顶级学区房暴跌近100万！昆山学区房还能买吗？
【本文转载自“鹿城房客”公众号】
不管什么时候
学区房都是大家关心的话题！
还记得前两年大火的电视剧《小欢喜》吗？
剧中家长为了让孩子在高三有良好的学习环境
放着大房子不住，花天价去租、去买学区房
一直以来，学区房就将优质教育资源
和房产进行了高度捆绑
人们对它的追捧也从未停歇
在往年楼市火热的背景下
学区房更是成为房价上涨的“领头羊”
当然，在昆山也不会例外
不过这种情况已然在发生改变！
记得前段时间在昆山论坛中看到
一个关于“昆山学区房”的帖子引起热议！
“葛江学区房直降30多万！竟无人问津”
发帖人称
自己挂牌售卖的市中心葛江学区房
比市场价低两三千
巨降30多万，还无人问津
……
那么，昆山的学区房目前到底是什么情况?
是否真如帖子所说大降价呢？
今天老张就和大家说说昆山学区房的现状
教育部再出招
鼓励仅凭居住证即可入学
年前，教育部网站公布对《关于让外来务工者随迁子女都能公平享受九年义务教育的建议》的答复。答复中表示，保障随迁子女在流入地平等接受义务教育，事关教育公平和人民群众切身利益，也是适应我国城镇化发展战略、促进社会公平的迫切要求，鼓励有条件的地区仅凭居住证即可入学。
老张对此的解读是：
仅凭居住证，让买不起学区房的外来人员顺利入学，此政策实施有望缓解因学区带来的畸形房产市场症状，让高价学区房、学位房，在一定范围内降温，从而推动房产供给侧改革，助力房产市场健康发展。另外，仅凭居住证即可入学，在一定程度上也会缓解学区房的需求，减少社会焦虑，但是，也要看各级DF制定具体的措施以保证政策能真正落实到实处。
事实上
自去年7月出台双减政策以来
全国教育改革的动作轰轰烈烈
学区房要大变天了…
在如此频繁密集的政策变数之下
学区房的价值必然将一步步降低
最终实现脱轨化
让教育回归根本属性
让房子回归居住属性
在全国教育体系整顿浪潮之下
昆山也做出了一系列的调整
新建扩建学校！
昆山扩大学位供给
不管未来“学区房”会何去何从，上学是每个孩子应有的权利，无论是凭户籍房产入学，还是凭居住证入学，最根本的问题还是要有充足的学位。
据最新消息，昆山有一大批教育民生工程正在或将要落实！
阳科园学校
2022年1月，玉山镇发布的2022年民生实事项目，包含阳科园学校项目。
根据官方回复：阳科园学校项目已完成方案正在进行可行性研究和施工图设计，预计2023年上半年开工！
项目位于昆山高新区林荫路东侧、传是路南侧，总用地面积约76659.8平方米，总建筑面积约80075㎡，办学规模为小学5轨30班，中学13轨39班。
项目总投资约64018万元，包含小学、初中，一共69个班。建成后可满足阳澄湖科技园周边金大元、兰亭御园、新华舍、三水萧林、金色森林、同进君望、清风华院等小区孩子的上学需求。
周市高级中学
周市高级中学位于周市镇超英西路西侧、华杨南路东侧、新塘河北侧，占地114.7亩，建筑面积8.5万平方米，包括教学楼、实验楼、综合楼、食堂、男女生宿舍及设备用房等。
办学规模16轨48班（预留4轨12班），计划2022年5月竣工。目前，周市高级中学项目各项工作顺利推进总进度已完成90%
张浦第二中学
张浦第二中学位于张浦镇新医路西侧、机场路北侧、翰林路南侧，占地82.9亩，建筑面积3.55万平方米（地上3.12万平方米、地下4300平方米），包括综合楼、教学楼、艺术楼、体艺等。办学规模14轨42班，计划2022年11月竣工。
目前，该项目总体进度已完成52%，主体建设已经完成验收，正在有序推进内装施工。
凤栖园九年一贯制学校
