滨湖总价50万的房子能不能买？这种情况是首套房还是二套房？

|壹

问：东部新城核心区四顶山路商业确定是万达了？是真的吗？周边有哪些楼盘在售呢？

答：根据12345政府服务直通车回复，核心区四顶山路商业已基本确定是万达，目前正初商协议中。

目前的核心区，科教文卫等大批建设项目正在建设，比如安徽医科大学第一附属医院东区、三馆一中心等。如此一来，大型商业进驻也是大势所趋，如果万达进驻，对板块乃至肥东都是利好。

而回归楼市，可以说是合肥九区三县房价最低的板块之一。对于当地的买房群体来说，性价比还是相当不错的。如果万达本次真的选址在和睦湖板块，对于板块在售盘来说，无疑是天降大礼包。

斌锋和睦公馆：位于日出路与北张路交口东南角。目前高层和洋房均在售，高层面积为84-104㎡，均价约1.25万/㎡；洋房面积98㎡，均价约1.35万/㎡；

华盛和睦府：位于四顶山路与渡江路交口西南角。目前在售洋房和小高层产品，均价1.23万/㎡，面积约98-140㎡；

琥珀东澜赋：位于日出路与闻水路交口东北角。项目为纯新盘，楼面价5200元/㎡左右，暂无最新消息。

|贰

问：我是纯刚需，手头预算不多，中介带我去看了滨湖精装公寓，总价50万左右，对于刚需房来说适合买么？

答：40年不能落户，同时没有学区，后续小孩上学是个问题。其次，一般40年没有燃气，自己烧饭或开饭店都不方便。

再者，此类房源的转手交易税很高，后续转手较难或者转手也赚不了多少钱。

如果是刚需首套房，不建议买。50万的总价，商业地产首付50%，首付需要25万左右，建议去三县看看，肥东泛龙岗、长丰岗集都有价位不高的楼盘，如果品牌不错，再有地铁或者学区加持，可以放心买。

如果是投资的话，要看公寓的地段、配套和品牌，可以“收租金”，不能“一棍子打死”。

|叁

问：地铁3号线延长线预计什么时候开工和开通呢？肥西有哪些优质房源推荐？

答：目前地铁3号线南延线工程处于前期研究阶段，正在开展前期研究工作，初步计划于2020年底开工。

肥西目前在售盘比较多，这几个盘可以看看：

翡翠路板块：在售新盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府，毛坯高层，均价1.47万/㎡左右；

旭辉翡翠江来体量较大，规划有10万㎡城市综合体；翡翠正荣府紧邻肥西高铁站，距离3号线延长线（规划中）地铁口更近，承接了市区外溢需求和地缘性客群。

2、主城区板块：在售新盘有栢悦湾，毛坯高层均价1.47万/㎡。由安徽置地开发，品牌口碑较好，周边有地铁（规划）、学校、公园等，主要针对肥西改善客群和市区投资群体。

3、滨湖西板块：高速时代御府，国企品牌，加上准现房状态，品质看得见；

旭辉滨湖江来是纯新盘，面积92-109㎡，预计6月首开，紧邻地铁3号线南延线云霄路站（规划），主要客群是肥西地缘客户和市区投资客户。

|肆

问：我在老家名下有一套按揭房子，现在结婚了，想在合肥再买一套，算是二套房吗，首付要30%还是多少呢？

答：算二套房。按揭贷款是全国联网的，如果那套按揭没还清，那二套首付50%；还清，那二套首付40%。

|伍

问：你好，顶层房子可能买？

答：顶层视野开阔，通风、采光效果好，且受外界噪音影响较小。一般来说顶层价格会相对便宜些，这是优势。

但是顶楼夏热东冷，如果屋顶的建筑质量有问题，后期容易出现渗水、裂缝，比较闹心。顶层水压比较小，万一停电，出行就是大问题。综合来看，不太建议买顶层。

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