房价比地价还低！12500元/㎡的禄口限价盘今天被投资客团团包围

7旬老太太带着小板凳驻扎现场，碧桂园S1秦淮世家销售倾巢出动拓客，不少人最近还去招商兰溪谷做了登记……

昨天傍晚，江宁禄口的朗诗青春街区领取了项目最后5栋楼（22、23、24、29、30号楼）共251套毛坯房源销许，户型面积83、89、87、118㎡，销许均价12270-12700元/㎡。开发商在今天启动了意向登记，时间为今天上午9点至下午5点半。

直击现场：

队伍里三层外三层不少人直称要投资

上午9点，我来到位于江宁区禄口街道来凤路18号的朗诗青春街区售楼处，队伍已经排的老长了。

今天天气不错，我在现场看到，有人抱了小狗过来，还有头发花白的老太太带了小板凳坐在售楼处前等待家人排队。碧桂园S1秦淮世家的好几个销售都出现在现场，一边派发传单，一边吆喝：“地铁口，精装修房，均价1.1万……”

人群中，年轻男人一手拿着资料，一边哄着同行的孩子。他告诉我：“朗诗青春街区上次开盘时我们也过来交材料了，最后摇的号太靠后没有买到。那以后我隔段时间就在微信上问置业顾问啥时候再开盘，这不昨晚领到销许以后，置业顾问通知我赶紧带材料来登记。”

“要不是我今天休息，真不高兴来的。”人群中，排队的人们热络的聊了起来。一个高高瘦瘦的女人告诉我：“我就住在里外城，今天刚好休息，听说朗诗在登记，也不用开征信报告，就过来了。手里有些余钱，就想着买套房投资。之前摇过恒大悦澜湾，500多号，等我进去的时候只剩低楼层，就放弃了。”

女人前面的中年男人问：“你们摇过江宁滨江嘛？”

大家七嘴八舌地回应，太远了，没去。

他又问：“河西呢？大家有没有去凑热闹？”

“听说河西最低验资200万，那是有钱人的游戏，我买不起。”“没去，我家就在附近，河西太远了。”“我去了，报名了佳兆业，不过没戏。”……大家讨论开来。男人表示：“我前天还去了招商兰溪谷登记，那边排队的人比这边少多了，我去了就交了材料，领到了1500多号。”

朗诗青春街区对面就是百利广场

一位年轻男人时而看看手机，时而抬头跟我聊天，他在禄口工作了两年多，对周边十分熟络：“我不是南京人，但是想在这里买房安家，手里的钱也有限，所以格外珍惜手里的唯一一张房票。前天我去招商兰溪谷也报名了，拉高中签率嘛。如果有可能还是想买朗诗，离我工作单位近。这是最后一批房子了，房价也便宜，才1.25万/平，周边地价都1.3万多了！”

地块实探：

中海、恒大等进驻，红豆G72案名已定

继新城、保利、朗诗之后，中骏、恒大、和昌、中海、红豆等房企陆续进驻江宁禄口，这里成为了品牌房企扎堆的区域。

朗诗青春街区、鸣鹤路以北，信诚大道以南，从右往左依次是中骏G02地块、中海G23地块、恒大G04地块。

中骏G02地块

中骏G02地块为商住混合用地，地块容积率：1.0R≤1.8，今年3月，中骏以19.1亿元总价拿下，楼面价为12842元/㎡，未来需现房销售。

据悉，中骏G02地块将由中骏和融信共同开发，各占50%权益，中骏负责操盘，地块规划建设16栋住宅以及相关配套设施。

我在实探中发现，中骏G02地块围挡已经建成，打上了中骏置业的logo↓

工地内部的道路已经铺上了水泥，部分楼栋已经开始下挖打地基↓

中海G23地块

中海G23地块为二类居住、社区中心用地，出让面积为47929.34㎡。今年7月，中海以7.3亿元总价和1.1万平保障房面积拿下该地块，未来将现房销售。

根据规划，地块拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。

虽然拿地才短短4个月，中海动作十分迅速，G23地块围挡已经建成，并张贴了央企中海的海报↓

绕到信诚大道上，我看到现场还有工作人员正在围挡上打中海地产的字样↓

围挡里面的土地还未平整，等待施工↓

恒大G04地块

今年3月，恒大地产以8.05亿元总价拿下禄口G04地块，楼面价13095元/㎡。该地块性质为R2二类居住用地，容积率：1.0R≤1.6，未来将现房销售。根据地块规划，项目将打造14栋住宅。

我在现场看到，G04地块规划设计方案批前公示已经张贴，工人临时板房搭建完成，塔吊也已进场，不过围挡过高，大门紧闭，暂时无法看到工地里面的实况↓

除了恒大、中海、中骏之外，在近永欣新寓的永欣大道两边，还有和昌与红豆拿下的三幅地块。

和昌G06地块

和昌禄口G06地块位于江宁区永欣大道以北、永欣北路以东，实际出让面积：10082.99㎡，地块性质为商住混合用地，容积率：1.0R≤1.6。今年3月，和昌以2.01亿元总价拿下该地块，楼面价12459元/㎡，需现房销售。

根据规划，和昌G06地块计划打造3栋住宅，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商。

该地块体量比较小，工地已经开始施工，现场比较混乱↓

围挡上有和昌集团的字样↓

红豆G72地块

红豆G72地块的B地块商住混合用地，A地块为居住社区中心。今年3月，红豆以总价4.55亿元拿下G72地块，楼面价9131元/㎡。在施工现场，我看到项目名称一栏写着：2016G72红豆香江华庭项目总包工程↓

目前网上还没有公布项目规划信息，我在施工现场看到塔吊已经进场，部分楼栋已经开始了地基打桩↓

红豆G03地块

红豆G03地块为二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率：1.38，实际出让面积84782.1㎡。今年3月，红豆以15.6亿元总价拿下该地块，达到最高限价，需现房销售，楼面价12846元/㎡。

根据规划，项目将打造30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。

施工现场已有挖掘机在作业，地面基本平整，围挡上没有任何logo↓

最高均价1.9万！

禄口新房二手房价格倒挂严重

此前，禄口已有新城保利天地、招商依云郡、翠屏城等楼盘开发，招商依云郡、翠屏城前期房源已经交付。我在365二手房网上查询发现，招商依云郡二手房均价已经达到了19150元/㎡，新城保利天地与翠屏城的二手房均价分别为17262元/㎡、16462元/㎡。

有业内人士表示：受政府限价的影响，南京多个板块、区域的新房均价被牢牢限住，不少楼盘较上一次的开盘几乎是零涨幅；河西南、板桥、禄口等多个区域的二手房反而因为地价等综合因素出现不同程度上涨，超过新房均价。

目前禄口的纯新盘蓝天星港花园待入市，项目打造了12栋住宅，主力户型72-117㎡，预计首开均价17000元/㎡。

区域内还有中骏六号街区在售面积为40㎡、70㎡的公寓，均价14000-15000元/㎡。我今天在禄口看到，中骏六号街区施工进展很快，部分楼栋已经封顶。

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