滨湖四大商业板块超全解析 合肥城市副中心正在崛起

滨湖十年飞速发展，十年记忆是这座城市的灵魂，这里作为合肥未来发展的重心，一草一木的变化，都值得去感受。

滨湖新区的飞速变化我们都看在眼里，滨湖新区的未来规划也近在眼前。可是今天，爱铺君想和大家聊一聊的，却是滨湖新区的商业发展情况——四大板块哪个版块商业发展最成熟？未来潜力谁最大？

滨湖新区在规划上公园及快速路网把锦绣大道以南区域分成四个主要板块，分别为：滨湖启动区、新省府板块、金融后台基地、环湖核心区。

滨湖新区四大板块

【滨湖启动区】

滨湖新区建设之初以聚人气优先，没有像国内其他城市新区以核心区写字楼商办最先建设，而是选择靠近经济开发区位置以大型居住区学校医院民生配套开始建设，启动拓展区是新区人气最集中区域，目前已经形成较为成熟的世纪金源商圈。随着地铁一号线的运营，沿线商业也将迎来爆发性增长。

*成熟商业*

世纪金源购物中心

商业面积：40万方

2010年10月01日，世纪金源购物中心正式开业，作为滨湖新区启动区首家商业综合体，世纪金源购物中心乘势火热起来。它面对的不仅是滨湖世纪城里的大型住宅人群，当时滨湖新区大型商业体几乎没有，吸引了滨湖乃至合肥的消费群。

悦方IDmall

商业面积：10多万方

悦方IDmall于2016年12月16日正式开业，这是滨湖新区开业的第四个大型商业综合体。同年12月26日，地铁一号线正式开业，悦方与1号线紫庐站无缝对接。

*在建商业*

利港银河广场

利港银河广场预计2017年开业，项目靠近地铁1号线紫庐站，以52万方都汇综合体为依托；但项目北临近滨湖新地城相距，南与悦方IDMALL一路（紫云路）之隔，届时商业同时开启，竞争激烈可见一斑。

滨湖新地城

商业面积：7万方

滨湖新地城项有7万㎡的大型商业街区，，是从徽州大道进入滨湖之后的第一个商业综合体。滨湖新地城开业时间待定，同样面临的也是靠近悦方idmall、利港银河广场等商业扎堆的情况。

万科时代之光

万科时代之光是继滨湖万科城、万科蓝山后，在滨湖的第三子，自带5万方特色商业街。

滨湖国购广场

商业面积：16万方

国购进驻滨湖的滨湖国购广场项目系蓝鼎滨湖假日的商业体——滨湖1号街项目，此后将由国购进行商业运营和管理，其模式与三里庵国购广场一致。暂无具体开业信息。

国购中心

商业面积：3.8万方

项目位于滨湖新区徽州大道与锦绣大道交口东南角，商业面积约3.8万㎡。

百大心悦城

百大心悦城坐落在合肥滨湖新区包河大道和紫云路交口，是合肥本土百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目。距离地铁1号线1.5km，与地铁七号线无缝接驳。

佳源巴黎都市

滨湖新区庐州大道与中山路路交口，附近有国购广场、悦方idmall、利港银河广场等。

首创奥特莱斯

首创奥特莱斯面积超过10万平方米，项目将以奥特莱斯名品折扣店为核心，打造集购物、旅游、游乐为一体的城市购物新模式。

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爱铺君小结：作为最先建设起来的启动拓展区，这里人气十足，还有较为成熟的世纪金源商圈。但是同样的，商业体的集中建设和开业，对未来的商业业态要求更高，商业体之间竞争也更为激烈。

【金融后台基地】

2009年滨湖启动金融后台基地招商建设，目前已经聚齐包括5大国行在内十多家大型金融保险机构，基地西侧规划大型居住区，目前已经成熟的有旭辉、中铁、保利以及万科的住宅项目，同时还有复星、文一等房企带来的新产品。

*成熟商业*

高速时代广场

2015年年底开业的高速时代广场，项目本身自带住宅，另外，商业内容里有联家超市、星空影城、KTV等，衣食住用行一应俱全。

*在建商业*

众悦广场

商业面积：3万方

项目规划总建筑面积6.5万㎡，商业面积3万方，靠近滨湖东方汇，预计2017年开业。

滨湖东方汇

滨湖东方汇目前引入希尔顿酒店、北京华联、中影国际影城、苏宁、栖巢、翔升台湾小吃、蜀王火锅等品牌，紧邻众悦广场。

滨湖向上城

滨湖向上城项目位于四川路与武汉路交叉口，打造合肥青少年成长主题商业中心，紧邻合肥第四十六中学南校区。

合肥云谷

合肥云谷，是复星“蜂巢城市”理念下的复合产品，合肥云谷项目将采用“1+4”模式，一方面，以金融产业为核心；另一方面以大型集中商业shoppingmall为龙头，构筑包含邻里街区、文创街区、儿童生活中心的商业板块。

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爱铺君小结：金融后台基地板块超大型商业体不多，不少商业综合体正在建设中，面临着开业的局面。预计未来会有21家金融机构坐落于此，将直接提供20万金融白领就业岗位，带动区域的消费。但具体来说，未来商业体想要拔得头筹，还是要经过一番‘厮杀’才行。

【环湖核心区】

滨湖核心区规划是合肥的商务核心也是未来的商业中心，同时也是产品业态最为丰富的板块，除了普通住宅、商业之外，同时还享有大型文旅配套。该板块被各大品牌房企看中，区内已经聚集万达，恒大，银泰，宝能等超大体量商业项目。

*成熟商业*

万达文化旅游城

*在建商业*

恒大中心

项目是集商业、金融、娱乐、酒店、办公、居住、观光于一体的安徽第一、世界第七超高层城市地标综合体，靠近万达茂，预计2017年开业。

联投V中心

该项商业基本已经建成，预计2017年开业，全临街商业街区以及全玻璃幕墙，靠近万达茂、滨湖宝文中心，位于地铁1号线万达城站附近。

滨湖宝文中心

商业面积：13万方

滨湖宝文中心商业自持，定位打造滨湖独具特色文化艺术主题商业综合体，其中地下一层商业与地铁1号线万达城站无缝对接，项目紧邻保利海上五月花、万达茂以及联投V街。

联投中心书城

保利海上五月花

保利海上五月花项目位于滨湖新区金斗路与南宁路交口处，含高端商业街区。

宝能城

合肥宝能金融中心主要建设内容包括数据中心、甲级写字楼及附属公寓楼、精品酒店、酒店式公寓、商业裙房等配套建筑。

银泰城

商业面积：13万方

这是滨湖首座银泰城，也是银泰在合肥的四大项目之一（其他三个项目为：庐阳银泰中心、政务华邦银泰城、高新银泰城）。以银泰城为主的13万方的商业功能区，包括特色街区、两栋超高层商务办公区以及绿色环保智能的品质住宅区。

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爱铺君小结：环湖核心区各大品牌房企群集，商业业态也最为丰富。但目前该板块人气较为薄弱，等真正发展起来，谁能一飞冲天还尚未可知。

【新省府板块】

新省府板块，围绕安徽省府行政办公区域，与启动区相邻；不过新省府板块目前商业还不发达，商业信息不多。

*在建商业*

高速时代城

高速时代城，高速地产集团携手百大集团将合力打造百大在安徽的SHOPPINGMALL，有近8万平方米的体量，规划中的地铁7号线途经项目。

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爱铺君小结：新省府板块目前商业较为薄弱，但在近两年，省政务办公区板块的土地正在热推，不少大牌房企也纷纷看中，未来发展前景可期。

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