“东进战略”热点楼盘评测，龙光城看房报告

项目概况

龙光城位于坪山新区兰竹路东(深惠经济合作区)，到坪山只要一分钟车程，是不是有点扯淡？这是官方说法，总之就是在深圳和惠州的边界上。项目占地面积为185万㎡，建筑面积为500万㎡，容积率2.20，绿化率35%。主要产品有联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街。还有综合写字楼、酒店、会所、市政公交及公共设施。这是无所不有的大盘。

区域篇

交通概况

1.地铁

（1）规划中地铁12号线：起于大运新城，终点站新安。其中园岭子站距龙光城仅1公里，竹坑站距离龙光城仅400米左右。看起来很近，但是这么大的盘，从里面出来估计都要走十几分钟了。

（2）规划中地铁14号线：聚龙山站距离龙光城仅1.4公里，预计2017年开始动工。这条地铁线就有点远了，步行是没戏了。

地铁交通对深圳人还是很吸引的，不过都是规划中的，要真正坐上地铁，估计小编的儿子都会打酱油啦。而且小编要提醒大家，深圳固然不差钱修地铁效率高，但是惠州修地铁能不能赶上深圳速度，还是让人担忧的。

2.高铁

厦深高铁：贯穿厦深汕三个经济特区，停靠深圳北站和坪山新城站。而坪山新城站距离龙光城20分钟车程，虽然不算远，对于区域升值的拉动有限。

3.高速

龙光城距离深汕高速收费站约7.5公里，开车需要10分钟左右，从龙光城距离沿海高速收费站约21公里，开车需要35分钟左右。

4.公交

楼盘交通中心至多彩科技公交站台的公交车，每半小时一班，全天候来回。多彩科技公车站有5条公交线路，分别是开往福田购物公园的E20路、坪山区内公交941路、B851路、开往龙岗中心医院的M296路、开往双龙地铁站的高峰88路。虽然里市区远，但是有楼巴直通市区，算是大楼盘才有的福利。

教育配套

幼儿园：晶晶国际幼儿园进驻龙光城内，这是属于省一级幼儿园，已经开学啦。

小学：小学挺多的，比如大亚湾开发区西区第四小学，澳头第一小学，兴汉小学，华中师范大学附属大亚湾小学，西区第三小学，西区第二小学宣平教学点，西区第一小学，距离项目最近的是华中师范大学附属大亚湾小学，只有200多米，学校就在家附近，家长真的省心省力啊。

初中：有市一级的大亚湾第三中学，也有距离龙光城100米的华中师大附中，已经签约落户了。算是解决了深圳家长老大难的问题了。

还有已经动工的西区小学

商业配套

准五星级美国戴斯酒店在其营销中心对面，2013年4月已开业！是接待亲朋好友和商谈业务的好去处！

想要高大上的大型购物中心的话，你就要失望了。但是解决家庭生活消费的商业倒是足够了。华润万家超市已经进驻，还有各种小商铺在楼下，椰子鸡、煲仔饭、便利店、银行、汗蒸店等吃喝玩乐都有。

医疗配套

惠阳人民医院距离龙光城约12公里，距离坪山人民医院约11公里，驾车都需要20多分钟。医疗配套稍微远了一些，不过项目自带四个社区健康服务中心，小问题可以就近解决。

公园配套

项目位于深圳与惠州交界的片区，高大上的市政配套是没什么盼头了，不过据售楼员说，距离4公里处有深圳聚龙山公园，驾车需7分钟。好在项目本是有湖，可以在湖边运动一下。

样板间

北八D户型

点赞：入户处有玄关和入户花园玄，舒适性得到了提高，同时私密性也得到了很好的保护；

点赞：双阳台设计，大面积飘窗设计，采光一流，通风良好；

点赞：主卧套房，大大的卫生间，舒适度增加不止一点点；

吐槽：公共卫生间窗户面对厨房生活阳台，降低了私密性。

北十一/北十二K户型

点赞：南北通透，客厅与餐厅无墙面遮挡通风好；短进深、大面宽的格局，室内比较敞亮。

点赞：双阳台设计，大大提高客厅的采光，同时增加得房率，阳台面积一般都只计半；

点赞：明厨设计，餐厨一体化，生活更加便利；

点赞：公卫、主卫设计有较大的窗户，通风好，能起到一定抑制细菌滋生的作用；

吐槽：入户大门正对主卧大门，于风水上是很忌讳的。

踩盘总结

区域

龙光城位于坪山新区东西南大道，深圳与惠州交界处，周边配套和城市环境还不成熟。不过项目自身有大盘规模优势，自有配套可以弥补周边配套不足。规划中的地铁12号线，筹划中的坪山到福田快捷线，以及横坪公路延长线对接坪山新区兰竹路，将会大大加快深惠一体化。

地块

龙光城拥有500万㎡的规模优势，6万㎡龙光湖域，8万㎡地中海皇家园林，2.7公里的环湖跑道，26万商业综合体，华中师大附小等15所名校规划。自身每套一步步的完善将大大提升项目居住品质。

样板房

龙光城户型方正，实用，通风采光良好，尤其是入户花园、玄关、阳台等赠送面积非常多，可二变三、二变四的百变空间，实际可使用面积非常大。目前，在售的户型二房、三房、四房户型，买房自住还是非常不错的。

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