900万东坝改善，首开常青藤和奥林匹克花园买哪个？

踩盘首开常青藤，奥园常青藤买哪个？

八九百万在东坝买房先看了奥园，大多数可能就看不上常青藤了。奥园整体就算10年左右的，一期到四期的时间跨度并不小。常青藤整体楼龄也新，跟奥园差不太多。

东坝板块曾经作为热点，使馆区和产业区的概念都炒作好多年了。常青藤和奥园也都是那个时期开发的，后来这种概念就越来越淡，保障房大规模的出现。东坝就像一个边缘住宅集团，类似于定福庄。但常青藤和奥园那个时候走势并没有落后大盘，品质还是得到市场的认可了。通地铁、完善的配套、金盏产业区的重新的规划，希望以后越来越好。

首开常青藤分为四期，一期19栋楼，09、10年左右的。二期是21栋楼，11年左右的。三期24栋楼和四期40栋楼，分别是12-15年左右的。到3号线东坝中街站大概一公里左右，三四期会更近一点。

户型大部分都是一梯两户的，板楼自采暖。主力户型是80-85平的两居，85-99的小三居，还有130多的大三居。一层带下跃，2、3、4层是小三居，5层是两居，6层就是带露台了。但小区的车位不是特别充足，物业两块多，感觉一般，比奥园要拉胯。好在院落算是干净。

96的小三居，得房率82%左右，价格700多，功能性是挺强的。3-4口之家其实挺合适的，适合刚需、刚改的这些人群。一期距离东五环更近，多少有点噪音影响，一般都喜欢在二、三期里面找相对密度更低、更安静。

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