2024年10月，西安市房价、挂牌、销售、土地出让详细汇总

城六区

碑林区：

部分小区房价下跌较多，如陕八建住宅小区均价10413元/平，环比上月下跌19.92%；伊顿公馆均价16437元/平，环比上月下跌17.37%等。

新城区：

房价也有所下跌，如东四路小区均价8375元/平，环比上月下跌8.39%；北新街小区均价25265元/平，环比上月下跌6.66%等。

雁塔区：

部分小区房价相对稳定，但仍有下跌趋势，如玫瑰园小区均价10674元/平，环比上月下跌5.41%；西铁新南花园均价16936元/平，环比上月下跌2.82%等。

莲湖区：

房价下跌的小区较多，如梁家牌楼均价11596元/平，环比上月下跌6.43%；西举院巷小区均价8947元/平，环比上月下跌6.26%等。

未央区：

房价下跌幅度较大，如经济学院家属院均价7752元/平，环比上月下跌14.54%；祯祥国际均价10687元/平，环比上月下跌9.19%等。

灞桥区：

房价同样呈现下跌趋势，如科研新村家属院均价6437元/平，环比上月下跌15.81%；美佳苑均价11129元/平，环比上月下跌15.66%等。

挂牌情况

二手房挂牌量：

截至2024年10月28日，诸葛找房官网显示西安二手房挂牌量超过17.8万套。贝壳官方数据显示，截至同一时间，西安二手房挂牌量超过14.1万套。

10月17日西安取消限售政策后，挂牌量有一定程度的增加。但从总体来看，二手房挂牌量数据处于动态变化中，受到市场政策、买卖双方心态等多种因素的影响。

不过，挂牌量中存在一定“水分”，如重复房源、挂牌试水等情况。所以数据未必完全可信。

挂牌均价：

10月二手房挂牌均价相比9月仍有下降趋势，大约为0.83%，市场处于“以价换量”的状态。

销售情况：

目前西安在售楼盘个数为1243个楼盘，其中，浐灞区楼盘较为集中，为185个，其次是高新区，为163个。

新房销售：近期西安共10楼盘开盘加推，项目主要以住宅为主。其中曲江1个，城北4个，浐灞2个，城西1个，高新1个，经开1个。

新房均价

全市均价：全市：10月新房公示均价为16,610元/平，较上月有-0.10%的轻微波动。

雁塔区：新房均价为19,626元/平，较上月下降-0.60%。

未央区：均价19,044元/平，环比上月有0.01%的微涨。

长安区：新房价格为17,443元/平，环比下降-0.30%。

碑林区：新房均价16,415元/平，较上月上涨0.10%。

莲湖区：新房均价16,470元/平，较上月下降-2.26%。

新城区：新房均价14,238元/平，环比上涨0.60%。

灞桥区：新房均价16,716元/平，较上月上涨0.10%。

高陵区：新房均价为9,651元/平，环比下降-0.09%。

鄠邑区：新房平均单价为12,436元/㎡，环比上月持平。

临潼区：新房均价9,857元/平，较上月下降-0.49%。

西咸新区：新房均价15,294元/平，环比上涨0.16%。

高新区：新房均价为24,718元/平，较上月下降-0.77%。

部分楼盘均价：

高科·枫林九里|檀阅里：24736元/㎡。

中海·云水观园：26885元/㎡。

高新·天境：32000元/㎡。

金茂璞逸曲江：35000元/㎡。

土地挂牌出让

出让情况：

2024年10月份西安约有37宗开发用地挂牌，西咸新区的土地供应量占到西安全市的60%以上。西安主城区供应量比较大的是浐灞国际港、港务片区等。

总体而言，2024年10月西安房价走势相对平稳，新房市场价格波动较小，二手房市场价格持续下降，市场的区域分化特征依然明显。不过，省级各部门11月1日发布了21条救市措施，促进房地产市场止跌回稳。虽然大多都是过去已有的举措，但也有少部分新举措，相信会对市场有一定的影响，未来的房价走势仍需进一步观察。

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