房价地图｜区域分化 城东城中破5w 江宁谷里均价1.4w

南京上半年楼市虽然受到一定程度影响，但是迅速恢复，根据国家统计局公布的数据，房价已经连涨了4个月，那么在大环境上涨的局面下，南京各板块的房价情况如何呢？

六月份房价地图显示，城东房价最贵，已经达到了56120元/㎡，高淳是全市价格最低的板块，均价仅10712元/㎡，相当于2011年南京全市的房价。

而推盘大户两江板块，由于版图过大，虽然有很多小版块已经突破3万的均价，但整体还是维持在2W+的水平。

以江宁为例，科学园和上秦淮板块6月成交均价突破3.1w，遥遥领先于其他区域，而湖熟和谷里作为江宁的房价低洼板块，6月成交均价不到1.6w。

本月，我们就重点来分析一下江宁的部分热门板块

三山百家湖江宁核心C位板块

三山百家湖作为江宁C位的地位是不可动摇的，素有南京第二个新街口之称，这里有网红打卡地1912摩天轮、白龙桥、凤凰台广场，还有景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912等大规模的商业综合体，很多江宁区的楼盘在自我介绍的时候，往往会cue一下这位老大哥，说一下与它的距离。只不过现在三山百家湖已经没什么新房源在售了。

随着江宁东山副城的开发完善，江宁沿着地铁轴线一路南下延伸，经历了百家湖之后，向九龙湖、科学园、上秦淮发展。

九龙湖板块纯新盘放风价破4w

九龙湖作为百家湖的下一个重点板块，发展也逐步成熟，新盘日益稀缺纯新盘弘阳悦禧苑将在下半年上市，放风价4万元/㎡，将打造28栋5层低密度住宅，叠加以及大平层产品。现阶段，上秦淮和科学园进入发展提速期，也是目前江宁比较热门的板块，在售项目也比较多。

上秦淮新兴改善多盘云集

首先来说一下上秦淮板块，它为什么这么火呢，首先，它的定位是为南京未来科技城，板块内的地块大部分都是科研+商办用地，地铁有3号线底站稠周东路站，距离S1号线正方新城站也不是很远，再加上未来科技城小学、砂之船奥特莱斯购物中心、上秦淮湿地公园等配套加持，整个板块价值被认可。

作为新兴热门的改善板块，聚集了五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间等项目，纯新盘融信秦尚栖庭也将在近期加推。区域内高层均价3万/㎡以上，叠墅均价3.2万/㎡、洋房均价3.3万/㎡。

科学园板块一盘在售开盘基本售罄

除了上秦淮板块之外，科学园板块也比较火热，作为东山副城的核心板块之一，地铁1号线通达，还有规划的地铁5号线在建，交通出行方便。板块最大的特点是高校云集，还有高新产业加持，居住片区合理布局，板块处于快速发展期。但是板块内住宅缺乏，在售的只有云逸都荟花园，每次开盘基本开盘售罄，精装销许均价31710元/㎡。

湖熟、谷里配套一般房价较低

说完热门板块，来说一下目前房价比较低洼的湖熟和谷里两个板块，这两个板块价格较低，且热度一般，主要还是因为与江宁其他板块相比，这两个板块没什么规划利好，板块自身特色不抢，没有竞争优势，区域利好、配套不够吸。

整体来看，江宁作为南京面积最大的区域，产品多样化，不管是价格还是产品本身都可以满足不同购房者的置业需求。随着规划不断利好，整体房价处于平稳上升态势。

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