均价11.48万/平 静安内环内新湖青蓝国际实测

新湖青蓝国际认购已结束，开盘时间为11月30日，本次共推出255套，建面海约97-159平2-4房，均价约114800元/平，带装修交付。

项目概述

新湖青蓝国际位于静安区，是三轨环绕高层住宅，将推约98-144平户型。

适合人群

适合对生活配套、通达性有一定要求的购房者购买。

项目亮点

不足12万新房均价优势大

新湖青蓝国际获批均价约11.48万/平，相比同期拿证的静安另一个新房项目均价稍低，与东侧地理位置较近的虹口新盘均价接近，是静安区均价较低的新房项目。

享苏州河规划利好产业赋能

新湖青蓝国际位于苏州河以北约2.4公里处，靠近规划中不夜城、大悦城两大商业、办公集中的区域。除了拥有不错的滨河景观外，同时还拥有丰富的商业、企业导入，是配套市区内成熟，具有较大发展潜力的区域。

带恒温泳池拥4000方会所

新湖青蓝国际采用了合围式的布局，楼栋间设计有约2.1万方绿化景观以及带有恒温泳池、健身房等设施在内的4000房会所，品质较高。

产品特色

新湖青蓝国际占地面积约64784平方米，容积率约3.84，绿化率约25%，是一个整体体量较小的社区。

该盘由13栋楼组成，其中1、3、5，19F的7，16F的8，26F的10，11F的13#的房源，包含约98-106平A户型、131-137平B户型、124-146平C户型、144-145平C'户型、139-160平D户型、144-145平E户型、143.66-144.41平F户型、177-179平G户型、183平J户型。其中，C、C'、D、F、J户型均为边套户型。

社区方面，新湖青蓝国际采用了合围式的布局，楼栋间设计有约2.1万方绿化景观以及带有恒温泳池、健身房等设施在内的4000房会所，品质较高。

价格描述

新湖青蓝国际获批均价约11.48万/平，相比同期拿证的静安另一个新房项目均价稍低，与东侧地理位置较近的虹口新盘均价接近，是静安区均价较低的新房项目。

二手房方面，目前西藏北路板块二手房均价多在8.8万/平，其中同盘的二手房挂牌价已经达到了12万/平，新房价格优势更大。

位置上，新湖青蓝国际位于苏州河以北约2.4公里处，靠近规划中不夜城、大悦城两大商业、办公集中的区域。除了拥有不错的滨河景观外，同时还拥有丰富的商业、企业导入，是配套市区内成熟，具有较大发展潜力的区域。随着规划的推进、人流的导入，区域将获得较高产能赋值，新房也将有较好保值性。

户型描述

D2户型

约142平，三房两厅两卫，D2户型，三开间朝南，南北通透，拥有不错的采光、日照效果。

该户型采用了两道入户门设计，拥有独立的玄关，拥有较好的归家仪式感。此外，该户型还做到了明厨明卫，能带来不错的通风效果。遗憾的是，没有做到动静分离的D2户型家务动线、访客动线、居住动线独立性稍显不足。

该户型的主卧为卧室、衣帽间、卫浴一体的套间设计，能够带来生活的便利性、私密性，步入式的衣帽间私密性较好，有效利用了转角空间。此外，西南侧的次卧可以容纳双人床，北侧次卧空间较小，满足三代同堂、二胎家庭置业需求。

配套描述

教育：新湖青蓝国际北侧与上海第六十中学相邻，西侧约380米是止园路小学，507米是上海市青云中学，西南侧直线距离约993米是市北初级中学，南侧约1公里有闸北第三中心小学，周边学校资源较丰富。

医疗：新湖青蓝国际西南侧直线距离约450米有综合医院上海市中医医院，东侧直线距离约680米有综合医院上海长海医院覆盖，能够满足基本就医需求。

商业：新湖青蓝国际东北侧距离四川北路直线距离约680米，北侧距离虹口凯德龙之梦直线距离约1公里，购物便利。

出行描述

轨交：新湖青蓝国际距离8号线西藏北路站直线距离约474米，东侧距离东宝兴路站直线距离约736米，南侧距离3、4号线宝山路站直线距离约1.3公里，是一个乘坐轨交出行便利的新房项目。

乘坐3、4、8号线，可直达人民广场、世纪大道、中山公园、虹口足球场、前滩等地，通勤便利性好，不过建议乘坐3号线的业主提前了解东宝兴路轨交站早高峰的相关措施。

自驾：新湖青蓝国际东侧是主干道东宝兴路，沿东宝兴路往北约400米可到达内环，往南经吴淞路、外滩隧道可直达外滩，前往全市各地均拥有不错的通达性。不过由于东宝兴路、内环均是车辆拥挤度较高的道路，建议错峰出行。

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