租房1个月 墙面起泡了！贵阳女房东不肯退押金：洗澡太频繁造成的

今年2月27日，赵女士通过中介，以每月1700元的价格，在贵阳观山湖区华润国际社区短租了间房，可令赵女士没想到的是，不过月余，她就与房东发生了不愉快。

租客赵女士：

当时我交了2个月的房租3400元，以及一个月的押金1700元。

在交接房屋时

房间是完好的

可赵女士的孩子入住不久后

墙面就出现了起泡

房东云女士：

是楼下的住户告知我家里在漏水。

租客赵女士：

大概离地面有四、五十公分的位置，开始慢慢起皮。

房东云女士说，还是楼下邻居提醒，她才知道房屋有异常。因为赵女士的孩子临近考试，云女士暂时与赵女士达成了协议，暂不处理房间墙面损坏的问题。

租客赵女士：

实际上我们只是住了1个月零3天，当时就跟房东提出退租，她的态度是要让我们赔她几干块钱，我肯定不接受。

房东云女士：

现在这个墙面成这样，租客肯定是要承担一定责任的。

云女士认为，是赵女士的孩子洗澡太频繁，洗澡水不慎带出浴室渗漏在砖下，水会往低处流，墙体吸水后，才导致墙体起皮。然而赵女士却不这么认为。

租客赵女士：

小孩开始也没有注意，后面起皮的程度也是越来越严重，家具都是干的，肯定不是被水泡了的问题，至于是什么引起墙面起皮的情况，我也不敢妄下断论。

为了这件事，双方进行了两次协商，连当初租房的中介都介入调解，但谁该对墙面起泡负责，双方始终有分歧。期间房东云女士也叫来装修公司破开墙面查找起皮的原因，但赵女士认为，装修公司不具备鉴定资质，这件事也就一直没个结果。

房东云女士：

我应该找真正有检测资质机构的第三方来检测这个问题，我是怕大家多花几千元这个检测的费用，我是出于好心才做了这个错误的决定，就造成了这样的结果。我可以完全排除不是他们使用问题，但是对方没有尽到告知的义务。

话已至此，赵女士表示，尽管自家孩子没有尽到告知的义务，承担的责任也不该那么多，况且的确现在已起泡的墙体被挖开，已经无法再找第三方进行鉴定。赵女士提出双方各退一步，把事情圆满解决。

租客赵女士：

我们每一方都来承担一点，押金你退我一半，对这个事情我想就是一个完满的了结，至于水费电费我该付给你的就付给你。

最后，房东云女士将1700押金的一半，再减去水电费，大概500多块钱退还给赵女士，双方对此都表示接受。

那么，像类似的问题，租房期间房屋出现问题，责任应该如何划分呢？记者也咨询了律师。

贵州丰来律师事务所张宏伟：

维护与管理一般是由房东来进行，租户一般是不承担责任的，而租客及时告知或者不告知，他并不会导致责任承担，这不是法定义务，除非合同里明确有约定。如果确实双方都判断不了是谁的责任，而房东还不退押金，那租户可以直接起诉要求退还押金。

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