因借款纠纷泰禾集团又成被告！前11月销售额同比降近四成

尽管泰禾集团近期一直向外界传递负债率和资金紧张问题已得到改善的消息，但年末又卷入了一场金融借款合同纠纷。

近日，因信托借款合同纠纷，西藏信托已经正式向北京市第四中级人民法院对泰禾集团、泰禾集团董事长黄其森、福建中维地产、东莞金泽置业等6个被告提起诉讼。

泰禾集团董事长黄其森。

据了解，“泰禾新天地”是泰禾集团进入东莞后的首个项目，而东莞金泽置业则是该楼盘的项目公司。

早在2016年4月20日，泰禾集团通过旗下全资子公司福建中维以3.56亿元价格受让卢泽芳和王照文持有的东莞金泽置业80%股权。股权转让后，卢泽芳、王照文仍继续分别持有东莞金泽12%和8%股权。他们作为股东，也在这次西藏信托起诉的被告之列。

2017年，西藏信托向东莞金泽置业发放信托贷款，作为担保措施，福建中维、王照文、卢泽芳分别将所持东莞金泽置业80%、8%、12%的股权质押给西藏信托，同时泰禾集团及黄其森个人提供连带责任担保。

泰禾集团相关人士透露，因小股东应对项目公司向西藏信托的信托贷款承担部分偿还责任，导致小股东与公司之间就利润分配问题产生纠纷，为此小股东已向广州仲裁委申请仲裁，后西藏信托在北京提起诉讼。目前，该两案在一并洽谈解决中。

事实上，尽管泰禾集团有息负债从2019年中期的1104亿元降至三季度末的1042亿元，而短期债务规模在年内呈现出持续减少态势，已经由年中的331亿元，最终减少至三季度末的320亿元，但资金面依然紧张。

截止至三季度末，泰禾集团持有现金及现金等价物余额仅为126.56亿元，与短期负债相比仍有约180亿的缺口。

为了缓解资金链危机，今年以来泰禾集团已经多次出售旗下项目的股权。在今年7月份，泰禾集团还宣布发行4亿美元债券，债券票面年息高达15%，且要每半年支付一次，是罕见的高息债。

值得注意的是，作为一家选择不披露地产销售金额的房企，泰禾集团的房地产销售速度似乎也在减慢。

2017年底，泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访时称，2018年泰禾的销售目标是再翻一番至2000亿元。不过伴随着近两年来资金链紧张、高管出走等事件，泰禾集团销售也并不顺利。

克而瑞最新统计数据显示，今年前11月，泰禾集团的全口径销售额仅为689.2亿元，排在所有房企的第42位。

要知道，在2018年，泰禾集团销售额还位处房企前20位。2018年1-11月，泰禾集团的全口径销售额为1110.4亿。

照此计算，今年前11月，泰禾集团的销售金额下降了近四成。

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