上海楼市：预算400万，在杨浦怎么购房？

提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？

沪叔：其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。

房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，

提问：沪叔，你好，预算300万左右，绿地家苑怎么样呢？房龄比较新，单价比较便宜，自住兼顾保值增值，这个小区怎么样呢？

沪叔：你好，小区在嘉定，未来发展还是不错的，不过要注意的是离殡仪馆比较近，不介意的话，最好是买西边的房子。

提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？

提问：沪叔，你好，想请教一下。手上现金700w，二套房资格，想在浦东大华，花木，南码头这几个板块里买一套二手房。请问这几个板块今后从升值空间的角度考虑，哪些比较值得考虑，谢谢！

沪叔：你好，700w在您筛选的三个版块，北蔡大华，花木（是海桐学区这块对吧），南码头，买到的产品都是2000年左右的商品房，2房，面积在80-95平之间，多是楼梯房小区。如果同样的产品，就版块优先级来说，花木可以首选。

提问：你好，如果我在老家名下有房，落户上海以后，有没有购房资格呢？听说单身沪籍在上海买房要求名下没有房产。

沪叔：你好，单身的话，只要上海名下没有房产，落户以后，在上海有购房资格的，不过上海认房又认贷，不知道老家的房产是否有贷款，没有贷款的话，首付3.5成，有贷款无论是否结清，首付7成。而现在上海购房政策新房积分摇号，看你社保积分，二手房因为三价取低，首付款现在也变相提高了。

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