1.2万/㎡,524套，被“跑抢光"！下半年合肥首个新盘开卖

不是说限贷后房价要跌，怎么还有那么多人抢房？

“呵呵，不管房价跌不跌，反正开发商都是爹。”

体育场“短跑赛”524套，800组客户，现场1200人，不抢行吗？

昨天（7月10日），庐阳区“菱湖公园板块”的新盘皖投天下名筑迎来首次开盘，之前经过两轮筛选客户，最终锁客800组左右，而今天该盘仅推出4、5、6、11、5、11#，共524套，销售均价12003元/㎡，毛坯，送太阳能及供暖，户型92-122㎡。

▲摇号第一组10位出炉

上午9点多，摇号正式开始，“跑式”买房也开始：

▲我比刘翔还要快

▲跑到销控区还是要排队

今天，该盘现场摇号的节奏控制较好，不紧不慢。经过3个多小时，524套房子全部卖完。为何疯抢？从现场买房人口中了解到：

第一，性价比高。1.2万元/㎡，价格适中。

第二，学区。该盘有45中、六安路小学、南门小学。

第三，其他区域要么买不到，要么超1.5万元/㎡，要么太偏。

▲4栋楼524套房源全部售完

今天，在皖投天下名筑的开盘现场，购房者还说了这些话：

案例1“最近是限贷了，下半年房子上市的可能也多，但价格不知道怎么变，不敢赌房价跌，万一房价涨了，超过1.3万元/㎡，我根本负担不起。”案例2“今天，后半场才摇号摇到我，进去后10层以上基本卖掉了。还算幸运，低楼层的、我钟意的有5套备选，最后挑了一个6层的。”案例3“进去选房太快了，选到一套阳台在东边的户型，虽然我不是很满意，但儿子需要一套婚房，只能先买着了。不买的话，怕自己出来会后悔。”

▲C1户型112㎡

▲B户型102㎡

▲A1户型92㎡

▲D户型122㎡

从“疯卖”细看庐阳区“菱湖公园板块”利弊1庐阳两热销板块下半年房价不低于1.33万元/㎡

2016上半年庐阳区住宅成交6670套，同比涨19.45%，占比合肥市区销量的14%，意味着“每卖掉7套合肥市区的房子，其中1套就是庐阳区的。房价方面，2016年5、6月连续跳涨，6月已超1.33万元/㎡，同比涨57%，涨幅惊人。2016上半年上市量仅3293套，供小于求是房价疯涨的主要原因。

早先，庐阳区的热销盘集中在“四里河板块”，而老城区以二手房市场为主。随着华地、皖投等房企拿地进驻，再加上阜阳路高架沿线的融侨悦城等盘，整个“菱湖公园板块”逐渐盘活。从2016上半年庐阳区住宅销量TOP5可看出，热销盘都集中在这两大板块。

▲上图成交均价为2016年1月1日-6月30日的周期价格，不是目前在售价。

目前，“四里河板块”精装房的行情价在1.6万元/㎡，下半年随着板块内一些高端盘的上市，2万元/㎡的高层将出现。同时，“菱湖公园板块”毛坯行情价已经1.2万元/㎡，精装房1.3万元/㎡。所以，下半年庐阳区的价格将不低于上半年的1.33万元/㎡。

2“菱湖公园板块”的湖居与弊端

从规划来看，庐阳区两大板块都围绕生态布局，“四里河板块"主打的是森林公园与两大水库，而“菱湖公园板块”依托的是菱湖公园。

其中，菱湖公园有着不可忽视的弊端。该板块周边工业园区较多，蒙城北路以西可以看见合肥发电厂烟囱，附近还有高压走廊。这个是值得购房者注意的，湖居板块≠完美无缺。

▲合肥发电厂烟囱

▲附近还有高压走廊

3两城市主干道+地铁5号线多盘与地铁口有一定距离

从目前来看，公路网方面，城北有蒙城北路与阜阳路高架，两主干道临近北一环的部分存在拥堵的隐患。不过，这两条主干道已是市区通往北城较为便捷的道路。另外，阜阳路高架桥向北延伸工程也将进入实质操作阶段。

从地铁规划来看，地铁5号线途径庐阳区城北，但到菱湖公园附近，地铁走太和路北上，所以地铁站点也在菱湖公园的东侧。附近的华地森林湖、皖投天下名筑等盘与站点存在一定的距离。另外，合肥轨道交通5号线建设预计2021年6月通车试运营。

4“菱湖公园板块”的学区规划

小学：南门小学、六安路小学

中学：45中工业区分校

结语

目前来看，7、8月合肥多个区域新房市场仍供小于求，这也是造成房源疯抢的主要原因。

一方面，去年土地成交量同比下降，成交地价较高，而多数地块集中在12月上成交，按一般的楼盘开发周期(8-10个月)。目前，房源上市量正处于断档期，这也造成近期库存短缺下降。

同时，也正是因为开发周期，8月起及“金九银十”房源上市量或激增。

另一方面，合肥楼市仍有较大的需求量与购买力。虽然限贷政策已出，但主要影响了改善、投资群体，而刚需的需求量并不小，成为供小于求的原因之一。

下半年，多数去年的地王盘将上市，地价不低，后期上市价也不会亏本卖，而且多为高端业态。所以，下半年刚需价位房源仍紧缺。

目前，三县房价上涨有所收敛，主要由于高房价与区域配套不匹配。但新站区、庐阳城北等原先的刚需板块，价格仍在上扬。下半年，新站区价格有全面“破万”的态势，而庐阳城北如上文分析，整体均价不低于1.3万元/㎡。

购房者

应针对自己的实际需求，择机买房。

注意楼盘的优缺点及合同约定。

避免后期交房时出现质量、维权等问题。

很赞哦!（98）