曼哈顿11月售房创纪录推高房价 布碌仑皇后区租金房价一览

【道】2021年11月，422套曼哈顿豪宅签订合同，创下新纪录。根据目前的价格，曼哈顿的豪宅层现在包括价格超过385万美元的房屋。根据StreeetEasay报道，据可追溯到2010年的记录，在今年11月之前，曼哈顿一个月内的豪宅销售从未超过400套。在大流行之前，历史最高是在2019年7月，当时签署了307份豪宅合同。

在这些豪宅销售的推动下，曼哈顿是唯一一个在10月至11月期间待完成销售量环比增长的行政区。11月曼哈顿签署了1,406份房屋合同。这比10月份增加了26份，但低于2021年4月的峰值，当时签署了1,643份合同。

为什么豪宅卖得这么好？

另一个原因？大流行刺激了豪宅房市行业的一些降价。2021年4月，豪宅价格跌至3,643,000美元，为2012年7月以来的最低水平。较低的价格，加上卖家愿意协商和优惠的抵押贷款利率，增加了对这些房屋的需求。

曼哈顿豪宅今年的销售速度提高了近两个月

除了签订更多的合同外，豪宅单位在市场上停留的时间也减少了。曼哈顿豪宅的中位数在11月在市场上停留了75天，比2020年11月快了59天。

今年5月，豪宅以有史以来最快的速度——66天——退出市场。但在大流行之前，豪宅的上市天数中位数自2016年春季以来从未如此低。

豪宅销售的上涨推高了曼哈顿的房价

对曼哈顿豪宅的高需求导致11月份全行政区的房屋要价中位数达到1,495,000美元。这是自2020年6月以来的最高水平，比一年前增长了10.7%。曼哈顿的要价已经连续五个月上涨。

所有区间的房价都在上涨。但豪宅的价格同比涨幅最为明显，11月上涨了4.4%。

这对没有豪宅预算的人意味着什么？

目前对曼哈顿房屋的大部分需求来自拥有豪华预算的买家。该行政区低价房屋的价格上涨速度或销售速度没有那么快，而且总体上销售的房屋数量较少。

总体而言，销售市场遵循通常在年底出现的趋势。这意味着与温暖的月份和假期相比，交易活动较少。此外，许多买家观望春季库存。

“长期以来，曼哈顿的豪宅库存一直过剩，”吴说道。“较低的价格，加上较低的抵押贷款利率，终于开始改变这种状况。现在的市场比几年前更加理性。需求非常高。但与面临库存短缺的租房者不同，买家在纽约市有很多房屋可供选择，这是个好消息。”

曼哈顿的租金仅比大流行前的价格低25美元

曼哈顿11月的租金要价中位数升至3,475美元，仅比大流行前的高点3,500美元低25美元。

在售房市场，如前所述，11月曼哈顿待售房屋的要价中位数达到1,495,000美元，为2020年6月以来的最高水平。这比去年增长了10.7%。

就库存而言，今年11月曼哈顿有9,224套待售房屋。这比去年11月下降了17.3%，但略高于我们通常在秋季（大流行之前）看到的情况。

在曼哈顿的待售房屋中，8.5%的房屋在11月降价。这是所分析的三个行政区中的最低份额，比去年11月低3.3个百分点。

布碌仑租金自夏季以来略有下降

对布碌仑感兴趣的租房者会看到比今年夏季市场更低的价格。11月份布碌仑的租金要价中位数为2,600美元。自去年11月以来，同比增长8.3%，但低于9月份的2,675美元。

在布碌仑售房市场，价格保持平稳。11月份布碌仑待售房屋的要价中位数为949,000美元，与去年持平。

今年11月，布碌仑有5,224套待售房屋。这比去年11月下降了9.7%，但与我们通常在秋季看到的情况相当。

在布碌仑的待售房屋中，9.5%的房屋在11月降价。这比去年11月下降了3.1个百分点。布碌仑的降价比例在2020年9月达到顶峰，当时16.8%的房屋降价。

皇后区是唯一一个售价下降的行政区

自今年3月以来，皇后区的租金一直在稳步上涨。皇后区11月租金中位数为2,284美元，比去年上涨8.8%。

不过，在售房市场上，皇后区是唯一一个要价下降的行政区。11月份皇后区待售房屋的要价中位数为594,500美元，比去年下降7.0%。

11月，皇后区有3,350套待售房屋。这比去年增加了4.6%，略高于我们在过去秋季看到的情况。

在皇后区的待售房屋中，9.5%的房屋在11月降价。这比去年11月下降了2.2个百分点。皇后区的降价比例在2020年9月达到顶峰，当时15.9%的房屋降价。

编译：V

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