2.8万/㎡起拍！力小分校学区房打折抛售，竟无人问津

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今天，南京2套学区房正在打折抛售，竟无人报名：

1、2.8万/㎡起拍！力小分校学区房打折抛售，小区二手房最高报价83935元/㎡。

2、大降325万/㎡，鼓楼双学区房正在拍卖，竟无人问津。

这套房源位于裕华名居小区，起拍价486.3万，法拍网评估市场价694.64万，相比之下，起拍价便宜了208.34万.这套房源建筑面积约173.66㎡，折算下来，单价约2.8万/㎡。

另外，该小区为力学小学分校凤凰花园城小学的学区房，且学校近年来成绩颇为不错，因此周边施教区范围内的小区价格都有所上升。

据法拍网标注，房源基本信息如下▼

房源实景图▼

在二手房市场上，小区的二手房价格基本在4.7万/㎡上下。

据中介透露，目前小区二手整体报价在4.5-5万/㎡。

因学区房的缘故，小区大户型均价较低，但总价也在500起步，大户型基本在117-213㎡。与此相对的，小户型房源均价较高，但因总价低，所以挂出来的房源也非常少，基本出现会很快接手，而小户型的报价都在5-6万/㎡。

整个小区的挂出房源中，还有一套90㎡的小户型房源挂出了528万的高价，折合单价高达58253元/㎡！

提起这个小区，今年也曾发生过一起“换物业”时间。

因物业管理失责，小区环境曾大受影响，还有业主专门做出图片合集，罗列了物业的种种不作为：地名修补不协调、门禁形同虚设、消火栓确实、垃圾随意堆放等。

今年4、5月份，小区业主便联合一起换物业，并且目前已迎来新物业入驻。

这套房源位于清江西苑小区，起拍价760万，法拍网评估市场价1085.58万，相比之下，起拍价便宜了325.58万，折算下来，单价仅4.2万/㎡。

而这套房源之所以拿出来拍卖，是因为房主与银行的借款合同纠纷一案，需要卖房还债。

据法拍网标注，房源基本信息如下▼

房源实景图如下▼

值得一说的是，清江西苑小区为树人附属小学和树人中学的双学区房，而在二手房官网上，小区的二手房均价基本在5.3万/㎡上下。

经了解，小区一套181㎡房源的报价在830万，相比那套法拍房贵了约50万，不过这套看上去似乎装修更好一点。

在成交量方面，小区的小户型成交价基本在6万/㎡上下，而超100㎡的户型成交价都在5万/㎡以上，价格相差比较大。

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