大利好！海盐一银行推行二手房“带押过户”新模式

“带押过户”，顾名思义，贷款尚未还清的抵押房产在上市交易的过程中，不需要先从银行解押，只要买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。

以往的做法是，卖方必须先结清原银行贷款，抵押注销登记，相当于解除银行作为房产“共有人”的身份，之后才可申请与买方办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记。同为这一套房的抵押登记，区别在于抵押人的不同，以及可能涉及的贷款银行的不同。

“带押过户”金融服务可有效降低二手房交易的成本和风险，从根本上消除二手房交易的堵点，盘活了市场中的二手房资源，加快了二手房的流通，对促进当下房地产市场健康发展有积极意义。

从全国层面来看，据不完全统计，今年8月以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。

小编得知，近日海盐某银行开展了房产中介座谈会，介绍了二手房“带押过户”新模式。

据座谈会介绍

带押过户注意事项

1.交易双方贷款在同一银行，跨行暂不可以；

2.办理前提前告知客户经理基本信息，并提前去办证中心报备网签事宜；

3.交易双方来两次（贷款受理、抵押变更过户）；

4.组合贷款暂不可办理

带押过户操作流程

1.买卖双方到银行办理贷款受理审核，同时开立监管账户；

2.买卖双方到办证中心办理网签合同；

3.贷款资料齐全后，银行进行贷款审批；

4.贷款审批通过后，银行准备相关资料约买卖双方至办证中心办理过户；

5.抵押办妥后进行贷款发放，买卖双方至经办银行网点办理资金划转贷款结清手续；

6.银行房企原贷款抵押权注销事宜

业内人士认为，二手房“带押过户”政策，将提高二手房市场交易效率，提升市场活力。“‘带押过户’新模式避免了卖方借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，大幅减少房屋过户中额外的资金成本，且降低了资金安全风险，避免了交易双方多部门来回往返，过户周期大幅缩短，降低了二手房入市的‘门槛’和流通成本。”从交易过程来看，“带押过户”不再需要卖方垫资，不需要解除质押，可以缩短5到10个工作日。

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