实踩！2.05-2.1万/平！坦洲房价天花板，值吗？

一说起中山镇区房价，大部分人的印象可能都停留在均价1万出头或者不到1万。

但前段时间房叔查询新房备案价时，发现坦洲的高端明星盘佳境康城1期3组团调升后的备案价居然去到整体2.3万/㎡，这都已经赶上了石岐区的价格！

看到这个备案价的房叔，不由得对佳境康城产生好奇：这个盘有什么特别之处，值得定这个价格？

为了解答这个问题，房叔决定去实地探访一下。

在售三期18/19栋；

均价2.05-2.1万/㎡；

项目自带商业体、小学、幼儿园；

户型涵盖89-135㎡。

紧邻珠海香洲区

周边商业、学校、医疗资源齐备

对于佳境康城这个盘，城区的粉丝应该不太熟悉，房叔就先从项目位置及周边开始介绍。

佳境康城位于坦洲镇谭隆南路，距离项目不远就是珠海香洲区。

|佳境康城区位图

从区位图中可以看到，项目周边聚集了坦洲南华医院、七村小学、同胜小学、利源市场、新万悦等配套资源，且周边楼盘众多，居住氛围浓厚。

最重要的是，该盘还邻近珠海，以及距离广珠城际铁路明珠站约3公里。

此外，曾有业主说过，佳境康城小区的班车方便，去珠海华发商都、港珠澳大桥、香洲总站都有班车。

在售18/19栋约89-135㎡户型

带装修均价2.05-2.1万/㎡

看完周边配套，我们再来看看项目本身。

|佳境康营销中心

据了解，佳境康城总占地约700亩，建面约1300000㎡，容积率2.5，绿化率36%。

现场销售告诉房叔，项目共分五期开发，其中一、二期已在2015年之前已交楼，三期在小学、幼儿园对面，四期预计明年开发，五期计划打造占地约8万㎡的商业综合体。

|项目沙盘图

而项目目前在售三期18/19栋，共28层，均为两梯三户，户型涵盖89/114/119/135㎡，三期其余楼栋基本上剩下天地楼层房源。

|18栋建面约135㎡户型图

|18栋建面约121㎡户型图

|19栋户型图

至于价格方面，带装修2.05-2.1万/㎡。

样板房主卧均带衣帽间

交标诚意满满

接下来，各位跟随房叔的脚步，一起来看看项目板房如何。

从销售那了解到，项目共有四个样板房，其中两个面积一样，面积段分别为建面约114、120、132㎡。

建面约114㎡4房2厅2卫

建面约114㎡四房户型为竖厅设计，景观阳台朝西北，餐厅一侧带飘窗，呈南北对流。

主卧为套房设计，带独立衣帽间和270°飘窗；其余三个房间均带飘窗。

|建面约114㎡样板房户型图

建面约120㎡3房2厅2卫

房叔看的这四个样板房中，其中有两个样板房均为约120㎡，且格局对称分布。

建面约120㎡三房户型同样为竖厅设计，进门玄关一侧设置成书房。厨房呈“二”字型分布，带生活阳台。

主卧同样为套房设计，带衣帽间以及全景飘窗。

|建面约120㎡样板房户型图

建面约132㎡4房2厅2卫

建面约132㎡四房户型为飞机户型，四间卧室平均分布在餐客厅两侧。厨房同样呈“二”字型，带生活阳台。

主卧虽然是套房带衣帽间设计，但可惜的是，飘窗面积相比上述两个户型来说要小。

|建面约132㎡样板房户型图

至于装标方面，房叔在看样板房期间，经过一条专门介绍项目装修标准的走廊。

|采用道格拉斯瓷砖

|市内铺贴施工工序

|室内油漆施工工序

另外，销售还告诉房叔，厨房装标使用的是欧派的橱柜，方太的三件套，客厅的灯具为吸顶灯。

总体来看，交付标准还是相当不错的。

距项目1.7公里外七村旧改确认范围

周边一手均价1.2-2万/㎡

最近，距离项目约1.7公里的坦洲七村旧改项目迎来好消息。（详戳）

一周前，坦洲镇政府官网一口气发布了三则关于坦洲七村旧改的公告，宣告七村旧改项目通过的同时，公布了旧改的具体范围。

根据公告内容显示，坦洲七村旧改项目无论是集体土地，还是国有土地，同意率均超过80%。

旧改范围为东至东灌河，南至南坦路，西至界狮北路，北至七村涌。

|七村旧改范围

而坦洲七村所在位置，是珠海与中山交界地带，随着坦洲快线的即将开通，吸引了不少珠海刚需客的注意。

除了七村旧改项目外，佳境康城周边在售一手楼盘共有8个，均价1.2-2万/㎡。

项目名

户型

均价

最低首付

中澳春城

110-200㎡

三至四房

1.7-1.95万/㎡

带装修

约56万（三成）

金帝世纪城

86-99㎡

三房

1.8-2万/㎡

带装修

约46万（三成）

誉峯名门

86-117㎡

三至四房

1.88万/㎡

带装修

约49万（三成）

祥圣富地

90-103㎡

三房

1.65万/㎡

带装修

约45万（三成）

逸骏星园

110-120㎡

三房

1.7万/㎡

带装修

约56万（三成）

御城金湾

79-120㎡

二至三房

1.2万/㎡

毛坯

约28万（三成）

富璟公馆

27-34㎡

公寓

1.7万/㎡

带装修

约23万（五成）

优越香格里

116-142㎡

三至四房

1.73万/㎡

毛坯

约60万（三成）

至于二手方面，周边也有不少二手楼盘，且佳境康城本手也有二手房在售，均价比一手便宜不少，为15247元/平。

房叔有话说

总体来看，房叔感觉佳境康城这个盘在位置上以及品质上还算不错。

但是，时常混迹在各个粉丝群里的房叔，曾看到这样的观点：买佳境康城，不如咬咬牙买珠海的楼盘好。

且对比新房2万+的价格来看，佳境康城的二手房价格相差相当大。

那么，各位会选择买佳境康城吗？如果买的话，是买二手，还是一手呢？

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