大涨7328元/㎡！跳涨3459元/㎡！广州一批小区成功换物业后，暴涨

你可能不知道，换个好物业，就能让小区身价暴涨。

一个优秀的物业，不仅让业主的居住幸福感加分，还会让小区“脱胎换骨”。

放眼全国，同一地段的小区之间，仅仅因为物业不同，导致房价“悬崖式落差”现象有很多，差距少则两三千每平，多则上万。

杭州风雅钱塘，将原来的深圳和平物业更换为绿城物业后，仅一年时间，房价就上涨了13493元/㎡。

南京和府奥园换成银城物业后，房价蹭蹭蹭上涨了4000元/㎡。

无锡紫金英郡西苑成功换为万科物业，当天二手房挂牌价就直接上涨了3459元/㎡！

广州也不乏这样的案例，同样有一批小区成功换物业后，迎来房价大涨。

今天，就来聊聊物业的重要性，可能超乎你的想象。

说起黄埔区府板块的新福港鼎峰，想必不少人早有耳闻。

2014年，主打高端圈层的新福港鼎峰开盘折后价达到2万/㎡，超过当时同区域的其他楼盘。

然而，明明是占据核心地段的新贵豪宅，却硬是被物业问题“拖后腿”，小区老化破损、车库脏乱差，排水沟堵塞严重……

豪宅硬生生被管成了老破小区。直到2019年6月，鼎峰业主成功将原来的高力物业换成万科物业。

从业主提供的对比照片可以看出，更换物业后，鼎峰终于重拾豪宅范儿。

之前小区车库脏乱差，清理之后干净宽敞了许多。

绿化道上的井盖和排水沟，不问还以为是楼龄超过十年的小区，随时断裂，而更换之后，焕然一新。

还有小区的观光梯也加装了空调和风扇，业主头疼的室内通风问题得到解决。

成功换掉物业后的鼎峰，二手成交均价突破4字头。随后一年，鼎峰在区府可谓难逢敌手，稳当二手房价格“标杆”。

情报哥挑选了单月内有两套以上成交记录的月份进行对比：

鼎峰2019年9月至2020年10月期间，成交均价上涨了7328元/㎡。同期，隔壁科城山庄三期上涨4405元/㎡。

同样因为换物业迎来身价补涨的，还有老黄埔板块的君和名城。

自2016年交楼入住后，不少业主就对物业公司的服务表示不满。

有业主反映，交房还不到5年，小区电梯的损坏程度就堪比交楼十多年的样子。由于维保工作不到位，电梯故障也是常有之事，让业主们提心吊胆。

去年9月，业主“炒掉”原有物业，正式引入长城物业。

业主欢天喜地迎物业，小区的二手房价也喜迎上涨。

据链家统计，换物业前四个月内，小区均价涨了3700元/㎡；换物业后四个月内，均价涨了6600元/㎡。

放在黄埔乃至全广州，君和名城的价格走势都妥妥领跑大盘，受欢迎指数也迈上一大级台阶。

随着对人居环境的追求以及公民法律意识增强，越来越多小区业主打响“家园保卫战”。

贝壳研究院数据此前做了一项调查，去年疫情发生后，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。

而在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达到74.5%。

不过，并非每个小区成功换掉物业之后，都能实现身价补涨。

入围链家广州人气小区TOP100榜单的增城新都盛世名门，曾经是新闻“常客”。

2015年，盛世名门发生过多起财物被盗案；2016年底，盛世名门发生一起入室打劫，胆大包天的劫匪更是直接把业主绑起来……

家丑，谁想外扬？

但向媒体爆料，是对物业失望透顶的业主们的无奈之举。

业主称，就连小区瓷砖脱落这般关乎人身安全的大事，竟然过了三年多都没人处理。

忍无可忍后，盛世名门的业主终于在2019年底炒掉原有物业，换成金地物业。

奇怪的是，成功换掉物业后，盛世名门的二手房价并没有多大起色。

链家数据显示，2019年4月，小区二手成交均价25280元/㎡，12月更换后，成交均价22255元/㎡，而到了今年3月，均价维持在22548元/㎡……

明明是白江站地铁盘，又处在增城新塘板块，按理说，位置并不差，为什么会一直横盘？

答案在于，排在物业之前影响房屋价值的关键因素，还是那四个字：

区位价值！

困扰着盛世名门的，先是整个大增城的市场环境，其后才是小区物业水平。

按增城的土地供应量、新房供应量和二手房存量，楼盘能不跌就不错了，更别说大涨。

所以，更换物业，更多是让业主们住得舒服些。

而黄埔几个更换物业的楼盘迎来身价补涨，有部分原因也是正好乘上了2020年的楼市“东风”。

所以，地段好+物业好的楼盘，才有可能成为区域内的“王牌”。

好物业让人省心，小区还能增值，差的物业就很容易拖累资产价格了。

近日，广州超级大盘祈福新村发生惊心动魄的一幕：光天化日，公然入室抢劫。

据业主爆料，有戴面具的劫匪尾随一名4岁多的儿童进屋，并拿刀向大人索要三万块！

有业主投诉，小区监控不足，早已为安全问题埋下隐患。“车子被刮的事情老是发生，问就是没监控”。

情报哥在中国裁判文书网检索发现，光是2020年，广州中级人民法院审理涉及“物业管理”的文书就达到3408篇，占全省约1/4。

物业，日渐成为小区房产的关键附加值。

可能很多朋友不大了解，哪些品牌才称得上好物业？

情报哥对比了多个物业品牌，我们广州人比较熟悉的知名品牌有以下几个：

万科、中海、碧桂园、保利、恒大（金碧）、金地、龙湖、融创、长城、华润、雅居乐（雅生活）等，都是口碑不错的物业。

不过，众所周知，换物业从来并非易事，要经历一番曲折，还未必能搞成。

哪怕是身家上千万的豪宅业主，也会在这事上栽跟头。

早年因“六百帝”名声大噪的江景豪宅盘珠江帝景，物业管理水平一直被诟病不太对得起“豪宅”称号。

去年，业主们正式筹备投票换物业，可惜困难重重，无奈以失败告终。

路漫漫其修远兮，愿各位锲而不舍的业主都能成功换上好物业，住进安全舒适的小区。

最后，你对自己家的物业有哪些不吐不快的意见？欢迎留言分享！

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