福州楼市怪象：有人不爱纯商，偏要安商？

谈到现在福州楼市热门板块，总也绕不过东区和市中心。市中心板块作为传统热门板块，一直是高高在上，而东区作为这几年来的新贵，无论在配套还是房价方面，都努力向曾经的老大哥挑战。如今的东区和市中心依然都是安置型商品房当家，如今东区已经是安置型商品房满天下：

2019年12月。福建保利投资发展有限公司以19.02亿竞得福州宗地2019-66号，楼面地价15442元/㎡。备案名为“和光尘樾公馆”。

2920年9月29日，根据福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，位于晋安区前横北路西侧、塔头路北侧、鹤林路南侧，横屿组团H11地块的备案名称“和光尘樾公馆”项目130套房源取得预售许可证，对外推广的名称为“保利和光尘樾”。

如今该项目又再次取证，作为安置型商品房的代表，该项目目前卖的怎么样？

从网签信息看，该项目总共是1459套，去除2月2日取证的68套，再去除安置房1089套，已经取得的可售商品房是302套，目前已经销售153套，那就是去化率达到50%，时间已经过去4个月，从销售业绩来说，安置型商品房有这样去化率，客观的说，出乎意料。

目前新一批房源已经取证：依然是分栋安置型商品房，这次是8号楼

目前安置型商品房价格在3万到3.3万之间，还是比较贵的。

而最近刚刚开盘的大东海晋棠府，可以做一个对比：大东海在东区，先后摘得了宗地2019-67号（后屿片区旧改地块二）、宗地2020-27号（后屿片区旧改地块四）两幅地块，两个地块统一开发，即晋棠府，两个地块需要分别建设70%和80%的安置房。因此这个项目也是分栋安置商品房。

虽然晋棠府定位改善住宅，但项目内含70%安置房，客户购买意愿不高，因为作为安置型商品房就是刚需定位；

据网上知名机构统计，开盘共计136套，备案均价30000元/㎡，折后均价29745元/㎡，最终去化33套，去化率仅仅24%。

因为现在东区分栋安置型商品房特点，均价已经突破3万大关，部分达到3.2万，要知道在2018年，这个价格可以买融信双杭城三期的分栋安置型商品房，但是地理位置已经天差地别。所以在这个价格下，居然有人购买，楼市购买力可见一斑。

目前，纯商品住宅会更受购房者欢迎吗？

我们在对比一下东区目前在售纯商品房，观湖郡，该项目于2020年9月8日入市：

目前入市近5个月，目前销售475套，总共是736套，目前去化率也就六成多，居然就比隔壁的分栋安置型商品房多一些，在销售数据上并没有体现出压倒性的优势。

这两个楼盘很典型，代表福州市场上两种截然不同的两种产品，两个楼盘，一个是福州国企，一个是央企大牌，价格也就是1000-2000元之间。一个是纯商品房，一个是分栋安置商品。

所以问题了，这些选择安置型商品房的购房者，为啥不考虑纯商品房呢？是因为信息不对称？还是什么爱好？或者就价格因素？

未来的悬念是，5年后，它们谁的升值潜力更大？

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