均价是给外行人看的，内行人都看这些，月浦八村小区评测

月浦八村

月浦八村是月浦商圈内的优质小区，小区位于上海市宝山区，小区建成于1984年，开发商是宝山月浦开发商有限公司，小区物业是上海捷森物业服务发展有限公司。

小区概况

小区至今已有36年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。但也因如此，小区价格也格外低，刚需族可以适当考虑。

在居住舒适度上，小区有着300.0的容积率，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

2020年4月为止，小区挂牌均价为31015元/平方米，比月浦均价（2.90万/㎡）高约2061元，比宝山区均价（3.99万/㎡）低约8931元。小区均价在月浦属于偏高水平，但在宝山区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。

小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

月浦八村在近6个月期间，成交量在月浦区域内排名第1。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富多样，37㎡的1居、109㎡的3居户型任君选择，总房价在115万~310万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离江杨北路地铁站步行距离1723米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。

教育配套

学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往上海金惠康复医院，上海市宝山区红十字护理院，上海中冶医院蕰川路分院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分2.8分价格优势明显

3分

教育配套普通

2分

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

交通配套方便

3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了月浦八村，月浦板块还有哪些二手房小区可供选择？

中冶锦园（建筑年代：2015；均价：31525.1元/㎡）

阳光美林（建筑年代：2015；均价：28089.6元/㎡）

新月鸿锦苑（建筑年代：2014；均价：29004.0元/㎡）

新城昱翠湾（建筑年代：2014；均价：32086.2元/㎡）

宝华盛世花园（建筑年代：2012；均价：25502.2元/㎡）

以上即为幸福里对月浦八村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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