从超预期回到现实，之江楼盘价格回归后成交量走高

水晶国际

6月3日，杭州二手房成交量接近350套，6月4日成交量接近300套，延续了5月份的市场热度，给6月份开了一个好头。

之江文化中心附近的中介说，6月初的一天，周边几个楼盘当天加起来成交了10多套。今年３月以来，整个之江板块的二手房市场被激活，成交量走高，有时一周可以成交20-30套。

近距离之江文化中心地铁站的大型楼盘水晶国际，现在更是价格回归，低总价小户型，以突出的性价比吸引了众多购房者下单。

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水晶国际有1600余户，容积率2.5，以两梯四户为主，共有14幢高层楼幢。主力户型面积不大，从70㎡起步。

小区大门开在澜玉弄，沿街商铺业态丰富，有西湖区莲花港教育集团水晶城幼儿园。属于求是（之江）二小学区，在之江算得上是比较好的学区。

水晶城幼儿园

在小区里走了一圈，园区里生活气息十足，老人在健身区锻炼，众多孩子聚集在大草坪和童玩区，显得朝气蓬勃。园林绿化茂盛，花草修剪得错落有致。电梯、单元入户区域干净整洁，大理石材质的大门厅显得比较高档，从这些细节看，小区物业管理保养比较得当。

水晶国际是标准的地铁盘，小区门口就是地铁6号线之江文化中心站。周边有西投银泰城这个新开的大综合体，离之江银泰也不远。

地铁6号线之江文化中心站

至于医疗配套，有浙一医院之江院区、省立同德之江院区、省人民医院望江山院区等多个配套。小区对面还有在建中的中节能之江首座，建成后将是商务办公楼及配套商业。

水晶国际和之江文化中心

小区一路之隔，就是总用地270亩、总投资36亿的省级“四大馆”之江文化中心，集结了省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆，这里是政府打造的“超级文化航母”。走在之江文化中心的园区里，抬眼望向天空，水晶国际尖尖的屋顶就会映入眼帘。

小区门口的之浦路是条交通干道，出行极其便捷，走紫之隧道通达城西，走之江大桥去往滨江，通往“杭州南”就能出城上高速。

房子是开发商精装修交付的，有中央空调、定制柜、背景墙、吊灯等，只是设计风格与当下一些小清新的次新楼盘比，显得有点年代感。小区开发销售的时间跨度相当之久，早期交付的装修标准，要优于后面交付的房子。

从周边的配套和小区自身的品质来看，这样的小区宜居属性着实不错。

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有学校、地铁、医院、快速路配套的水晶国际，在之江板块属于有高能级配套的宜居小区。

3年前，在杭州楼市高峰期，小区的挂牌价高达6万元/㎡以上。中介告诉我们，3年前78㎡的两房小户型，挂牌价470万元；105㎡三房一卫户型，挂牌价665万元左右；118㎡的三房两卫户型，挂牌价710万元。

现在78㎡两房一卫，有的挂牌价280多万元，87㎡三房一卫挂牌价350万元，125㎡挂牌价540万元。小区目前网签均价大约3.5万元/㎡，通常实际成交均价会比网签均价高一些。

禹洲滨之江

与水晶国际接近的另一个楼盘禹洲滨之江，它更靠近钱塘江，居住环境相对安静，89㎡设计成三房两卫，得房率较高，挂牌价270-280万元。

由于小区离地铁较远，如果是高层楼幢，实际成交价会比水晶国际要低些。

禹洲滨之江距离建发在之江的新项目云涌之江蛮近的。云涌之江户型区间预计107-170㎡，精装限价3.75万元/㎡。

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在熟悉杭州楼市发展的人们看来，之江板块的价值飞速上升中，但是商业发展曾经略显拉胯，无论是居民还是购房者，对于能满足一站式需求的大型商业综合体充满期待。

西投银泰城

上周刚刚开业的西投银泰城，人气火爆，有上百家餐饮和潮玩业态入驻，极大地方便板块内居民购物、餐饮的需求。

西投银泰城体量共计17万㎡，集吃、喝、玩、乐、购于一体，不论是项目体量还是品牌业态，在之江板块来说都是首屈一指。据公开信息，这个项目由西湖投资集团与银泰集团合作开发建设，共有地上5层、地下2层，其中商业空间合计6层（1-5层以及B1层），可辐射周边46个社区，为之江居民搭建起一站式生活新消费聚集地。

前几天，之江一小区业主群里出现了“盒马自由”的欢呼。有业主说盒马终于在之江开业了，以后再也不用专门跑到滨江逛盒马了！确实，随着西投银泰城盒马配送服务展开后，包括水晶国际在内的大部分之江小区都成为了“盒区房”。

西投银泰城盒马鲜生

6月3日，杭报房产到西投银泰城实地逛了一下，虽然是工作日，但不少餐厅傍晚就开始排队等位，盒马超市里的人也很多，排队付款。

之江板块的消费力其实蛮强的。这里聚集了中国美术学院、浙江音乐学院等艺术相关院校的高知人群。

之江也聚集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷等别墅区的高净值人群。杭州总价4000万元以上的高端别墅小区，有一多半也都分布在之江。之江是杭州独栋别墅最密集、成交最活跃的板块，上亿豪宅成交的新闻屡见不鲜，“杭州顶级别墅区”不负盛名。

云启之江和西投银泰城

随着西投银泰城大型综合体开业，之江的商业短板补齐，接下来，板块的宜居性也会越来越好。

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