在湖州买房，我的四次失败的置业建议

这几年来，小舟陆续帮助过一些朋友买到了合适的房子。

但这不是我今天要讲的重点。

结合购房者的需求给出精准的建议，这本就是一名地产媒体从业者应该具备的基础的业务能力。

今天要讲的是，也有不少朋友没有采纳小舟的购房建议。这当然也是完全可以理解的。但是，其中有一些案例，让我每每想起总会觉得有一点可惜。

因为这些楼盘的情况，以及背后的市场逻辑，有很多事情与当初预判的几乎完全一致。

今天，就挑四个典型的案例与大家分享下。本文所有的案例都是真实发生的，出于对当事人的隐私保护，故隐去了真实姓名。

01

A君，投资购房，在杭州上班。

A君2019年初来湖州投资买房，那时候刚大学毕业不久，首付预算30万。

这个预算当时在湖州可选的范围并不多，小舟推荐的是东部新城的上实雍景湾89㎡户型。当时新房价格大约10500元/㎡，现在二手房挂牌价普遍在14500元/㎡以上。

两年半的时间，应该说这个涨幅还是非常可观的。

但是A君并没有买，他在区政府和EBD逛了一圈就回杭州了。他觉得区政府周边配套有些薄弱，对湖州楼市的发展没信心。

当时，A君认为在东部新城购房3年看不到收益，而现在时间才刚过去两年半，应该说收益还算可以的了。

02

B君，2019年初购房，湖州本地改善置业。

小舟推荐的是仁皇金茂悦，后来B君买的是湖东西区的某“改善”楼盘。

当时，小舟劝了B君很久，鉴于这家房企在诸多城市的前科，对于湖东西区的这个楼盘，一定要谨慎再谨慎。但B君还是选择了它。

核心原因有二：

湖东西区这个楼盘容积率相对较低，而且示范区做的很漂亮，湖州本地人对于低密度的楼盘确实较为喜欢。

湖东西区这个楼盘的销售能力很强，置业顾问把销售技巧运用的很娴熟，很会把握和利用购房者的心理。

今年，这两个楼盘先后都交付了。交付后的口碑，说是天壤之别，似乎也不为过。

03

C君，2019年夫妻自住置业（子女外地工作），预算1万/㎡以内。

这个预算当时可选择的新房非常少，小舟推荐的是西南科技城板块的某楼盘。

C君去售楼处看过之后就下定了，但后来因为一些原因，执意要退房。小舟和项目上的朋友沟通后，还是帮C君退掉了房子。

今年，这个项目交付后果然迎来了一个重大利好消息：被划进了华东师大湖州实验中学的施教区。

04

D君，2020年，自住兼投资置业，首付预算40万。

小舟推荐的是长东板块的得力天悦府89㎡户型，当时单价差不多13500元/㎡，得力小户型的单价反而比大户型还要便宜些。

这位朋友也专程去现场看了，但是得力这个项目没有做样板房，朋友觉得接待的销售顾问态度上也有一点点傲慢。于是就没有考虑这个楼盘。

后来长东板块的市场形势，大家也都知道了，已经不仅仅是价格问题，而是能否买到的问题了。

最后，为避免误会，还是要强调下，本文绝不是说小舟给出的建议就都是正确的。事实上，出现判断失误的情况也是有不少的。

只是，以上这四个案例，让小舟每次想起的时候，总会觉得有点可惜。有时候我也在想，如果当初他们参照了建议的思路来买房，那么结果是否会相对更好一些？

对于大多数人而言，买房总归是件大事，入手之前，一定要多听、多看、多比选。

还有不少人总是讲湖州楼市缺乏机会，其实很多时候，机会恰恰就在眼前。

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来自：湖州楼市

可能是湖州最有诚意的房地产自媒体

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