石家庄上半年房价1.5万每平，裕华区最高2.1万，投资购房转向鹿泉区、栾城区、正定新区

上半年石家庄市的房地产市场情况怎么样？

有房地产研究机构对石家庄上半年楼市进行分析，编写了克而瑞2017年上半年石家庄房地产市场分析报告。

报告分析上半年，石家庄市商品房成交呈现出“冲高回落、稳中不冷”的状态，实际成交量17129套，中心城区成交1万余套，截止2017年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，中心城区销售价格为1.8万元/平方米。

成交量

成交回落中心城区成交万余套

根据该分析报告，2017年上半年的石家庄商品房成交情况，呈现出“冲高回落、稳中不冷”的状态。

根据克而瑞对全市212个房地产项目的统计结果，2017年上半年石家庄商品住房实际成交17129套，共计186.7422万平方米；公寓9502套，共计54.6662万平方米。此外，写字楼实际成交26.0212万平方米，商铺为14.2583万平方米。

中心城区方面，2017年上半年的商品住房实际成交10971套，共计123.3871万平方米；公寓8794套，共计50.5112万平方米；写字楼实际成交26.0212万平方米，商铺14.1283万平方米。

报告分析称，2017年上半年的石家庄商品房成交情况呈现出以下四个特点:

其一，可售货量有限，是制约全市商品房成交规模的重要因素。

其二，在各行政区已售商品住房的单套面积中，裕华区最大，约121平方米每套。

其三，公寓的成交规模井喷，上半年累计成交的9852套，已接近2016年全年公寓实际成交的70%。

其四，2017年上半年的热门项目不多。

另外，受限购限贷政策影响，投资购房需求转向三个方向，

其一，是商业地产，特别是公寓项目；

其二，是未实施住房限购、限贷政策的行政区，鹿泉区、栾城区和正定新区的反差最为明显；

其三，是调整投资规划，在中心城区寻找新机会。

此外，进入五月，开始倾向于选择全国性或地区性开发企业新开发项目的一期首开房源等。

房价

价格涨幅放缓周边区域加速拉升

根据克而瑞的统计，截止到2017年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，与2017年1月1日(1.3万元/平方米)相比上升15.4%。其中，中心城区商品住房销售价格为1.8万元/平方米，与2017年1月1日(1.5万元/平方米)相比上升20%。此外，石家庄公寓销售价格为1.4万元/平方米，写字楼为1.1万元/平方米，商铺为2.0万元/平方米。

报告分析称，2017年上半年的石家庄房地产市场，已经不再具备2016年拉升价格的强劲推动力。一方面，可售货量有限，限制了购房需求的选择空间，导致商品房交易行为有所减少；另一方面，本市的调控政策逐步收紧，购房需求受到限制，再加上外围市场的政策压力更大，舆论环境不利，购房意愿有了明显降温。再加上住房贷款政策收紧，额度紧张，审批和放款的速度放缓，加剧了市场流动性的紧张。

分析报告认为，纵观上半年，石家庄商品房价格已呈现出涨幅放缓的局面。

走向

下半年或不会跳涨涨幅大幅回落

分析报告称，下半年的石家庄开发企业将呈现出两个特点:

其一，商品房供应的高潮将在下半年陆续展开，市场可售货量将有所增加，但受预售价格先行审批和房地产市场专项整治的影响，新入市的可售房源很难以片区内高于平均水平的价格入市。一旦货量可观，将会影响到片区乃至所属行政区的商品房销售价格水平。

其二，开发企业扩大土地储备的力度和广度，尤其是净地供应较为充足的正定新区，土地供应规模扩大的鹿泉区；此外，中心城区的棚户区拆迁改造可能会有突破性进展，也会出现新的土地储备机会。

此外，目前，石家庄已厉行住房限价政策，在中心城区、鹿泉区、藁城区，栾城区设定网签备案“红线”，与商品房预售价格先行审批和预售手续发放挂钩，并主动监控商品房网签备案情况。

下半年石家庄商品住房和二手住房价格出现跳涨的可能性不大，全年将保持涨幅大幅回落的状态。

文/河北青年报记者解保童

编辑/李若星

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