测评｜预计均价约1.2万/㎡ 溧水限价神盘即将加推

南京溧水万达广场计划将于10月份加推E地块高层住宅房源，此次加推将一次性推出1-7号楼共7栋住宅，共计444套装修房源，建筑面积约107-143㎡，两梯两户，前期均价11500元/平。

位于溧水城南的老盘万达广场，可以说是溧水的“红盘”了，前期房源次次开盘次次日光，在去年10月31日最后一次加推当天售罄后，便陷入了“沉寂”。

时隔近一年后，就在最近项目传出即将于本月加推E地块的高层住宅房源。至于大家最为关心的价格，据了解，项目此次加推价格或与前期11500元/㎡的均价持平，约在1.2万/㎡左右。这对于买房人来说，无疑是令人惊喜的。

目前的溧水城南早已不是1.2万/㎡的限价时代，建发央誉16391元/㎡的首开均价，成功改写了溧水的房价格局。

而正是建发央誉的“带头”作用，溧水城南几大高价地项目——北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府也迎来解套。北大资源颐和翡翠府9月29日首开，叠墅毛坯均价15500元/㎡；颐居朗诗紫熙府预计今年首开，价格自然也不会低。

在此市场行情下，城南老盘康利华府9月10日的加推，毛坯均价9120元/㎡，77套房共9419组人报名，中签率仅0.8%，创下今年南京低中签率之最。

因此如果溧水万达广场加推价格限制在1.2万/㎡，而且项目是装修交付、客厅带柜式空调和暖气片，相比康利华府具备更大的优势。

想必一场抢房大战是在所难免。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

溧水万达广场位于溧水老城区，周边配套成熟，外加项目本身所建的万达广场，生活配套、消费配套一应俱全。

（1）交通：距离S7号线幸庄站约500米，公共交通便捷。

（2）商业：溧水万达广场、新时代万彩购物中心。

（3）医院：溧水区人民医院。

（4）教育：溧水实验小学、阳光家园幼儿园、溧水区第二实验小学

2、宜居★★★☆☆

溧水万达广场以高层建筑为主，周边有大型商业体，容积率2.2、绿化率30%，宜居指标尚可。

3、户型★★★★☆

即将加推的户型为107、127、143㎡，装修交付。

（1）C1户型|建筑面积约107㎡（三房两厅一卫）

三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，客厅、次卧连接南向宽景阳台，采光充分。

（2）B1户型|建筑面积约127㎡（四房两厅两卫）

四房两厅两卫，户型方正，四开间朝南，拥有南向通长阳台。客厅大开间连接阳台，采光面积大。

（3）A1户型|建筑面积约143㎡（四房两厅两卫）

大面积四室双卫设计，对于三代同堂家庭非常友好，动静分区，功能性强。

4、性价比★★★★☆

如果溧水万达广场加推价格限制在1.2万/㎡，且项目是装修交付，将具备很高的性价比。

溧水万达广场9月30日迎来首批房源交付，目前链家已有7套房源挂出，挂牌单价有4套是在1.6-1.7万/㎡、有3套则是在1.4万/㎡以上。最高的17014元/㎡、最低的14367元/㎡，户型面积都在100㎡以上，仅一套为95㎡。

再对比周边品质较高的小区，万科城挂牌均价精装15070元/㎡：

碧桂园翡翠台挂牌均价精装15679元/㎡：

中南锦城挂牌均价毛坯13126元/㎡：

如溧水万达广场以1.2万/㎡的价格加推，起码就有3000元/㎡的倒挂，以最小户型107㎡来算，基本买到即赚30万！

二、区域点评

项目所在的城南板块，是溧水的老城区，也是溧水配套最为齐全的片区。目前区域内各大房企齐聚，板块房价也已经上了新的格局，地铁、商场等俱全，未来是有发展潜力的。

城南板块也是老溧水人所认同的区域，因此存在较大的本地购买力，同样不容忽视。

三、编辑点评

当下南京限价盘已经基本快被去化完，剩余的屈指可数，能有一个推出房源，基本是供不应求。而溧水万达广场如保持在1.2万/㎡的价格，可以预测会有大批的买房人想要分一杯羹。

所以不管是刚需、还是投资客，有房票、有资金能摇还是去摇一下。

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