你住的小区物管费和服务匹配吗？

物业费拟上调，最高涨幅近7成

根据最新发布的《征求意见稿》，多层住宅物业服务收费指导标准最高为每平方米每月2.20元，最低为每平方米每月0.90元；高层住宅物业服务收费指导标准最高为每平方米每月5.63元，最低为每平方米每月2.71元。而深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为每平方米每月3.9元，多层住宅最高为每平方米每月1.3元。按最高标准计算，高层住宅最高标准的涨幅近45%，多层住宅的涨幅近70%。

随着《征求意见稿》的推出，一些业主担心小区的物管费也会随之上涨。

市场推出物业管理增值服务

说起物业管理，不少人心里多少都有些“爱恨交织”。有人对自己小区的物业管理感到不满，但也有购房者表示，一些新盘都会把名牌物业管理公司作为楼盘本身重要的卖点。对于同一地段的二手房小区，物管品质高的小区价格会比物管品质低的小区高出一些。

另外，不少物业企业还在谋划新的增收方式，推出一些增值服务。房屋经纪成为一些房企和物业管理公司眼中的“香饽饽”。公开资料显示，万科旗下深圳市朴邻房地产经纪有限公司已经在深圳房屋中介市场占据一定市场份额。此前，原万科租售中心正式更名为朴邻，分布在全国的数百家门店同时揭牌亮相，这标志着国内物业行业的首家二手房专营店诞生，也标志着万科物业在资产管理服务领域的商业闭环正在形成。

采写：坪山通记者曾海城蔡宇晴

坪山大部分花园小区

未涨物业费

记者随机走访了坪山区几个花园小区，多名业主表示今年物业并没有调整管理费。家住京基御景印象的张先生告诉记者，小区的物业费是每个月每平方米3.75元，加上垃圾处理费之类的，每个月在4元左右，“从我几年前住进来就是这个价，这几年并没有涨。”

京基御景印象位于坪山大道边上，一共有四期，每一期有6栋住宅，花园不大，里面配备了游泳池、儿童乐园、休闲亭等设施，整体保持得比较干净整洁。张先生说，对小区的物业管理还是比较满意，“大堂、楼梯、地下停车场都能保持干净，平时不会出现有垃圾堆积的情况，清洁人员也比较勤打扫。”张先生说，小区的保安也比较负责，多名保安在大门及停车场入口值班，态度也比较好。

不过，张先生还是觉得每个月近4元的物业管理费有点偏高，“4元的管理费，基本上是坪山最高的了，服务还是可以的，但是小区的配套设施并不多，感觉4块钱还是偏高了，应该降低一些。”

业主认为收费和服务应该配套

家住金地朗悦小区的林先生告诉记者，该小区每个月收取的物业费是3.3元，小区的整体保洁做得还可以，但是他感觉物业费还是偏高，“我们的小区花园比较小，没有什么配套设施，感觉不需要那么高的管理费。”

林先生还表示，小区里有公共设施损坏的时候，维修得也不够及时，“之前有出现过墙壁损坏的情况，跟物业反映了，但是物业也一直没有来维修，只说还在开发商保修期限内，感觉就像在踢皮球。”林先生表示，地面的保洁工作还算比较满意，但是地下停车场的保洁则做得相对较差，“有时候看到停车场有垃圾，一个星期都没有人去清理。”

林先生说，收费高，就应该要配备相应的物业服务，“收高一点也没有关系，但是服务也应该跟上，不然就是不合理的。”

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