火？

1、首先叶语湾项目的火爆，折射出的是一个板块的巨大潜力。

中国(安徽)农博园、494亿元投资的长鑫12吋存储器晶圆制造基地、空港南路与机场高速互通立交通车放行、合肥168中学新桥校区启用、恒大集团收购新桥阳光半岛项目、文一地产再次进驻空港新城你曾经看不上的空港，正在以惊人速度，让你“高攀不起”！

叶语湾项目所在寿县蜀山产业园处于合肥、淮南、寿县结合部，距合肥市区23公里，园区距新桥国际机场约9公里，属于合肥经济圈。

依托空港新城“合肥长三角西翼门户综合交通枢纽”的建设目标，处于合宁、合芜、合六及合铜发展轴交汇地带，紧邻合肥新桥国际机场，占据西北“桥头堡”的地理位置。

可以说寿县蜀山产业园地段成熟，周边楼盘较多，算是当下楼市发展的黄金板块。

2、对于空港新城，业内专家对它是寄予厚望的。

9月27日，空港新城·寿蜀产业园建设发展高峰论坛上，寿蜀产业园管委会副主任李祥表示：寿蜀产业园从2013年才正式开始建设，我们当时是白手起家，当时是一片田野，忙着基础建设。14年开始将工作转移到招商上，已经引入64家企业。

随着寿蜀产业园的发展，企业的入驻，未来的配套一定会建设地很好。文一千树湾和叶语湾都规划了幼儿园、小学、中学，目前在建设中，都将是高档次的还会跟一些国际学校接洽。

关于交通，有一条S1专线可以直达，从长远的规划来看是没有问题的。合肥公交集团交通专线已经进驻，今年12月份开通。

关于医院，目标是在一两年之内，建设一座三甲医院，所以配套这方面我们是不担心的。

凌斌老师表示：空港新城的房子未来肯定是会要升值的，刚需如果是在周边工作可以在这里置业，那还是可以的。随着空港不断建设，未来生活在这、工作在市区也不是没有可能。

安徽省城乡规划设计院副总规划师杨西宁也说：整个新桥机场将来会是一个枢纽，不仅有空中，还有地面的高速公路，重要的还有地下的交通，特别是地铁要加快建设。

3、文一空港板块“第二子”，产品得到升级。

千树湾项目是文一进驻空港新城的开山之作，半年左右的时间，该盘近2000套房源全部售罄。依托于千树湾前期树立起来的良好口碑，叶语湾被购房者和业内普遍看好。

项目自身产品得到升级，打造高品质物业，深受购房者的满意度，甚至有不少千树湾的老业主忍不住又来买一套，还带着朋友一起选择叶语湾项目。

4、配套齐全，板块内品牌、产品竞争优势大。

叶语湾是千树湾项目的升级之作，整个项目总用地面积约82477.8㎡，规划了23栋楼，高层仅5栋，小高层2栋，洋房共计16栋，小区总计约1690户。

地上建筑以住宅为主，洋房集中分布在地块东侧，高层分布在地块西侧，也就是永乐路一侧，小区内部住宅实行洋房最大化的排布方式。

户型设计方面，相比周边其他项目更具新意。没有像传统户型一样，一板子钉死。业主装修时，可根据自身情况对房间空间进行二次分割与改造。

高层约108㎡户型图

洋房约108㎡户型图

从开发商的品牌实力来说，文一属于安徽本土企业的代表。2017年，文一排在全国民企500强第211位，全国服务业企业500强第183位。

今天的文一已走出安徽，布局全国，目前已在武汉、南昌等地"落子"，正朝着全国范围迈进。跟周边的其他项目相比，文一显然具备竞争优势。

3、2017年空港新城火力全开

1、空港启动区被列入住建部计划

安徽省申报的“安徽省城乡规划许可信息管理系统”等14个项目列入2017年度住建部科学技术项目计划。其中就有合肥空港启动区安置点项目！

长岗小学、空港启动区及水源保护区安置点工程施工2标段项目，为经开区重点拆迁安置房项目。

该项目作为经开区大规格的住宅产业化项目，项目建筑总面积约23.35万㎡，包含23栋住宅楼及汽车库、人防车库，住宅共计2032户，可满足6502人的居住需求。

2、空港将建成国家化新区域

从规划上，未来这里将建成一个产城融合的新区域，城市道路、景观、楼房以及公共服务等都按照国际化标准设计。

示范区位于合肥经济技术开发区高刘镇境内，江淮分水岭脊背地区，新桥国际机场南侧，东至南淝河水源地保护区、南至滁河干渠、西至瓦东干渠、北至寿县交界。规划控制面积约32.5平方公里，其中启动区7.5平方公里。

围绕着两大水库，合肥空港经济示范区的核心城市区建设已开启。宝教寺水库和焦湖水库两湖所在的区域为空港的长岗社区，已确定将要建中德(合肥)智慧产业园，作为配套，居住、商业、景观等城市建设的规划也已经启动。

