20年时间证言，选龙湖就对了

最近，上至高层会议，下至街头巷尾，房地产被频频提及。

以前，中国是没有房地产这个概念的，人们对于房子只有四个字：凑合着住。

1984年，中国正处于经济体制改革的探索阶段。在这一时期，国家对产业结构的认识不断深化，开始重视包括房地产行业在内的第三产业的发展。

1984年，成都站。图据：封面新闻

这一年，国家充分肯定了房地产行业的重要意义，三年之后，中国房地产市场迎来它的商业化的元年。

彼时，孙宏斌还在读清华；宋卫平在杭州舟山党校当老师；潘石屹被分配到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室，捧起了铁饭碗；25岁的冯仑刚获得法学硕士，并留校当了老师……

谁曾想到，这些人，都是未来地产黄金时代的弄潮儿。而后，随着资本狂飙，故事主角如走马灯般变幻，有些已如流星划过，转瞬即逝，有些始终在牌桌上从未离场，其中，作为民营地产的龙湖尤为难得，因为它始终行稳致远，始终「向前走」。

这让人想起，今夏创作出全球爆火的《黑神话：悟空》游戏科学的主创们也如是说——「步履不停，便是得救之法」。

放在当下房地产市场，这句话仍然适用。

从2016年12月“房住不炒”这一理念成为楼市的发展基调，再到2024年9月，高层提出“止跌回稳”，空前的政策力度与决心推动着中国房地产市场改革继续向前走。

在这样的市场环境之下，人们也诞生一个新的疑问：一向稳健的龙湖如何向前走，跨越一个时代的围栏。

目前楼市最大的问题在于信心不稳，预期向下。这回中央和地方打出了组合拳，开出了猛药，最终目的还是扭转信心，让市场回到正常、健康的轨道上来。

成都夜景。图据：成都龙湖。

随着政策到位和利好加持，成都市场信心得到有力提升。根据成都房地产经纪协会发布的数据显示，国庆7天成都住房成交量较去年同期增长约81%，成交量达1561套。多家房企连发捷报，其中龙湖的成绩单可谓耀眼——

成都龙湖累计销量高达10亿，整体到访量6000+，多项目到访量暴增，其中观萃劲销1.8亿，光屿原著则以1.6亿销售数据位列主城别墅销冠，嘉辰、青云阙等在售项目也全部突破1亿。

以业内人士的角度来看，十一这波行情爆了之后，如何保持稳定客访，持续成交，对政府，对开发商都是一场考验。毕竟，市场要「爆」但更要「稳」。

为进一步激活市场活力，15日-20日，在成都市住房和城乡建设局、市委宣传部等部门的指导之下，一场主题为“2024安家成都在金秋”的线下展会启幕，并于展会上发布多条新政，涵盖土地出让、住房交易、公积金购房等多方面，旨在实现止跌回稳目标。

雪山下的公园城市-成都。图据：成都龙湖。

新政的刺激叠加线下展会的带动，成都楼市的回暖效应显著。据成都市住房和城乡建设局公开数据显示，本次展会开展三天时间内，全市住房成交套数3983套，其中新房成交989套，套均成交面积约132平米。

作为民企标杆的龙湖携旗下各项目参展亮相，短短3天各项目累计到访近千组，成交套数近60套，成为本次房展会的「流量收割机」。

值得一提的是，它不靠价格取胜，能在央国企为主流的成都市场取得这样的成绩，龙湖的表现当得起民企之光的头衔。究其根本，这源于龙湖在高端改善市场具有领先优势地位的强悍产品力。

龙湖·三千云锦。图据：成都龙湖。

这一点，业界公认，几乎没有异议。

就连绿城创始人、地产界的“乔布斯”宋卫平都说过：“论造房品质，龙湖是能比得上绿城的唯一竞争对手。”

一个广为流传的段子，早在2004年，宋卫平在重庆参观完龙湖南苑等几个案例之后，现场通知杭州高管飞过来参观学习龙湖，据说这次考察光是机票就花了近百万。

也是在这一年，发轫于重庆的龙湖把全国化布局的第一站选在了成都，开启了它步履不停的20年。

当时很难察觉，但现在回过头来看，这座城市如今的荣光，不少都在2004年埋下了伏笔。

这一年，成都常住人口和双流国际机场旅客吞吐量突破千万、世界IT巨头纷纷落户、天府大道北南中段正式命名、成都轨道交通集团有限公司成立……年末，成都当选“2004CCTV中国十大最具经济活力城市”。

