汉中二手房价格为何比新房更坚挺？

近期看房的人会发现，汉中市区很多二手房的价格相比去年更高一些，尤其是滨江新区，二手价格好像越看越贵，新房反而在不断打折促销。那么，汉中二手房的价格为何比新房更为坚挺？

第一个原因是因为供需关系的反转。

在2022年之前汉中一直都是新房销量远大于二手，现在二手房成交量远大于新房，二手房与新房的成交占比已完全反转；

第二个原因是因为滨江新区二手房的集中入市。

滨江新区作为从无到有的一个新片区，集中开发，集中交付，加上不断完善的高规格市政配置，必然会带来大量的二手房集中入市，并一定程度上拉高二手房价格。

2016年的滨江新区

2022年的滨江新区

第三个原因是因为城市骨架拉大后，新楼盘都在外围。

因为外围的人口规模及市政配套未能及时跟上，满足不了大部分购房者的需求，而且在收缩期的大环境下，人们对未来的期望更保守一些。

如果把每一个二手房东都当做微型开发商，还有一个原因就是微型开发商的财务压力远远小于大型开发商，也极少有愿意赔本销售的，所以，一定程度上二手房的价格坚挺也会慢慢传导至新房市场。

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