哈尔滨楼市，出现“一二手房倒挂”

从去年下半年，到现在，哈尔滨楼市“妖风阵阵”。

房价就像坐上了过山车，不仅高低起伏，还花样迭出：

一会工抵房，一会0首付，时不时还整个送装修，送车位，送家电

遍地的惊喜，刺激得人肾上腺素飙升。

一通操作下来，新房成交均价从10000+，降到了9000+，房价“地板”则从8K砸到了6K。

不少板块甚至出现了“一二手房倒挂”现象！

何为“一二手房倒挂”？

简单来说，就是新房卖得比二手房还便宜。

与新房贵于二手房的正常逻辑正好颠倒。

有倒挂的区域，基本上不用怀疑，买到就是赚到。

南方很多城市的抢房摇号，皆是因为倒挂。

没想到，如今在哈尔滨也出现了“一二手房倒挂”。

且范围之广、力度之大，超出预期。

比如哈西。

近几个月，哈西二手房的整体均价都在13000元/㎡以上。

涧桥西畔、壹品新境，挂牌价在13000-14000左右；

巴黎第五区、中海雍景熙岸、悦城等，在15000+；

辰能溪树庭院、南郡香醍雅诺成交价则在16000+，高的17000+。

再看看哈西的新房价格。

从9月成交数据看：

金地峯范成交均价13000+；

华润置地·九里芳华，毛坯两室100万起，精装两室110万起，单价也在13000左右；

中海云麓公馆成交价在16000左右。

相比周边二手房，便宜了近千元；

就算是最贵的中海云麓公馆，也堪堪能和辰能等“一线”齐平。

特别是地域相邻的“哈西三杰”，激烈的竞争，把价格打下来一些。

成交量更是猛增。

多次上榜成交量TOP10就是最好的证明。

原因无他，价格“到位”了。

有地段+商圈+重点学区的加持，哈西就是稳稳的第一梯队。

这种“含金量”高的头部板块，降价时，最能扛，是所有板块中最后降价的，降的幅度非常小；

涨价时，它就是“急先锋”，涨价的幅度也最大。

说白了，现在就相当于“抄底”，一个字，值！

道里区也有倒挂现象。

群力东板块，以改善小区集聚而出名。

二手房价格，普遍在15000+；

高端改善，如宏润翠湖天地、汇锦庄园等，都在16000-20000左右。

两个纯新盘绿城·诚园和旭辉·宝宇铂辰府，售价则在13000-15000元/㎡。

即便是宏润翠湖天地”珍藏“的一手房源，成交价只有14000+。

这么一算，与周边二手房差不多有一两千的价差。

群力西，也隐隐有了价格倒挂。

板块内二手房，多为入户不久的次新房，如璞悦湾、恒大雅苑等，挂牌价在11000+。

新盘主力保利天悦，售价则一再调整。

9月成交均价只有9550元/㎡，10月成交均价9446元/㎡。

为了冲量，只能在价格上让步。

这也导致一二手房倒挂现象再现。

香坊东南板块，也存在一二手房倒挂。

板块内最重要的配套之一——风华诺丁山学校。

对口小区里，次新房万科招商城市之光，二手房价在9000-11000元/㎡。

三期、四期，年份更新，售价在9400-11000元/㎡。

同样受风华学区覆盖的新盘，有万科智慧未来城和绿城杨柳郡。

9月，绿城杨柳郡网签均价9079元/㎡；

万科智慧未来城，三季度网签成交均价9898元/㎡。

纯新、风华校、精装的配置，比二手房价格还低，有啥不选的理由呢？

大力度的特惠，将二者送上了月度和季度成交TOP榜。

啥也不说了，低价就是王道。

为什么会出现如此多的一二手倒挂？

答案显而易见。

开发商“人为”制造了“价差”。

暴雷一个接一个，各大开发商“求生欲”爆棚。

负面情绪从去年延续到了今年，楼市的“冷”，太难捱了。

大幅度特惠只为快速回笼资金。

以致于市面上急跌的新房越来越多，力度也一个赛一个。

但是二手房的压力小，“反映”和反应都慢。

一二手房倒挂，就此产生。

若倒挂继续，会有哪些影响？

1）有倒挂的区域，买新房更合适。

有成交的二手房的价格，已经被市场坐实了。

以此为参照标准，衡量新房能否入手，基本没多大问题。

再者，特惠后能走量，就证明价格可以了。

2）二手房被新房拖拽，价格继续往下。

需求会向价格更低的新房倾斜，二手房的量会下来。

毕竟市场就这么大，此消彼长。

二手房若想卖掉，只能把“身价”降到与新房差不多，甚至更低。

提醒一下，便宜固然欣喜，但有的价格过于便宜的期房，也需要多打个问号。

毕竟，开发商不是慈善机构。

以上正文，来自@龙江楼市

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