常州天宁发展向东看，七雄割据运河沿岸疯狂抢人！

2019年3月4号，无锡金科拿下2019年常州市区首宗地块（顾家塘地块），楼面价达到了8030元/㎡，首场土拍圆满收场，对于2019年楼市行情有一些指向性的意义。

这个成交价格比较稳定，溢价率不高，后市大涨的可能性被排除，对于稳定市场有重要意义。

这个价格高于周边各楼盘曾经的拿地价，对于土拍市场来说，整体行情是向上走了，没有大幅滑落或者直接冷场，已经是对后市行情的一个小的剧透，整个片区的价格算是稳定了。

这是金科在这个片区拿下的第二宗地块，也将会是天宁区凤凰新城板块的第七个楼盘。在此之前，已经陆续有六个项目布局与此。01

凤凰新城对于天宁区有多重要？近几年的土拍来告诉你这里为啥会大红大紫！

天宁区一直以来都是常州均价最高的行政区，一谈到主城区，必然要聊到天宁区。而近些年，聊到天宁区自带流量的区域，除了以天宁吾悦广场火起来的南青龙板块，最火的必然就是凤凰新城板块。

为什么这里会火？

●凤凰新城的土拍布局非常明显，将土地连结成片状发展

●离主城区较近红梅和青龙的土拍都是呈点状发展的。并没有联袂成片

●不管是现在还是未来，片状发展的区域与主城衔接最近的就是凤凰新城板块

是什么让凤凰新城的发展格局形成？

土地联袂成块自然是土拍的功劳。观察近几年的土拍，你会发现一个非常神奇的操作。

2017年市区的第一波土拍开启于6月，当时所有想要拿地的开发商统一进行摇号操作。九洲钢材市场地块就是那时候被新城拿下的。是2017年市区的第一波土拍。

2018年的土拍从乡镇开始起势，不过市区的第一场土拍要从新城以11.7亿拿下刘塘浜南侧地块开始算起。

无独有偶，2019年市区的第一场土拍也是在这个板块开启。

真是天将降大任于斯人也！凤凰新城板块就这样在土拍的作用之下，短短几年的时间内就聚集了7个楼盘，其中包括两个二手地块。

土拍的策略已经非常明显了，天宁区的中端改善需求，未来需要全部落点都在这个片区，政府意图在此打造一个大型的生活板块。

楼盘与片区向来都是相辅相成的，有一个成熟的板块整体规划，才能让每个楼盘发挥出聚集人口的能力。同理，每个楼盘房价趋近，品质相近，也可以让片区整体人口的素质趋近。02

七雄割据局面已经形成，这个板块未来可期……

前面我基本上已经给这个区域下了一个定义，这个板块成熟之后，吸纳的是常州中端的改善群体，这个判定的依据主要是目前该区域楼盘的价格结构。

加上3月份刚拍的这块地，该区域已经有了7个楼盘，分别是新城泰和之春、新城璞樾和山、中海铂悦公馆、弘阳天下锦、新城璞樾和山、龙运天城和金科顾家塘地块。

整个片区针对的是常州15000-20000元/㎡，这个阶段的购买力。按照目前常州14500元/㎡左右的市场均价，这个档次刚好中端的购买力。

而且，天宁区在抓这部分购买力的同时非常聪明的安排了常高技地块（旭辉铂悦天宁）、水投1号地块（中铁建花语江南），大和紫荆公园西侧地块。这三宗地块的开发商均是往高端发展的，基本是针对2万+这个水平线之上的购房者。

发展的脉络非常清晰，所以想要在天宁买房的中端改善需求不出意外是会在凤凰新城这个板块落地。

谈到发展，自然少不了谈谈配套。

2018年5月21日，天宁区大运河文化带建设工作联席会议第一次全体会议召开，提出要将天宁大运河文化带打造成高颜值的生态长廊、高品位的文化长廊、高效益的经济长廊。

常州天宁大运河文化带建设目标明确：高颜值、高品位、高效益。这些对于拔高板块的定位有很大的意义。这整个片区靠近运河边的几个楼盘，运河沿线的景观带都是重点打造和包装的，在购房者看盘的时候，应该都有所体现，这不只是景观触觉的加强，更是对运河文化的一种尊重。

在大运河文化带建设中，天宁将重点推动寺墩遗址历史文化公园、青果巷和前后北岸历史文化街区、舣舟亭历史风貌区、中华纺织博览园文化创意区等区段的保护修缮，保护传承运河文化。这些都体现了区政府对于板块的重视程度。

（2018常州首届保护运河文化节）

除此之外，2018年10月31日，劳动东路南侧、雕庄路西侧地块被正衡中学以总价1.23亿拿下，也就是说，从那时起，正衡中学将正式进驻凤凰新城板块，从教育方面丰富了该片区的配套。