20年间，成都迈入TOD时代，实现GDP10倍增长，常住人口翻了一番，这座城市经历着如此快速而猛烈的变化，在其中，龙湖是参与者、见证者、书写者，更是引领者——

与蓉共进20年，每一个市场转变阶段，它都以“春江水暖鸭先知”的洞察，推出领先市场的产品。

基于对当下高端人居需求变化的精准把握，龙湖以世纪峰景开启大平层时代，以原著系引领别墅潮流，以云河颂打响了“高端生活领航者”名号……它用自己卓绝的产品力打造60余个住宅项目，提升并带动了城市的居住品质，让超过11万户家庭成为成都龙湖业主。

龙湖·昱湖一号。图据：成都龙湖。

而面对行业的新周期与新环境，龙湖很早就意识到：不仅要靠房产开发，更应该能做到多航道布局。

从业内人士的角度分析，运营及服务的稳步增长，对龙湖集团利润、及整个盘面形成持续贡献，这也正是龙湖能稳稳穿越行业低迷周期的底气所在。这对于纯开发住宅的房企无疑是降维打击，在市场中能领跑同行也是必然的。

20年以来，龙湖在成都开发了60余项目，形成12+2的商业网格化布局，地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造，五大航道齐头并行，且每个航道都取得傲人的表现。

从地产开发规模来看，它是成都房产销售榜单上最稳定的名字，常年位居TOP5；

在商业投资领域，它布局了12座天街+2座星悦荟，商业全年总客流约1.8亿人次；

在长租公寓领域它同样能量惊人，拥有30余家冠寓门店，让超过10万年轻人享受生活；

物业品牌龙湖智创生活在成都接管190个项目，服务业主超过21万人；

作为龙湖的新兴航道龙湖龙智造，仅成立1年，就实现了2023代建项目销售额20亿，排名成都第二……

龙湖·上城天街。图据：成都龙湖。

所以，这两年我们看到龙湖依然行稳致远，尤其今年表现突出，实际得益于其长远的战略眼光和坚定的投入，打下了坚实稳定的基础。

在房地产高速发展的时代，它没有因为住宅开发来钱快而“偏科”，始终坚定多航道齐头并进战略，20年积累下来才有了今天丰厚的成果，也将是龙湖在应对当下行业中诸多「不确定性」时，所能给出的最好「确定性」方案。

2024年，不管是对于整个房地产行业来说，还是对于龙湖来说，都将是里程碑之年。行业在锐意革新、大力进取，龙湖同样如此。除了在人居领域持续发力，龙湖在成都的商业、代建航道更是步履不停。

在商业方面，伴随区域步伐，龙湖商业的“东进“版图更进一步。2024年4月20日，龙湖商业今年首座、成都第十座天街系购物中心——龙湖成都东安天街正式开业。

龙湖·东安天街开业。图据：成都龙湖。

据数据显示，该商业以招商率100%，开业率99%的双喜业绩打响2024年龙湖商业第一炮。开业两日，东安天街揽获40万+客流、近2600万销售额（不含汽车销售数据），成功推动整个区域消费力的全面提升。

9月，龙湖集团与成都轨道城市投资集团官宣，双方将携手打造马厂坝TOD二期综合开发项目A地块的购物中心项目。

这意味着，青羊区将迎来区内首座龙湖天街，这也是龙湖在成都布局的第十三座天街，项目体量约15万平方米。据悉，该天街将采用龙湖熟悉的“天街+TOD”开发模式，并带来更新的设计理念和运营服务，值得期待。

截至目前，随着龙湖天街入驻马厂坝TOD，龙湖累计已布局十三座天街。「一座天街改变一座城」的故事之成都篇仍在扩写中。

签约现场。图据：成都龙湖。

同时，龙湖在房地产市场供求关系发生重大变化之际，入局代建成为品牌寻求高质量发展模式、穿越行业周期的突破口。

年初，龙湖龙智造被评选为“2024中国房地产代建领先品牌”，位列TOP5。

截至今年上半年，龙湖龙智造在成都累计签约代建项目已超过10个。在刚刚过去的6月，龙湖龙智造更是一周之内“连落三子”，完成了天府新区【望岳雅院项目】、郫都区【菁蓉湖15号地块住宅项目】、成都龙泉驿区【大面街道92亩项目】的签约，为客户提供开发咨询、开发管理等服务。

在这个龙湖深耕20年的城市市场，龙湖龙智造的代建项目体量大、业态类型丰富，将龙湖“与成都共进”的“营城”战略推向了更深处。

结语

行业越发展到后期，越大浪淘沙。能笑傲到最后的，须各方面都表现出众。始终紧抓内功修为的龙湖，正是这样的存在。

以卓越的产品力作为发展基石，并且同时在商业、代建等多航道上的奋发耕耘，龙湖在成都始终走得格外稳健！

期待未来，龙湖在成都，能为市场带来更多惊喜。

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