350万自住+投资北京选哪里-2

上次把龙湖天街时代介绍了，这次咱们说说旁边的鑫苑鑫都汇和万科橙。

鑫苑鑫都汇

社区介绍

鑫苑·鑫都汇是[北京鑫苑万众置业开发的，四号线生物医药基地站北边100米。过马路就是。2013年开盘的。当时也是大开发商，据说这两年不是很好。但是从社区楼盘外立面看是石材和涂料，又是次新房，建筑质量还是OK的。容积率2.8，绿化率30%，700多户，两梯三户居住舒适。社区面积不大，相对很幽静的感觉。

社区感受

肆哥特别喜欢这个社区大门，非常的欧式古典气息，比珠江骏景那几个大马大骡子大驴的强多了。门口保安管理很严格，健康宝都不行，必须检查大数据行程。门口也不让停车，一看就是人车分流。要是这几个喷泉能呲呲水儿就更好了。

进入社区绿化比较充分，偶尔能看到落叶塑料垃圾袋没有及时清理的，唯一不好的感受就是大堂门口有自行车停放，感觉档次一下就下降了。不过有一个挺好的地方是社区有集中的非机动车停放地下室，还是玻璃建筑。

从这些角度看，从设计到管理，开发商和物业也是下了功夫的。

由于薮大师资金有限，我们就看了一个350w以上的南向两居，70%多的得房率有点低，这边本身也是以两居三居为主。不过好在南向采光说的过去，看到这个是全明格局，明厨明卫，客厅主卧次卧全部向南。但是次卧是在楼体夹缝中，这是属于设计问题，没法避免。厨房好在窗户大点，相对又不是很窄的楼缝中，采光比次卧要好。但是次卧的采光是在是不怎么样。

来上个照片看看，这是从次卧窗户拍的

这是厨房和卫生间

由于社区都是18、26、17层的塔板高层，社区还小一共7座楼，某些位置的房子采光就很差，上午或者下午见不到光，肆哥不喜欢。不过这间不临街，不是很高，楼下绿植环境看着还算顺眼。

最终这套也没有入肆哥法眼，是不是太挑剔了？

不过记住了，以后能上车上大点的房子，不然最后什么物件都得摆到楼道里面。

住总万科橙

社区介绍

顾名思义是住总和万科建成的，大品牌开发商，质量放心。位置在生物基地地铁站东北角，走路几分钟，交通购物都方便。近1400户，体量比鑫都汇将近大一倍。但是都是小高板，没有鑫都汇的楼层那么高，两梯三/四户的，比较舒服不乱的。13栋楼，南向一居和南北通透的两居全明三居为主。物业是万科自持的。社区有跑道篮球场，绿化环境不错，人车分流。容积率2.8，绿化率30%。也是2012年左右开盘的次新房。

社区感受

先说物业管理，基本到位，而且感觉管理严格。篮球场是定时开放的，清洁人员也能及时清扫落叶垃圾。

楼体大堂是两层门，开始肆哥还以为是没有门禁系统，原来是在第二道门处。楼体和大堂是涂料+贴砖档次不错，总之感觉就是新新的。

唯一也是因为户型和楼体设计的原因，次卧被楼体自身遮挡，上下午不同户型采光都会有点问题，但是比鑫都汇的次卧要强很多，最起码不是一条缝的采光。

虽然户数比鑫都汇多，楼栋数量也多，但是因为面积的原因，相对楼体间的采光遮挡没有那么严重。而且也是由于这个原因，在鑫都汇里面走路呆着会感觉有点压抑（面积小楼栋高造成的）

篮球场边上的两栋楼是回迁，看楼栋设计就是。又临街，还是东西向，要不就是L型。

到此为止生物基地三个社区给大家介绍完了，同时也给薮大师把投资意向目标进行了确认。

也许您会问我，到底给薮大师推荐的那个呢？涉及个人投资征询服务，肆哥就不给透露了哈！

那南边的春天系列和金融街不介绍了吗？当然要介绍给大家看看啊，下期吧！

借用万科橙镇楼结束这期喽！

很赞哦!（132）