在武汉，花山怎么买？专家说出标准答案

提问：武汉买花山的房子，刚需，相同德楼层碧桂园左岸105平170万和碧桂园生态城依云127平170万。这两个该如何选，升值空间会大一些？

回答：你好，依云体量小，房龄略老，离地铁较远。左岸体量大，房龄略新，离地铁近。如果这2个盘单价相同，选筹排序是左岸依云，左岸流动性更好，成交量更大。

目前2个盘单价相差3000元，但未来这2个盘差价并不会太大，建议优先选择依云。

提问：房姐你好，武汉没有购房资格，子弹30左右，打算买不限购区。问了清能的置业顾问，108平，2楼，单价9650，可以入吗？但是要23年才能交房，房贷要硬抗，或者买联投的二手房，也有单价1万以内的，这样买了可以租出去缓解一部分房贷压力。有点纠结，请房姐指点一下，辛苦啦！

回答：你好，买二手还是买新房，从来没有定论，有人觉得新房不能立马出租，可是二手税费折算成租金也是一样。有人觉得新房省税，可是买的没有卖的精，开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去。所以怎么买，建议计算交房时间和装修租金成本，综合判断，关键看价格。

提问：智慧的房姐,1.鄂州黄金水岸有一套全款房,现在如果不卖,是不是以后接盘侠都没了?抵押出来融资还是直接卖了更好？（可以不住）2.现在在鄂州工作,想等孩子(现1岁)以后去武汉上小学,现在在武汉买房会太早吗?如果应该现在买,首付60万的您觉得像我这样五年后才住进去的,应该如何挑选楼盘呢？3.统建天成美景最底层简装1.9万（所有费用算进去）值得买吗？我老公交了订金，哭晕。盼复，感谢，辛苦啦！

回答：你好，鄂州如果只有一套房，建议保留自住做抵押融资。如果有多套房，建议直接出手置换到武汉。天成美景已经订了就拿下吧，区位选在光谷就赢了一般，1.9也不算贵，长持也没问题的。

提问：你好！房姐！现在准备入手武汉江汉区的楼盘，作为将来自住或投资，看中了华发中城荟的盘，但银子吃紧，备选远洋心汉口3期，请您帮忙分析下，1、这两个盘（或附近盘）哪个更有升值潜力？2、现在是不是入手的最佳时机？谢谢！

回答：你好，感谢付费！

华发中城荟自住还不错，未来有可能对口红领巾，但是目前不确定。投资角度看性价比不高，是CEO盘，短期内会站岗。总结:自住可入，投资回避。远洋有品牌优势，自住不错，生活半径在附近可以入手，未来大概率随大盘。江汉成熟板块单价都在2万以上，现阶段我们只买汉口单价1.7以内的低价潜力盘，等配套完善之后还会有一轮补涨行情。武汉建仓宜早不宜迟。

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