学校位于巴城镇金凤凰路南侧、凤栖路西侧，占地112.1亩，建筑面积6.07万平方米，包括教学楼、行政楼、实验楼、图书馆、食堂、风雨操场等，办学规模小学8轨48班、中学8轨24班。
凤栖园九年一贯制学校预计2023年6月竣工，投用后可容纳学生约3360名，将极大缓解巴城镇中、小学教育资源相对紧缺的现状。
夏驾幼儿园
夏驾幼儿园位于昆山开发区漓江路西侧、泗水路北侧，占地22.8亩，建筑面积1.3万平方米，包括教学楼、行政楼、食堂及功能厅等，同时建设室外活动场地、停车位、绿化景观、照明灯配套设施，办学规模8轨24班，计划2022年5月竣工。
根据官方发布，2022年我市重点实事工程教育惠民类项目共26个，总建筑面积130万平方米，总投资94.7亿元，建成后将新增学位3.8万个。截至目前，已开工项目24个，开工率超92.3%。
也就是说
在昆山的适龄孩子将有更多机会
去公办学校上学了
不仅多了择校机会
还能获得更好的教育资源！
顶级学区房暴跌近100万！
昆山学区房还能买吗？
新二中观湖壹号
去年7月，观湖壹号140m²左右的4房，以738万成交，单价在52453元/m²。
然而再看目前4月的同户型/同面积的挂牌售价仅为668万，单价在47357元/m²。
两者之间价格相差了近70万，单价低了5096元/m²。而且该房源已挂牌近半年之久，这个价位要是摆在去年的这时恐怕分分钟被抢掉。
老张对观湖壹号的看法：
优点：人车分流，学校马路之隔，小面积户型居多，总价相对低；
缺点：小区容积率高，采光较差，建筑品质一般；
新二中时代文化家园
去年8月，时代文化家园近90m²的2房，以378万成交，单价在41954元/m²。
然而上个月刚成交的一套同户型/同面积的只售出了310万，单价在34460元/m²。
两者之间成交价相差了近68万，单价低了7494元/m²。
老张对时代文化家园的看法：小区房龄偏老，车位紧张，临近商业街，噪音较大。撇开所属学区的属性不谈，购入/持有的风险较高，如果后期学区属性弱化以后，价值会下降。
老二中娄邑小区
去年5月，娄邑58m²左右的2房，以360万成交，单价在61204元/m²。
然而今年3月挂牌的同户型/同面积的挂牌售价仅为310万，单价在54177元/m²。
两者之间成交价相差了近50万元，单价低了7027元/m²。
老张对娄邑的看法：如果撇开老二中和柏庐实验的学区属性不谈，我觉得购入/持有的风险较高，居住改善属性低，如果后期学区属性弱化以后，价值会下降。
老二中柏庐新村
去年7月，柏庐新村53m²左右的2房，以315万成交，单价在59261元/m²。
然而上个月刚成交的一套同户型/同面积的只售出了258万，单价在49445元/m²。
两者之间成交价相差了近57万，单价低了9816元/m²。
老张对柏庐新村的看法：其实和娄邑的差不多，老二中和培本小学的学区属性不谈，购入/持有的风险较高，居住改善属性低，如果后期学区属性弱化以后，价值会下降。
由此，我们可以看出教育部此次的定调，是为了让“高烧”的学区房降温，家长们也需淡化学区房概念，让教育和住房回归本位才是最根本所在。
再者相比较去年的市场，昆山部分学区房的价格差已经显现。
老张觉得，老城区的空间基本已经到顶了，慢慢随着学区属性的弱化，价值也会下降，房价也会回落。
然而，城西的价格短期会基本维持，上涨动力不会再强，还能维系着价格的点，就在于西部城市功能的地铁和中医院。
但是随着城中核心板块功能的崛起，以及各区域板块的均衡发展，也必将会弱化城西的需求，房价也会随之被均衡。
所以，城西的房价上涨的空间会出现疲软，随着均衡发展，老百姓会有更多的选择空间，未来的城中和城东两大板块的崛起将会势不可挡，尤其是城中必将是昆山未来的CBD中心。
【本文转载自“鹿城房客”公众号】