昆明买房碧桂园云南映象怎么样？

北市区碧桂园云南映象6800/㎡起，买一层送一层的loft公寓，刷爆朋友圈，相信只要有中介的都会看到，我也不例外，但只发了一条。

世博园旁边以及北市区周围竞品价格9000-13000/㎡，碧桂园以价格优势杀出一条血路，售出了四天961套的优越成绩。

昆明公寓市场一直低迷，库存量过大，几乎每个新楼盘都有商业用地。根据锐理数据五月调研表示公寓存量面积694.95万㎡，去化需要14.43年。在昆明办公用地改公寓很常见，同样在去化的同时还有新的地块增加，未来的昆明公寓不容乐观。毕竟没有这么大的客户群体去支撑。

三月份巫家坝保利天际平层公寓23㎡买一套第二套半价，也带动了保利天际loft公寓11500/㎡的销量，目的达成，成绩没碧桂园优秀，比之平时也是胜出。同时万科大都会推出特价房平层公寓6200/㎡，销量也是可观，更是有整层购买客户。降价售卖一直能取得优异成绩，只是云南映象更低，项目本身也比较有优势。

在售的公寓位于11栋，3梯19户，毛坯，面积37-41㎡，开间3.6米，进深9米，每层都配有公共卫生，楼间距30-50米，视野上没有什么遮挡，2022年11月底交房。云南映象所处的位置也不错，自身就是一个商圈，临世博园、金殿，交通、商业、医疗配套齐全，目前为止5号线8号线世博园站待修建，周边都是成熟小区。

如此不错的项目突然大降价，只是因为公寓存量过大吗？

根本原因在于拿地时间。碧桂园与城建在16年举行签约仪式，并不改备案名继续以云南映象开发建设。城建于2005年拿地，商业用地40年，到期时间为2045年，使用年限仅剩24年。这才是大力度降价的根本。

我对昆明公寓还算是了解，也一直不太推荐公寓，能买住宅不买公寓。但，也支持买公寓，对于没钱没家的，首付10多万，首付没有可办理首付分期几万块，贷款15万还10年，月供1600/㎡，就这样有了家。租房住的租金和月供几乎持平。十年二十年以后卖掉，还剩下公寓本钱也算是赞钱。公寓确实不好出手，但是十年二十年后以原价的价格出售肯定是没问题的。不说增值，就这样卖掉也是赚的。

投资一定是钱闲置没有去处，否则不推荐。持有时间长，增值缓慢，就为了投资公寓赚钱，以昆明公寓现在看不乐观，容易被套牢。

碧桂园云南映象的热卖，带动了其它公寓项目的特价。西山区融创文旅城平层公寓买一套第二套半价，折合单价7000/㎡。二环内万彩城9500/㎡起，位置摆在这，龟龙湖旁现房，配套齐全，出行便利，原价11000-16000/㎡，吸引力很大，算是一个好项目。

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