南京江核“不香”了？传多家楼盘首付8成降至5成，全款优惠也来了

扬子晚报网10月20（记者马祚波）楼市“寒潮”来袭，南京一些热门板块的楼盘降温明显。在江北核心区，记者发现有个别楼盘“放风”首付比例将由过去的8成降到5至6成，还有的针对全款买房的客户推出了优惠让利，有购房者感叹，南京的江核项目终于不再“那么香”了。

传出降首付的不止一家，记者在南京部分买房人的置业微信群里看到，江核板块还有不少楼盘也宣称会根据市场变化降低首付比例，有的降至6成，有的降至5成，不过开发商尚未“官宣”，买房者还是得按照8成的比例准备首付款。除了降首付，南京江核板块还有一家楼盘针对全款买房的客户推出让利0.5个点的优惠，如果是全款买房，总价300万的话，开发商会让利15000元作为折扣，这在以往是想都不要想的事情。

楼盘自降身段迎合买房人，自然跟当前的楼市环境息息相关。就在上个月，南京“金九”的一波开盘潮中，江北核心区的5家楼盘中签率从24%至100%不等，其中凌云府的100套房源仅有99组报名，因而不需要摇号，这也是江北核心区十分罕见的不需摇号的楼盘，显示出南京“江核”的热度已经降温不少。另外几家楼盘中，金基映樾和天辰江樾的中签率均为55%左右，房价从33000元-35000元/㎡不等，另有装修包可选；天辰云筑的239套房源共有247组报名，勉强摇号，中签率高达97%。

与此前“江核”个位数的中签率相比，这几家楼盘的表现令人意外，不过在业内人士看来，楼盘集中供应、房源大量入市是造成市场降温的首要原因，此外，江北新房产品的同质化也比较严重，户型集中在100平方米至130平方米左右，价格都在35000元/㎡上下，买家在挑选时“审美疲劳”，除了地段，楼盘在其他方面的区别并不大。而且投资客淡出市场后，真实的买房需求开始显现，江北楼市供大于求的现状渐成市场共识，房企迫于无奈放低姿态，降首付、给优惠，以迎合当下的买家。

除此之外，“江核不香”还有一个重要的原因是，江北核心区的楼盘通常作为“热门项目”被相关部门纳入集中供应楼盘之中，也就是买房人需要“N选1”，比如上月亮相的5家江核楼盘，买房人只能选择其中1家报名，从而分散了“火力”。有市场人士认为，在当下楼市趋冷的大环境下，集中入市“N选1”的方式可能面临微调，一旦“热门”不“热”，集中供应的可能性自然也就降低了。

校对王菲

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