（正衡中学总部规划图）

教育配套：除了正衡中学之外，还有德美国际双语幼儿园、局小天宁分校、公立东坡小学等。

交通配套：常州东西向主干道劳动东路，晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路交汇，向南与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接，连通常州南北向，便于自驾出行。周边公交路线不多，仅有7路和8路普通公交。后期轨道交通4号线“采菱站”将设置于此。

商业方面：区域内有汇丰商业广场。此外，规划中的常州市古运河风光带及凤凰新城慢行生态绿道项目也颇值得期待。周边还有社区型商业配套（商业街形式为主）、万都国际家居广场等。

医疗方面：常州市德安医院，常州市中医院和雕庄卫生院，另外，区域内还规划有合资医疗项目，未来区域内医疗资源将更加完善。

可以说，整个片区的配套正在不断完善中，虽然没有拥有与市中心媲美的配套环境，却可以不断聚集中端改善需求的人口，未来将继续匹配适当的生活配套。03

目前片区内各楼盘的情况如何？

2018年，可以说是该片区集中爆发的一年，2019年这场战役还将持续……那么2018年这个片区的楼盘卖的究竟如何？我们把去年一整年各个楼盘的去化情况进行了统计。

（数据统计的是2018年年内领取销许楼栋的消化情况）

从表格上可以看出，新城泰和之春的去化率最高，当年领取销许的楼栋基本已经备案结束，新城璞樾和山和中海铂悦公馆基本是同时首开，所以两个盘在去年的总体销量是非常接近的。2018年入市较晚的两个楼盘稍显逊色，天下锦去化率仅33%，新城璞樾门第去年仅推盘一波，直接位列全区末尾。

（该区域内楼盘均价详情）

1、新城泰和之春

泰和之春是新城在2017年拿下的二手地块，从2017年开始了第一波推盘，2018年全年号称区域的“性价比之王”。整个一年的销量也是非常好。

目前泰和准备推出最后一期，蓄客情况非常良好，很多购房者也在考虑泰和开盘之后结合开盘结果再做选择。

由此可见，改善客户是非常看好这个板块的发展，他们只是在等一个下手的时机。

新城泰和之春共规划17栋，总户数约2483户。

预计3月中下旬加推28高层余房在售，剩余户型面积120-130㎡，均价17000-18000元/㎡。4楼1个单元，两梯四户，户型110㎡、120㎡、140㎡。

主力户型

3室2厅2卫130㎡

3室2厅2卫119㎡

5、新城光明璞樾门第

璞樾门第是新城和光明两家开发商联合开发，项目位于天宁光华路与采菱路交汇处。是整个片区除了二手地块之外拿地价格较低的，楼面价约6841元/㎡，但定位却是整个板块最高的，精装修交付。

项目规划19栋，以小高层和洋房为主，共约1196户。

新城光明璞樾门第1113建面143㎡，价格18000-20000元/平。

主力户型

3房2厅2卫115㎡

4房2厅2卫143㎡

6、龙运天城

该项目位于天宁丽华北路东侧、劳动中路南侧，原三毛纺织地块，是2018年9月，金科以7123元/㎡的楼面价拿下的，由金科、弘阳和光明三家开发商共同开发。也是该板块中位置最好的一个楼盘。

项目规划建设23栋住宅，其中5栋17层高小高层，6栋22-23层高中高层，12栋25-27层高高层。

目前城市展厅已经开放，但项目售楼处与样板间预计要3月中旬才能正式开放。

主力户型

凤凰新城目前七雄争霸的格局已经形成，不排除继续出让土地的可能，针对天宁区的置业客群，各个板块其实早已做好了安排，预算单价在15000-20000元/㎡的购房者，想要在天宁置业，不妨考虑一下这个中端改善集聚的片区吧。

凤凰新城七雄割据你最看好哪个盘？

欢迎在留言区说说你看好的理由

对常州楼市感兴趣的伙伴可加群讨论

加小编微信，拉你买房群，共商大计

▼

（）

热文推荐

别再为房价操心了丨交付楼盘盘点丨致地产营销人丨公摊面积之谜丨“抢人大战”

房价盘点

新房均价丨3月房价丨一年房价盘点丨在售毛坯房盘点

热点土拍

全年土拍追踪丨中央公园南侧地块丨火车站南广场丨2019常州首拍

踩盘分析

武宜珑庭丨雅居乐路劲棠颂丨美的旭辉天赋丨弘阳天下锦丨新城樾隽中央

来都来了点个好看再走吧

很赞哦!（119）