8000不到买南岸？临港在抢客？宜宾买房，这波房子值得吗？

眼瞅着，7月也进入倒计时了！

土地没见推，楼盘动作也显得低调了不少！相较于上半年疫情凶猛期间，楼盘拿出的各种营销套路来看，最近的宜宾楼市还是略显平淡。

当然，平淡之下还是挺有些看点。比如有的楼盘新开了，有的楼盘加推了，还有新盘亮相了！

原本就略显焦灼的宜宾楼市，硝烟又添了几许。当然，对于购房者来说，房子少了，不容易买到；房子多了，更不容易买到好的，毕竟选择是个大问题。

不妨今天就来说说，当下买房是时候吗？（只针对新开盘、有加推以及部分热销盘做个介绍，小编人肉统计，可能会有遗漏！）

01

南部新区最低逼近“8000”档口？

说到房子多，沿宜宾版“天府大道”—金沙江大道一线排列的在售楼盘规模可以算得上是宜宾房源集中度最高的区域了。

▲南部新区规划图

千亩大盘绿地·宜宾城际空间站、8万㎡公园丽雅·龍璟台、宇宙房企碧桂园·时代之光甚至定位高端的正黄·翡翠堂，构成了这一区域在售项目的基本盘。

整体来看，基本上都是以中高端改善和首改（刚改）为主，均价在9000元/㎡上下，加上较为优渥的宜居条件，成为了宜宾不少人换房的首选区域。

但产品同质化程度、价格等偏高，也给更多宜宾人想要入住这一区域设下了一个较大的门槛。不过受疫情和整体市场下行的影响，最近这一区域的楼市在悄悄发生着变化。除了龍璟台价格仍处高位外，其余几个在售楼盘不约而同开始搞起了一波促销。

由此，区域整体均价往下探了探，几个楼盘都逼近了8500元/㎡大关。

你以为这就是底？其实则不然！随着最近鸿山·金域华庭打出的“7888元/㎡起，抢驻南岸新一中”后，更多人把议论的热点摆在了南部新区要跌破“八千”单价了。

但显然，在目前的市场大背景下，还没有足够大的下行压力（诸如库存过高、楼盘打价格战等因素）之下，这种宣传是噱头多于实际的。

从多方了解到的信息显示，7月18日，金域华庭首开，均价也就是在8200元/㎡上下（在售面积区段：74㎡、84㎡、91㎡、105㎡），也算是强行让刚需客看到了置业南部新区的希望。

除了鸿山新盘首开外，这个月绿地加推了外滩公馆组团（89—122㎡），龍璟台新推了6号楼，虽说动作不如金域华庭高调，单也算是各自拿出了干货的。

从价格来看，除了绿地项目和鸿山项目有一定的竞争性外，龍璟台超过万元的单价依旧是难逢敌手。

当然，按照购房者的角度来看，买房南部新区可能将不再只是改善客群的专属。

刚需客依旧有机会到这一区域上车，当然考虑到鸿山项目更靠近南部新区待开发区域，更多升值潜力在未来，因此现在可以说是笋盘，也可以说短期内缺乏强大的上涨动力。

若是奔着这一价格去南部新区买房，还是可以值得一试的，毕竟较低的单价和较低的总价（六十来万），就意味着较低的购房成本。虽然会耗费短则两三年，长则五六年的时间去等待，但便宜就是王道。

02

房价再次集中，临港很“火”？

比起房价开始出现梯度化的南部新区，“爆款区域”临港则反其道而行之，即将新开和加推的房源，出现了高度的同质化（定位人群、产品以及价格）。

以最近比较火的金科城和科教·公元π为例，都是属于大学城旁的项目，都是针对了投资客和买房自住人群，前者优势在于品牌房企加大盘体量，后者优势在于地标商业加小户型投资品，整体来看，都是各有所长。

除了这两个待售盘虎视眈眈外，在售的邦泰·大学路1号、华润·公园九里乃至中梁·壹号院，碧桂园·时代之光、铁投·三江国际、丽雅·江宸等在这个月纷纷有所表示。有的搞了点加推、有的搞了点营销活动，但整体表现都趋于平淡。

从价格方面看，临港区域不管在售还是即将开盘的项目，价格区段都锚定在了8000-8500元/㎡（江宸略高，9000元/㎡往上）。购房人群也多以刚需、首改为主，购房成本要略低于南部新区。

当然，正如南部新区出现了“低价盘”一样，有人会疑虑临港是否也会有这种情况？目前来看，可能性不大！

毕竟现在楼盘都较为集中，拿地、开发成本也大体相近，在没有明显的销售压力下，“降价”或者“低价”促销的现象可能不会出现，因此对于购房者来说，如果是买房自住的，在货比三家后可以早点上车，如果是想投资的，还是得谨慎一点了！

03

下半年楼盘竞争大？得看卖地不！

比起之前风风火火的楼市，或许是受疫情影响，7月的宜宾楼市显得风轻云淡不少，加上没有推地，导致市场出现了阶段性冷场的状况。

但如果具体到个别楼盘，也能看到能卖房的还是卖得开开心心，卖不掉的还是比较纠结，现在市场是否到了只能降价才能卖房的时候呢？

从多方收集到的信息来看，随着入市房源增多，市场竞争加剧是个不争的事实，同时每个月宜宾主城区的库存备案量也就1500—2000套。

换言之，在没有更多刺激的情况下，每个月的销量变动不大，而在售楼盘却增多了，楼盘自然要面临竞争的现实问题。

只不过，楼盘多，分摊到每个区域也就不算多了。虽说有压力，楼盘压力也不会特别大，除非今年接下来的几个月持续供地，进一步加大市场待售楼盘数量。

只有面粉多到溢出，才能让面包廉价！如果持续保证上半年的供地频率的话，搞不好年底真的能看到“价格战”了！

很赞哦!（113）