3、中国（安徽）农博园启动建设规划

今年8月，中国(安徽)农博园在合肥空港启动规划实地考察，这也意味着农博园正式进入前期建设规划阶段。

根据总体项目规划，中国(安徽)农博园选址合肥空港经济示范区，总面积约33平方公里，核心启动区约3000亩，主要建设内容涉及基础设施、生态休闲农场、山水游乐园、生命体验园、花鸟鱼虫市场、文化体验区、商业区、美丽乡村建设八个方面。

项目计划今年下半年开工，2019年10月一期建成运营，并举办中国(安徽)休闲农业博览会，并申请作为永久会址。

4、500亿重大项目落户空港

前段时间，合肥市环保局公示了《合肥长鑫集成电路有限责任公司长鑫12吋储存器晶圆制造基地项目》的环评公示。

据公示文件内容显示，长鑫12吋存储器晶圆制造基地项目将落户空港经济示范区，总投资494亿元。项目预计于2017年10月动工建设，预计于2018年1月建成投产！

5、唯品会物流园进驻空港

10月17日，中国第三大电商公司——唯品会安徽物流园项目签约仪式在广州举行。

唯品会安徽物流园项目总投资10亿元人民币，选址位于空港示范区航空物流园，占地约193亩。项目主要建设唯品会安徽物流及分拨中心，建成日处理量8万单的电商物流基地。项目全部建成后可实现年销售额27亿元，年缴纳税收5800万元。

6、空港新城40个重点项目集中开工

今年9月，2017年寿县空港新城板块40个重点项目集中开工仪式活动在寿县蜀山现代产业园内隆重举行。涉及寿蜀产业园24个项目参加集中开工，总投资58亿元，占地面积1448亩。

寿蜀产业园24个重点项目中，工业项目共计20家，总投资25亿元，亩均投资强度370万元。达产后可实现年产值47.6亿元，年税收4亿多元。

未来寿县蜀山现代产业园将按照省市县区党委、政府部署要求，力争在“十三五”末，园区建成区达8平方公里，集聚8万人口，入园规上企业达100家，产值超100亿元，财政收入超10亿元。

7、教育方面：168学校进驻空港

7月1日上午9点，一六八新桥学校举行启用仪式。该校区是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立，位于古保教寺遗址和余氏地主庄园内，总占地面积约50亩。

合肥50中东校新桥分校已开工！

此前传的沸沸扬扬的合肥50中终于确定落户空港，从曝光的现场图片来看，50中由寿县蜀山开元建设有限公司承建，已经正式开工！

除了五十中已经确定落户新港，未来西园小学或也将入驻空港。

还有消息称，合肥八中将在空港建立新桥校区，具体位置在新桥产业园管委会周边。

除了这些九年义务教育资源之外，新桥产业园大学目前已经有合肥信息技术学院、安徽医学高等专科学校、安徽涉外经济职业学院、世杰电脑学院等学校入驻，届时整个空港教育资源将迎来大爆发。

7、交通方面：

合肥首条市区至空港新城公交线正式开通

2017年9月1日起，合肥首条市区至空港公交线正式开通，该条公交线为经开区621专线公交线路。

线路走向：芙蓉路公交站、明珠广场(北)站、繁翡路口站(下行站点位于道路交口东南角)、陈桥站、沈塘站、高刘站。

运营时间：7：00至18：00。往返8个车次，首末站发车时间分别为：7：00、10：00、13：45、18：00。票价执行经开区公交票价。

地铁8号线、S1线直通空港

轨道交通方面，2020年合肥有轨列车将正式通车，合肥市规划有专用城市轨道交通S1号线连接新桥机场与中心城区轨道交通网络，计划于2020年开始建设。

空港新城建20条道路

2017年空港新城将新建道路20条，完善东部路网、西部外围主干道，进一步交通布局也在规划中。

空港未来有望直达六安

根据近期公布的《安徽省现代铁路交通体系建设规划(2017-2021)》，我省将开展合肥-新桥机场-六安等城际铁路项目前期研究。

四、结语

从目前来看，空港新城属于一个远期潜力板块，但市场需求有限，主要为投资型和地缘型客户。

如果投资，考虑长线持有，一定要考虑品牌房企。首先品牌房企在住房品质上有保证，其次品牌房企资金链较充裕，项目不会出现烂尾现象，避免类似阳关半岛的覆辙。

另外，合肥市区由于限购、限贷，大批投资客被迫撤离。投资客涌入空港后要有一定的心理预期，空港新城远期投资价值大于短期收益，长期持有价值更大。

就空港发展来看，是合肥周边产业集聚、产业先行做的最好板块之一。产业先行从而带动人口流入，未来发展还是很有看头的。

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