买房买大房子还是买小房子！两者有何利弊，应该如何选择？

买房时，有的人会纠结到底买大户型的房子，还是小户型的房子？

其实，这个问题可以根据自身的需求和各自的优势来选择。

说到这里，估计有人会问，那它们到底有哪些优势呢？

一、大户型VS小户型

一、小户型优缺点

优点

1、总房价低、首付金额低、月供较少

小户型的面积比较小，因此总房价也就相对比较低，购房者购买不会有太大的压力，而且，若是选择按揭贷款买房的话，需要准备的首付款，以及之后每个月需要偿还的贷款都比较低。

2、居住成本低

比如大户型的房子需要花费很多钱去装修，可是小户型就不需要，而且小户型的后期费用，像物业费和公摊费用等都不会出现大数额的支出，可谓是经济划算。

3、过渡性强

大多数买小户型的购房者都是想住一段时间过渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便会考虑用自己不多的积蓄先买下一所小户型的房子居住。由此可见，小户型的过渡性很强，可以满足部分购房者目前的需求，还不影响以后的换房计划。

4、投资回报率和升值空间较大

小户型的租金与大户型的租金相比，单位租金更高。小户型的购买者可以用相对低的投入获得相对高的回报，对于大多数自住型购房者来说，小户型利于出租或出售，可以滚动置业。

缺点：

1、得房率低

如果购买的小户型得房率低于65％，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，就会不划算。

2、使用空间小

如果房间太小，卧室摆下床后，就会发现剩下的空间只够放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具，活动空间会很小。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，会影响房子整体的采光和通风。

3、功能分区不合理

有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了会让业主生活没那么便利，比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。

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总结：

1、按家里人口计算从中国老百姓的家庭来计算，一家5－6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25－30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。

2、根据购房预算来选择房款总数是购房者买多大房子的首要限制因素。同一个小区肯定是面积越大总的房款越多，因此就需要购房者根据自己的购房预算以及资金状况，考虑买大户型还是小户型。

3、虽然现在买房子一般都是选择贷款，但是房间面积越大房款自然就越多，贷款也越多，那么还款压力也会越大。这样来看的话，大户型更适合有良好经济基础的家庭，而小户型相对于大户型来说总价低，适合上班一族的年轻人。

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