上月住宅销量，环比同比涨幅均超10%

苏州限购松绑已然有一个半月时间，在这段时间里，苏州楼市到底有什么样的变化，买房的人变多了？房价真的有所松动？记者也对苏州市场进行了调查，发现看房的市民确实有所增加，但销售情况仅略有上浮，据苏州住房和城乡建设局公布的可售房源信息显示，截至2014年9月苏州市区商品房已达到新高：125113套，住宅58602套占据46.84%。

楼市限购松绑后

上月销量同比涨11.19%

7月19日，苏州住房限购政策正式松绑，不少开发商看到了回暖的希望，就像抓住了救命稻草，8月吴中区各家纯新盘都蠢蠢欲动，多家楼盘都在8月将盛大首开。

从成交来看，苏州确实一改以往淡季的颓势，商品住房成交量为7680套，住宅类房源共计成交6321套，较七月的5710套增加611套，环比增幅10.70%；与去年同期相比增加了636套，同比增幅11.19%。成交总面积为766206.13平方米，较七月增加77840.96平方米，环比增幅11.31%；同比增幅16.54%。

8月住宅日均成交量约为204套，较上月增加20套；套均成交面积约为121.22平方米，环比增幅0.56%。从数据来看，苏州楼市以刚性、改善性需求为主，同时改善性逐步增多。在区域成交上，仅有吴中区的月成交量环比下跌，其余区域均为上浮，其中姑苏区涨幅最为明显，为53.15%；高新区涨幅最小，也有4.02%。

业内人士认为

限购松绑对苏州楼市影响不大

新增供应上，8月有35个楼盘新拿预售证，共计11911套，在区域新增供应上，8月每个区域均有新增供应量，其中吴中区新增供应量最大，为46.94万方，高新区供应量最小，为3.48万方。在开盘入市上，8月中上旬市场相对冷清，开盘量较少，仅有10余家楼盘集中开盘，两千余套房源入市；而在8月最后一个周末，不少楼盘扎堆开盘。

据统计，苏州楼市8月共有36盘完成44次开盘，不少楼盘有3次以上的开盘，实际开盘数比7月增加6次。业内人士认为，限购松绑一个多月，局势仍不明朗，不过“金九银十”旺季的催化，“以价换量”也推动成交量的上升。

吴中地产的董事长曾昌宇认为：“‘限购’放宽是大势所趋，而苏州一向比较的平稳，短期可能对市场会有一定的影响，但是这样的影响还是微乎其微的，不会有太大的变化。但是确实可能会给购房者一定的心理暗示，但影响不会太大。”

市民看房热情“也涨了”

但不急着下手

据统计，9月预计有40盘近4000套房源集中入市，新盘项目14家，其中住宅项目共30家。从板块上来看，集中的入市片区为相城、吴中、吴江三大区域，刚改和改善户型占推出房源的六成以上。有业内人士分析，限购调整后，开发商有意在金九之际将改善房源进行一次集中释放，但限贷等未放松，仍需以价格战撬动购买力。所以，金九之际预计会有不少开发商推出更多的低价房源。

记者在不少售楼处都看到看房的市民热情比之前大有上涨的势头，正在看房的市民周小姐去年来到苏州发展，一直以来都是租房住，不过今年周小姐结婚后希望能够和丈夫一起购买一套住宅，周小姐告诉记者：“虽然急着买房，但是也不会仓促下手，限购松绑对我来说影响不大，因为我本来资金有限，也不想购买90平方米以上的房子，价格优惠才是硬道理。”采访中记者发现和周小姐有相同想法的市民不在少数。而吴中地产的董事长曾昌宇也在接受记者采访时表示：“‘限贷’不放开，影响力不会太大，因为最有消费能力的就是这群曾贷过款的人，他们有改善的需求。”

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