金隅汇星苑两成自住房在出租：问题出在哪？

2016年6月1，“现金收房，可年付。”每天，写着“年付”的中介公司收房广告，就赫然摆放在小区的出入口，伴随着来来往往的人群。金隅汇星苑，是本市首批入市申购的自住房项目之一。然而，交付仅1个多月后，就开始有超过300套的新房对外出租，粗略估算占到房源数的20%。

金隅汇星苑两成自住房在出租小区内成了中介“领地”

东四环朝阳北路，11层的朝阳大悦城，是朝青商圈的核心。从朝阳大悦城往东骑行约10分钟，路北，8栋灰黄色外立面的高楼，在一片老旧小区中格外显眼。楼砖上，挂着“大黄庄西路3号院”的名牌，不过，更多人还是习惯称呼它为“金隅汇星苑”。这是2年前，这个自住房项目启动申购时的案名。

大约60天前的3月底，金隅汇星苑的8栋楼陆续向购房人交付，整个小区目前正在叮叮咚咚的热闹装修期。从唯一开放的北门往里走，不时能看见操着外地口音的“包工头”，指挥着工人从小型金杯车上往外运着水泥、地砖。还有坐在单元楼外趴活的小装修队，向每一个貌似业主的过路人招呼着，“您家装修了么？样板间看么？”

和装修队同样常见的，还有各个中介公司竖立的小广告牌。“房屋托管、安全无忧”、“现金收房、可年付”、“高价求租、一二三居”……小区的北门外，每隔10米，就能看到一个收房广告，在夏日的阳光下排列成整齐的“一字型”。甚至连单元楼的一层，也成了中介公司的“领地”，原本的窗户被改造成电子屏，滚动播放出收房信息。

空房直接委托出租

“每天，我都呆在小区里，公司给我的任务就是收房。”现场一位经纪人员向记者形容，3月底集中交房时，大小中介公司都来了，就站在路边“抢”业主，那场景就和去超市抢特价菜一样。“最近一周，大公司都走了，就剩下我们这种小的，收上来的房子不如最开始，但每周也不会落空。”

经纪人介绍，他们做的是房屋托管的业务，业主直接把崭新的空房交给公司，签订2年到3年的租约，再由公司统一装修后对外出租，租金收益全部归由中介公司所有。“所以，我们只收两居和三居，一居室通常是不要的。”

紧接着，他带领记者看了一套刚完成装修的86平方米两居，南向的两间卧室里，分别配备了一张双人床和一个简易柜橱；客厅里有一张双人沙发，厨房也装上了冰箱洗衣机。

“空调和电视，我们也给您配齐，保准您住下来一应俱全。”经纪人主动说到，正常合租的话，这套两居的月租金是6000元，但如果是整租，可以再降200元。“5800元配齐家具家电，这个价格绝对是小区里最便宜的。”

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