在北京买房：清河的老破小和和平里的老破小哪里更值得入手呢？

1提问：老师，你好，请问龙樾合玺楼盘如何？

回答：买北京的一手房，不用担心品质方面的问题。只要户型没有问题，那么基本上就可以入手了。

但是不要对一手房的小学和中学有较高的预期，因为学校是讲究底蕴的，而北京的一手房，大都在5环外，所以学区肯定没有东西海的学区好。

2提问：清河的老破小和和平里的老破小哪里更值得入手呢，加霍营和东坝四个板块对比对比，您更支持哪里呢，主要考虑升值保值方面，谢谢？

回答：由于不清楚你的买房预算，也不知道你是否对学区有要求。

若是打算买学区的话，则可以考虑和平里的房子。因为和平里在东城属于很不错的学区，流动性也不错。

若是不考虑学区的话，就可以考虑东坝、霍营和清河。若是你打算买海淀的房子，则可以考虑买清河的房子，500--1000万的预算皆可。

从东坝、霍营和清河进行分析的话，保值增值属性比较好的是东坝，新一点的房子，600--800万的预算，老一点的房子，是400--500万。霍营属于昌平板块，买房预算在500、600万。

总的来说，若是你打算买学区，就可以买和平里。若是不考虑，其实东坝、霍营和清河差不太多，就看你的买房预算是多少了。你可以私我，把你的买房预算和买房偏好告诉我，为你制定优质的买房策略。

3提问：你好，我第一次买房，首房首贷的资格还在，首付大概在200万左右，我可以在哪些区域看看房子啊。

回答：大概率你可以买总价在400、500万的房子，可以看看常营和东坝，这两个板块比较不错。

你可以把你的实际需求和我说一下，若是有看中的房源，也可以一并发给我，这样可以为你进行深入分析。

4提问：你好，我是买房小白，请问二手一居能买吗？我主要偏TZ，你帮忙分析分析吧。

回答：若是你打算买学区房，那么可以买二手一居。

但若是你考虑纯TZ，则不建议你买一居。因为无论从自住角度考虑，还是从TZ角度考虑，一居室在功能性方面是有缺陷的。

毕竟你没有结婚的话，买个一居室还可以。但若是你将来结婚了，有孩子了，老人来家里帮你带孩子的话，一居室根本就住不开。

也就是说，你买完一居室之后，你在2年到5年之内，大概率是要换房的。毕竟从资金角度考虑的话，你很难保证一居室在没有卖掉的情况下，再去买一套房子。所以不是很建议你买一居室。

5提问：你好，望京西园三区和朝青润枫水尚一居哪个好？如何选择？

回答：若是你的购房需求是买一居室的话，则可以考虑润枫水尚。若是考虑买两居室的话，推荐买望京西园三区。

我不推荐买一居室，能不买一居室，就别买。

6提问：你好，我想问一下，德胜的学区老破小明年涨幅咋样？

回答：德胜的学区房价格现在确实在上涨，但你若是想在德胜买房的话，只能说你拼运气。

7提问：你好，我在海淀中关村工作，在哪买房合适，我的预算为500多万。

回答：买房预算在500万左右的话，可以考虑在清河附近买房。

若是在中关村买房的话，只能买一个老破小，单价十万一平的房子，甚至单价更贵的老破小，这样算下来，你大概率只能买个一居室了。

不过，我不建议买一居室，功能上有缺陷。

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