预算1000万，优质自住配套兼学区好房，可以买哪里？

1000万总价如果想要进入上海中环、内环，大概只能买80-90㎡左右的2房或紧凑3房户型；牺牲地段买一套舒适大房，恐怕要买到近郊了。

1000万在上海属于改善型的购房需求，相比800万以下的住房是一个全面性的跨越。

最近后台收集了1000万总价段的客户需求，总结出大部分都是有这2种需求：

①学区

这类需求来自于高收入、对后代教育期望值也比较高的家庭，追求最好的教育资源。

②优质自住配套

综合考察了全上海新房总价段在1000万左右的板块，精选出了以下适宜自住、符合2种买房需求的板块，希望对你有所帮助。

板块位置图

1

杨浦新江湾

杨浦区是教育强区，上音实验学校是杨浦区最好的公办九年一贯制学校。另外，复旦二附校和复旦大学也在新江湾。优质学区是吸引买房人在新江湾城置业的一个重点因素。

目前整个新江湾城人烟稀少，住宅密度低。轨道交通10号线穿过整个板块。驾车出行可上左侧的逸仙路高架。

板块内的商业配套比较一般，只有一个悠方购物中心，不是特别有优势。但有一个很强的学区属性足以让购房者趋之若鹜。

目前板块内无新房在售，未来将有盛世御珑湾、信达泰禾·上海院子、中企·云萃江湾、沁风雅苑有新房源，但上海院子仅剩大面积的叠墅户型，故不作推荐。

2

静安江宁路

江宁路板块拥有全市顶级的两所公立小学，在静安区民办弱于公办的格局下，更凸现学区的价值。其中，静安一中心小学长期位居静安区前三甲，静教院附校是全市家长都想削尖脑袋让孩子进入的一所顶尖九年一贯制学校。

江宁路板块紧邻浦西CBD的静安寺-南京西路商圈，在2035中央活动区规划之内，各项配套在全市范围属于顶级，商品房单价和总价较高，房龄略老，绿化少，不过马路上种植的都是法国梧桐，环境宜居。

学区、交通、地段通通满足，但品质上要做出一些让步，1100万在这里只能买个小3房。

目前区域内仅有静安天御一个新盘在售。

3

浦东前滩

作为近几年热得发烫的置业板块，前滩的规划和华二的学区属性已经无需多说，但目前板块内生活配套还是相对刚起步，未来需要个3-5年才能完全成型。

前滩有强大的教育资源，涵盖全龄段，云集国内外名校，还有专业级音乐学府。华师大二附中前滩学校、冰厂田前滩幼儿园、中国福利会幼儿园前滩园、上海纽约大学、惠灵顿外籍人员子女学校、民办惠立幼儿园+惠立学校、上海英皇音乐中心、英国皇家音乐学院等。

前滩待入市新盘分布

板块内还有东方惠雅、晶鸿名邸、浦江壹号（九宫格32-01地块）等纯新盘预计年底前入市。

4

闵行七宝+古美

七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，对口的七宝二中和七宝三中，虽然比不上民办，但在闵行公办里也是名列前茅的，作为保底是一个不错的选择。

七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。

名校环绕，商业发达，两个大型公共绿地，可以说外环的其他板块无人能敌。

古北位于上海西南中环外，近几年随着西南片的整体大跃进和地铁12号线的开通，古北板块也迅速崛起。

古北虽不及七宝板块的教育资源那么突出，但是有二梯队平南小学和上实西校双学区，又有全国最大的教育集团——协和旗下的九年一贯制双语学校，所以这里也是不少家长心仪的选择。

古北的南侧就是市级商圈的南方商城，有中庚漫游城、百联南方、莲花国际这几个中大型商业综合体，定位中端。

目前板块内有融信旭辉·世纪古美2期、皇都花园4期将在年底前入市，大家可以期待下！也是2个热门盘~

5

浦东碧云+张江+联洋

碧云的教育资源十分丰富。上海实验东校是全市优质的九年一贯制公办学校，板块内还有平和双语、协和国际以及德威国际学校。

碧云北临金桥，南接张江，左临联洋，都是高薪企业扎堆的地方。

配套可能是碧云最弱的一项了，但与其它板块相比也没有落后太多，有金桥购物中心和碧云体育休闲中心2个社区型商业，还有个家乐福超市。医疗资源有华山医院东院和浦东妇幼保健医院。

张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心，也是新上海人非常认可的一个板块。

张江集团中学可能是全市最好的初中学区。近几年中考，地段招生班级的平均分与顶尖民办学校相近。只要进了张江集团中学，半只脚就踏进了“四校八大”。

张江位于黄金2号线沿线，在罗山路高架和中环线之间，地铁与驾车出行都很方便。

联洋国际社区的教育资源十分出色，进才实验小学和进才实验中学是浦东公办二梯队，虽然不是九年一贯制，但地段重合度非常高，确定性也比较强。

不过这3个板块目前区域内新房项目都不在1000万的预算内。

1000万绝对不是一笔小数目。但是在上海，想要买一套配套齐全、地段和品质上乘、对口优质学区的房子，说实话，很难，不得不做出一些取舍。同时满足好地段、好房子、好学校的条件，1500万都打不住。希望这篇文章可以帮到您~

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