快看！南昌湾里土拍限价高达13800元/㎡，房价要上涨？

一转眼，2019年5月份已经到来，今年眼瞅着马上又要过去一半，但是南昌的土拍却不紧不慢。

截止目前南昌一共拍地13块，尽管土地市场火爆，但这供地的节奏有些让人捉急。终于5月份要迎来3场土拍，让我们一睹为快！

南昌

1、5月10日南昌县将有两宗纯居住用地出让，毛坯限价10000元/㎡

2、5月13日湾里将有一宗商住用地出让，毛坯限价13800元/㎡

楼市情报

15月10日南昌县出让两宗地块

这两宗地块编号分别为：DAJ2019008、DAJ2019009让我们来看一下具体信息：

DAJ2019008

该地块位于位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，河洲路以东，占地面积79.344亩，用地性质为居住用地，1.8≤，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块起始价600万元/亩，起始楼面价4500元/㎡。

DAJ2019009：

该地块位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，新抚路以西，占地面积63.4515亩，用地性质为居住用地，1.8≤，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块起始价600万元/亩，起始楼面价4500元/㎡。

这两宗地块出让要求：

1、需配套垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体），社区服务用房（建筑面积不少于950平方米），养老设施用房（建筑面积不少于200平方米），物业管理用房（建筑面积不少于170平方米），净菜市场（建筑面积不少于800平方米）；

2、社区服务用房、净菜市场、养老设施用房、垃圾中转站及公厕建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

3、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全且不得设置于架空层等附属建筑内；

4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

5、项目整体建筑的装配率不少于20%；

6、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡

7、普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积的比例不少于70%；

这两宗地属于纯住宅用地，位于火热的象湖滨江板块，东西相连，地理位置良好，并且周围已经有众多品牌房企入驻，此次土拍想必也会引来众多房企竞争。究竟花落谁家，拭目以待！

25月13号湾里出让一宗商住用地

该地块编号为DAIJ2019011，具体信息如下：

DAIJ2019011

该地块位于湾里区双马石路以北、八面山路以西（控规B-4-03）地块，地块面积109.22亩，为居住、商业用地，容积率1.0＜FAR≤1.01，建筑密度（建筑系数）D≤35%，绿地率GAR≥35%，起始260万元/亩，起始楼面价约3861元/㎡。

出让要求：

1、地块内约15.78亩用地（计算容积率）保留现状树木并结合山形建设开放式公共绿地；商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制；

2、须配建计容建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店一座。计容面积不少于20000平方米的五星级酒店自持年限不少于10年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起10年内不得销售”。宗地内五星级酒店施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，酒店主体出正负零后可办理不多于30%预售，酒店主体封顶后再办理不多于40%的预售，酒店主体外立面竣工后可再办理剩余住宅的预售。

3、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13800元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）

4、需配套3班幼儿园一座，用地面积不少于1450平方米，须配置建筑面积不少于400平方米社区用房（其中社区综合服务站不少于105平方米，社区文体活动站不少于95平方米，社区警务室不少于35平方米，社区医疗服务站不少于40平方米，社区养老服务设施不少于125平方米）；

5、需配置垃圾中装站一座，建筑面积不少于100平方米；需配置燃气调压站一处，用地面积不少于240平方米；其他按居住区规范进行配套。

6、建筑限高30米

该宗地地理位置良好，周围环境优美。据了解该宗地早在2017年就已签约了“湾里希尔顿文旅综合体项目”，计划投资20亿，拟建设一个集床位数不少于300个的五星级国际酒店、座位数不少于600个的专业音乐厅及低密度高端山体乐韵住宅于一体的湾里希尔顿文旅综合体项目。

从地块规划上来看，容积率仅为1.01，建筑限高30米，未来的住宅产品应该多以洋房、多层为主。该宗地限价在一定程度上来说已经超过了南昌市内多个热点板块，建成后加上装修价格，最高售价将达到18000元/㎡。这类高价在湾里很少见，它的到来会不会助推湾里房价上涨？

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