9月3大楼盘案名曝光，经开区再添湖景房，五象湖2改善盘势头挺猛

那么它们分别有何亮点呢？下面一起来看看！

五象湖再现万科高端盘——万科瑧湾悦

2021年6月17日，万科以总价23.81亿元拿下位于良庆区那黄大道以西，良玉大道以南地块，占地84.405亩，容积率2.5且≤1.0。

该地块编号GC2021-031，成交单价2821万元/亩，楼面价14105元/㎡，位居南宁万元地TOP榜单第6。

这是万科进入五象9年，拿到的第10块地。

前不久，位于五象湖板块的万科翡翠中央入市，定位”高定墅区“，如今万科新地块同样落子五象湖板块，可见五象湖板块的魅力之大。

2020年，南宁楼市进入改善时代，万科在东盟商务区推出顶级豪宅“万科瑧山悦”，均价3.5万元/㎡大平层产品，却能霸屏南宁豪宅销售榜前列。

而新项目案名正式曝光——万科瑧湾悦，从案名看，这是否又是万科“瑧”系高端楼盘？

从规划条件看，万科瑧湾悦有两个地块组成，地块一是84亩的商住地，地块二是用于配建一所不少于12班的幼儿园用地。

另外，项目须设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心用房等配套设施。

从位置上看，项目位于那黄大道与良玉大道交汇处，路网发达，交通便利；紧邻地铁2号线坛泽站，可谓是正宗的地铁盘；旁边还规划有景观水系。

从教育资源上看，除了自配建的幼儿园，项目还临近南宁三中五象校区、五象实验一小，这两所优质学校。

从商业配套上，项目享有西侧华润万象汇、宝能城商业、合景悠方等。

值得一提的是，万科瑧湾悦一路之隔即是恒大御府、万科翡翠中央等热盘，区域高层房源主力价格14000-18000元/㎡，洋房售价23000-25000元/㎡。

那么，万科新项目将打造怎样的产品？房价又该如何定夺？一起期待！

经开区又增一线湖景盘——美的天玥

2021年7月15日，美的拿下了位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，编号GC2021-043地块，成交总价约7.02亿元。

该地块面积82.577亩，楼面价4113元/㎡，成交单价850万元/亩，容积率2.2且≤3.1，绿地率≥35%。

据了解，这是美的置业继美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府、美的新希望锦云湖光之后，在南宁打造的第五盘，项目名称为美的天玥。

9月11日，美的天玥举行了奠基仪式，项目正式动工。

从位置上看，美的天玥位于经开区朋展路西侧，周边有良凤湖一线湖景资源；一路之隔规划有幼儿园、小学等教育配套。

目前区域正处于开发中，周围大部分是一些工业、产业园，商业配套、医疗配套还不够完善。

另外，地块须配建人才用房5套(带装修交付)，房型为三房两厅，单套套内建筑面积不少于90㎡，总建筑面积不少于497㎡。

值得一提的是，美的天玥周边楼盘有美的新希望锦云湖光、融创江南书院、融创金弈时代、天健和府等，产品类型多是高层+合院，主力房价10500元/㎡。

从拿地情况楼面价来看，美的新希望锦云湖光楼面价6871元/㎡，目前项目售价破万；

融创江南书院楼面价6015元/㎡，同样突破了6字头，高层均价9500元/㎡；

而美的·天玥楼面价仅4113元/㎡，那么主力房价又会是多少呢？静候官宣！

北投时代，势要引领五象湖新时代

2021年6月23日，广西祥嘉斥资35.34亿元斩获位于良庆区良玉大道北侧地块，编号GC2021-036。

该地块面积244亩，成交单价1450万元/亩，楼面价5437元/㎡。

据悉，广西祥嘉在五象布局有多个项目，是本土国企北投集团的子公司，如今新项目择址于五象湖核心区，与五象湖“四大天王”是邻居，可见，在市场下行期，五象湖地段依旧非常抗打。

项目共分为6宗地块组成，9月16日公布了案名为——北投时代，从案名上就能了解到，北投新项目定位时尚潮流的生活方式。

规划条件上看，北投时代建设要求颇为复杂，地块一、二、三用于建设新村村3、5、12号农民安置项目。同时地块内须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心用房、农贸超市等。

地块四、五、六为项目教育用地，用于配建两所小学、两所幼儿园。

地段上，项目位于五象湖核心区，价值自然不必多说，南面紧邻地铁2号线那福路站；北面近五象湖景观资源。

教育上，除了项目自配建的学校，周边还有南宁三中五象校区、十四中五象校区、四中五象校区等优质学校。

商业上，项目自身配建约5.6万㎡商业体，周边三大综合体云集，华润万象汇，合景悠方、宝能城等。

目前，周边楼盘除了“四大天王”，还有云创谷、龙光天宸、路桥壮美山湖等，新房报价13000-26000元/㎡，北投时代必然也会走高端改善路线，最终会打造成怎样一个项目？我们拭目以待！

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