今年真正的宝地来了！全部位于拱墅区

刚刚，杭州挂牌四宗宅地，全部位于拱墅区，分布在上塘、三塘、运河新城板块，将于8月29日出让。

值得注意的是，本次推出的宅地容积率全部低于2.0，仍实行自由竞价、价高者得出让规则，新房限价依然保持。

在当前市场信心相对企稳的状态下，本次挂牌地块或又将成为房企争相竞价的目标。

上塘单元FG09-R21/S2-01地块实景

其中上塘单元FG09-R21/S2-01地块在今年5月拱墅区土地推介会中曾亮相过，也就是灯具市场东地块，位置相当不错，紧邻地铁5号线、3号线换乘站善贤站，交通十分便利；且南向紧挨着上塘河，拥有不错的景观资源；周边有观成实验学校、观成武林小学、风帆中学、西联广场、城北体育公园等配套。

地块体量不大，出让面积仅27168㎡，建筑面积32601.6㎡，容积率仅1.2，新房限价56820元/㎡。目前上塘板块暂无新房在售，本次核心位置低密地入市，一定程度能缓解市中心改善置业供应紧缺问题。

三塘单元两块地区位图

三塘板块推出了2宗宅地，均位于西文街地铁站附近，新房限价都是49970元/㎡。

一宗是三塘单元XC0502-R21-11地块，东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。出让面积14515㎡，建筑面积24675.5㎡，容积率1.7。

一宗是三塘单元XC0501-R21-16地块，东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。出让面积27972㎡，建筑面积50349.6㎡，容积率1.8。

目前周边可售项目不多。

与三塘邻近的东新板块，即东新园地铁站附近，仅剩西房宸樾恒久府待售，该项目是西房今年2月竞得，楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%。户型170-210㎡，限价47000元/㎡，将于近期开盘。

康桥单元GS120201-03地块实景

运河新城本次推出的宅地为康桥单元GS120201-03地块，东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化，也就是位于刚刚售罄的宸岸印月斜对面。

地块紧邻地铁4号线平安桥站，周边丽水北路、拱康路等主要交通线交错。另外，育才大城北学校就在地块斜对面，邵逸夫医院大运河院区也在不远处。

地块出让面积36826㎡，建筑面积69969.4㎡，容积率1.9，新房限价33700元/㎡。

滨运锦绣里效果图

目前运河新城新房供应充足，南北价差较大，南面仅滨江滨运锦绣里待售，限价40000元/㎡，打造高层和洋房，户型99-169㎡，将于9月首开。北面有大家运河泊缦府待加推，户型145-168㎡，还有绿城运河项目、康桥项目，均价都是在33700元/㎡左右。

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