别墅、大户型野蛮生长！尹山湖全面进入富人时代

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尹山湖，别墅杀疯了

近日，有粉丝告诉一姐，尹山湖别墅二手房成交价杀疯了。

为此，一姐专门查证了一下，发现还真的是这样。

正荣国领总价2千万+

建发独墅湾总价首破千万

首开常青藤总价再上千万

尹山湖别墅市场的魔幻成交，让一姐对于尹山湖二手房市场产生了极大的兴趣，第一时间咨询了附近的中介。

发现，尹山湖二手房呈现两极分化的趋势：

1、别墅正在疯狂高价成交

2、部分洋房和高层大户型价格也上涨了一些

3/75-100㎡小户型价格还在持续下降

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改善VS刚需两极分化严重

此外，姐也整理了近期尹山湖二手房具体成交情况。

第一、别墅市场，高价疯狂成交现象频出

从900W，到1000W，再到2000W，尹山湖板块千万级别墅成交价格直线向上。这样的价格，甚至都能买到金鸡湖边上的别墅了。可见，尹山湖板块并不缺高端市场的购买力。

为什么，尹山湖别墅会如此受高端购买力客群的喜欢呢？

对于购买别墅的需求者而言，他们不需要考虑学区，更注重的是宜居的生活环境。尹山湖现成的湖居资源，再加上成熟的生活氛围，宜居环境已经成型。再加上近园区的优势，分分钟能享受园区的优质资源，自然备受追捧。

第二，洋房、高层大户型成交价走高

通过整理发现，尹山湖成交单价破4的房源基本上都是150㎡左右的大户型，可见大户型房源反而更吃香。

而从近三个月尹山湖130㎡以上大户型成交情况来看，成交单价整体在2.5-3.7W/㎡左右，部分房源的价格都远超板块新房价。

为什么，购房者们更愿意选择更高价格的四房呢？

6年过去了，早期入手板块的居住客群大多数应该都已经完成了家庭组成结构的升级，曾经的2房或3房已经不能满足当下的居住需求，换房成了迫在眉睫的需求。可是，板块内前期主要是以小户型房源为主，改善需求激增之下，供需关系出现失衡，大户型房源价格自然会呈现上涨趋势。

可是，与别墅和大户型房源成交价走高相不同的是，板块内小户型房源价格却出现了大幅度下降趋势。

比如阳光天地，同样的79㎡左右房源，2019年价格还是3.1W+，今年就只有2.7W+了，直降4000元/㎡。

再比如首开常青藤，同样的85.94㎡户型，2019年价格还是2.8W+，今年就只有2.4W+了，也是直降4000元/㎡。

像这样的例子还有很多，为什么会出现如此大的降幅呢？难道尹山湖真的没有小户型客群了？

实际上，尹山湖板块刚需客一直存在，只是当下板块内挂牌参考价格都在2.9W+/㎡。客群是真刚需，可这个价格却是改善价，刚需购房者有心也无力啊！

再加上，板块内没有好的学区加持，上涨空间又有限，小户型的成交价自然也就只能下降，不然没有愿意买单的客户啊！

当下，尹山湖板块内部正在集中向改善需求转型，虹吸的外溢刚需客群又被其他板块分流，后期这样两极分化的市场形式将愈加严重。

别墅和大户型行情持续走高，尹山湖，全面进入大改善时代之类

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尹山湖，未来还有上涨的空间吗？

一姐认为，未来尹山湖还有很大的上涨空间。

第一，先天的地理位置优势，成熟的生活氛围

尹山湖与园区一湖之隔的先天地理位置优势，使得它始终都是园区客群外溢的首选阵地。再加上板块内不可复制的湖居资源、便捷的交通、相对完善的商业资源、不断完善的教育资源等，宜居指数非常高。

第二，板块还有一些价值正在兑现中

轨交7号线正在建设中；四星级高中正在建设中；独墅湖第二隧道即将完工；预留了轨交交通线路；南部还预留了住宅、商业、教育用地尹山湖板块还有很多实际的升值价值没有兑现，所以还有很大的上涨空间。

第三，园区飞地政策利好辐射

尹山湖属于郭巷街道，之前借着近园区的先天地理优势，从7-8千的入手价疯狂跳涨到3W+。现在园区飞地政策颁布后，郭巷将进一步享受到政策利好，在园区多项资源的倾斜之下，未来尹山湖的价值或将再上一层楼。

第四，楼市价值定位高，高价值产品力将成为有力武器

板块新房价定位就是改善，2.8W/㎡价格与高铁新城、科技城等次核心板块站在同一高度。可是其市场预期远逊色于其他同等价位板块，这就导致板块后期入驻的开发商想要赢得购房者的心，只能在产品力上下苦功夫，打造出更加超值的改善产品。

好产品、好环境、好资源，尹山湖板块价值自然会上涨，未来可期！

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