一、开盘项目：保利明湖金茂府（精装公示10045

一、开盘项目：保利明湖金茂府（精装公示10045-11876元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2023年12月29日，楼面价28009元/㎡，溢价率19.51%

三、项目区域：鄞州东部新城东板块

四、地块情况：占地面积6.6万方，容积率2.2，计容面积14.5万方，住宅面积12.6万方

五、开盘时间：2024年10月26日

六、开盘地点：售楼处

七、开盘房源：高层13、17、18、22、23#，面积220㎡24套、260㎡28套、285㎡30套、350㎡28套，共计110套。

八、备案均价：整体备案均价59035元/㎡，其中220㎡备案价51129元/㎡、260㎡备案价55214元/㎡、285㎡备案价59124元/㎡、350㎡备案价66071元/㎡。

九、成交均价：整体成交均价57035元/㎡，其中220㎡成交价49129元/㎡、260㎡成交价53214元/㎡、285㎡成交价57124元/㎡、350㎡成交价64071元/㎡。

十、客户情况：到场客户约150组

十一、去化情况：截止晚上7点，去化约85套，去化率约77%

十二、优惠情况：综合优惠2000元/㎡；

十三、现场分析：

1、项目住宅总量约14.5万方，规划小高层+洋房产品，纯高端面积段定位，以明湖地段、3000㎡下沉式高定会所、12大绿金科技系统、高端产品力为主要卖点；

2、项目9月15日实景示范区/售楼处/会所开放、10月4日开放实景样板房、首批次于10月15日领证，随即开始落位，截止10月26日，累计到场客户约150组；

3、本次首开北地块，各户型去化较为平均，客户对金茂品牌、高定产品力、下沉会所以及科技系统认可度较高；

4、客户以鄞州区为主（约70%），其中东部新城（约40%），老江东（约20%），鄞州其他区域（约10%），鄞州区域以外高端改善客户（约30%），客户年龄约35-55岁，以高端置换、资产配置等需求为主，客户多具备高承价能力。

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