历时5年！苏州这个小区成功更换万科物业，业主放话房价肯定涨

近日，园区湖东的橄榄湾花园历经5年，终于成功换掉原来的瑟维斯物业，万科物业顺利入驻。1180户业主喜极而泣，直呼太不容易了！

热心的业主在6月1日当天就拉起了横幅，热烈欢迎万科物业的到来。至此，1180户业主渴求品牌物业管理小区的愿望终于成真。

如今，半个月时间已经过去，我决定前往小区实探，看看万科物业入驻以后小区有哪些变化！

正文之前，我们先来做个投票：

01

斗争多年！成功换掉瑟维斯物业

1180户业主直呼不容易

这家名字和英文“service”谐音相同的物业公司，全名叫做苏州瑟维斯物业管理有限公司。

在寒山闻钟平台上的投诉就没有断过，可谓是铺天盖地，绝对霸屏的存在。我继续往下翻，发现最早的一篇居然可以追溯到2015年！

业主对于这样不作为的物业忍无可忍，在19年底成立就已经成立新的业委会，并对原物业进行解聘。

今年5月1日，户主们最终票选出万科物业进驻橄榄湾花园。

万科物业在6月1日正式入驻小区，接管原先物业，1180户业主直呼太不容易了，斗争多年，终于把原先物业换掉。

02

现场直击！门口保安忠于职守

业主称管理比之前好太多

上午十点，我到达小区门口。刚下车就看到商铺前面的道路被标识线围起来，里面的地面正在进行维修。

门口处的保安在认真工作，对来往的每辆车、每个人都仔细询问。我出示苏城码以后，终于在朋友的带领下进入了小区。

小区如今的道路变得十分整洁，绿化也被修剪得整整齐齐。据小区居民说，万科入驻第一天就开始重新刷上斑马线保证业主回家的安全。

小区中间的喷泉旁，同样被业主拉上了横幅，业主衷心希望能够和万科物业一起构建美好家园。

08年竣工的橄榄湾花园，距今已经有了12年的房龄。外立面经过岁月冲刷后，有点破旧是难免，但还是比较干净的

物业在每个单元门内的公告栏上都贴上管家的联系方式，让业主有急事的时候能够快速的联系到物业。

电梯里面也被贴上了停水的通知，方便让业主提前做好准备。同时万科物业最近也请来日立电梯进行维保工作，正在对小区35台电梯进行全面排查工作。

整个小区，我觉得目前最大的安全隐患就是路面来往行驶的汽车较多。小朋友玩耍时比较危险，家长需要时刻盯紧。

在这期间，我能够感受到小区整个生活氛围起来了，业主脸上挂满了笑容，开心了许多，直言小区新物业管理比之前好太多太多了。

但是也有业主说，这才没几天，现在看不出来什么的。

以下是我和业主们的聊天内容：

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我：新物业入驻以后，你觉和之前相比有什么变化吗

业主1：和之前相比好太多了，以前物业做什么事都不带通知的。现在万科物业会提前通知你做好准备。

我：安保情况呢？

业主1：你进来的时候也看到了，保安对没来往的每辆车都认真询问，我们业主的安全比之前提升了太多太多。

我：你觉得新物业进来后有什么变化吗？

业主2：好是肯定好了，但也有不足的地方。物业费好像涨了6毛吧，然后商铺的租金也上涨了。

我：物业管理方面呢？

业主2：新物业进来也没有几天，现在说管理多好哪能说得清。做好自己生意就行了（业主开了一件生鲜店）

我：万科进来后比之前好多了吧

业主3：确实好很多了，也是干真事。你看门口的道路都已经在翻新修整了。

业主3：至少现在说明我们辞掉原来的物业是正确的。

03

小区周边配套成熟！二手房均价3.6万/㎡

中介称房价可能会上涨

从小区出来，我走访了附近的中介询问小区现在的房价情况，门口的中介居然给我曝出一则猛料。

他称：之前瑟维斯物业的老板管理小区的这几年里，代步工具从荣威直接换成了宝马7系！

这回，万科进驻以后，说不定小区的房价会上涨，至少肯定是保值的！

再来看看小区周边的配套，橄榄湾花园位于园区湖东板块淞江路266号，周边生活配套完善。生活氛围浓厚，距离斜塘老街不过1公里。

未来这里会通地铁5号线和地铁8号线，板块升值潜力很足。周边大型商场聚集，西南侧是邻瑞广场，东南是联丰广场。

目前小区现在二手房有76套正在出售，挂牌均价36231元/㎡。

这个价位在园区这个价格高地之中，算是比较低的。隔壁的中旅蓝岸花园均价已经达到3.9万/㎡，斜塘河对面的伊顿花园建成时间比橄榄湾还要早两年，均价已经突破5万/㎡。

这也深刻的印证了一句话“一个好的物业能让小区保值，增加溢价，一个坏的物业能让小区贬值，降低品质！”

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