五月首拍！建发24.39亿拿下宝山罗店地块

5月8日，上海宝山区成交1宗宅地。

罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块共有2家单位参与报价，最终厦门汇珑房地产开发有限公司（建发）以底价243410万元加价500万元竞得该地块，楼面价21043元/㎡。

地块东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路，出让面积57954.7㎡，容积率2，建筑面积115909㎡，地上建筑限高60米，局部住宅高度可突破60米，控制在80米以内。

地块成交情况表

该地块采用的招挂复合出让方式，仅有两家报名，线上竞拍，仅一轮报价，就被建发摘得！

地块名称：宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块

四至范围：东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路

土地用途：居住用地

出让面积：57954.7㎡

容积率：2.0

出让方式：招挂复合

楼面起拍价：21000元/㎡

楼面成交价：21043元/㎡

溢价率：0.2%

套数下限：719套

地块东北侧400米处，2018年9月26日，中集以8754元/㎡楼面价竞得美罗家园大型居住社区商住地，将建设上海美兰湖中集智城，打造产业集聚、功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣的上海北部最具活力的公共活动中心。

值得一提的是，罗店距离本次土拍最近的一次土拍是2019年由上海中建八局以成交楼板价12165元/平，总价16.5亿竞得的BSPO-1801单元111-03宅地，不过该地块有40%的自持，总体来说，本次土拍的成交楼面价较2019年罗店的成交楼面价有一定程度的上涨。

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