高价有“理” 揭秘大宁顾村周康3板块3大热盘

车厘子就是英文“樱桃(cherry)”的音译，产于美国、智利等地。它果实硕大、坚实而多汁，入口甜美细嫩。物以稀为贵，车厘子之所以价高，还因为它只在6月中旬-8月中旬出产，是少数真正的季节性水果之一。另外还含有丰富的营养价值，常食用能防癌，特别是那些因工作紧张而神经衰弱的人士。

iPhone是苹果公司的拳头产品之一，品牌影响力深远。iphone之所以拥有高市场定价，一方面是目标人群的定位，苹果推崇设计美学和产品格调，定位会依附于中高端有品位的人群。另一方面，iPhone的定价里包含了苹果的”生态系统“，iOS，AppStore，icloud，facetime，imessage等软件及服务的价值远高于硬件本身。

钻石是所有石头中硬度、强折射率、高色散值最高的，美丽耐久与稀有无可比拟。此外，钻石在成为一件成品之前，耗资巨大、探寻艰难、开采难度高、加工程序复杂。一颗钻石自开采到最后卖到购买者手中，约涉及200多万人。而就是因为上述特性，钻石自古以来价值很高，被人类视为权力、威严、地位和富贵的象征。

那么问题来了，隶属同一处板块内，享受同等的地段及配套便利，为什么某些楼盘的售价要远高于周边竞品呢？今天小编就为置业者们分析下位于大宁板块的大宁金茂府、周康板块的九龙仓兰廷、顾村板块的大宁北玉兰公馆“高价”背后有何过人之处？

大宁金茂府转814476

贵的理由①“品牌”

如同手表界的劳力仕，时尚界的爱马仕，名车界的劳斯拉斯，品牌成为了衡量奢侈品价值的最关键指标。大宁金茂府由央企方兴地产开发。“方兴”隶属于世界500强的“中化集团”，于2007年在香港上市。而“金茂”是方兴地产的品牌代名词。

据悉，方兴地产在整个中国已打造了333万方的高端住宅面积，包括5A级甲级写字楼237万方，管理着8家超五星级酒店，另有上海的金茂大厦、金茂剧院酒店、北京的威斯丁酒店、三亚的思卡尔顿酒店等中国44座地标建筑。由此看来，方兴地产在高端住宅开发运营上极富经验，大宁金茂府作为中国第5座金茂府，品牌实力更值得信赖。

贵的理由②“地王”

东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路的大宁金茂府，曾是2014年上海宅地总价地王。起拍价高达47.7亿元的大宁325地块由于纯宅地性质，受到融创绿城联合体、招商万科宝矿联合体、华润、远洋、金地、九龙仓、中海、恒基等近15家全国性房企竞相追捧。而中化方兴，以101亿元，楼板价47609元/㎡，溢价率111.5%成为此次竞拍的最终赢家。目前，闸北大宁板块内不少一手房售价在4-5万/平。而大宁金茂府作为地王，楼盘价已逼近5万/平大关，计入运营成本及盈利，成为大宁内价格之最，合乎情理。

贵的理由③“稀缺”

A\科技

大宁金茂府所谓科技并非体现在运用传统的中央空调、地暖等，而是在建筑及户型设计中融入了防霾抗除尘系统、24小时新风置换系统、抗干扰隔音降噪系统等欧洲12项科技系统，这样的设计即使在黄梅天、水质污染、空气污染等环境问题下，也能保证室内环境恒温恒湿恒氧，享受最大可能的居住舒适。

在抗干扰隔音降噪方面，大宁金茂府的入户门厚度均为7CM，窗采用6+12+6规格，其中填充密封性极佳的惰性气体氩气，将室内控制在35-40分贝以内；再如24小时新风系统，通过1天25次的空气置换，室内温度始终保持在20-26度之间，湿度可控制在40-60%。

B\资源

一般位于市中心区域的楼盘，除非临近已有的公园，很少有较大面积的绿化。大宁灵石公园因适宜慢跑为上海人熟知，而大宁金茂府不仅可享受这个共享配套，另在项目一二期之间建有一2.8万方景观公园。该景观公园设计为“一轴、一园、五组团”，除不同的景观小品、坡地、乔木灌木等，1、2、6、9#楼下还将设立不同组团的四季花卉。

大宁金茂府栋楼之间栋距最小60米，最大150米，观景无遮挡。

大宁板块现有及规划的商业、医疗、文化、教育、交通配套，是整个闸北大宁板块内楼盘的共享资源。大宁板块内共分布有13所学校，从幼儿园至大学全龄段。但同时对口3所学校的并非仅有大宁金茂府一家。项目在小区内自建一所新的大宁国际小学总部，在教育资源上领先于其他竞品楼盘。

C\产品

闸北大宁板块内目前在售的一手房楼盘共有5个。其中，明园森林都市三期和大宁瑞仕花园均为尾房在售、绿地海珀星晖体量仅有2万方，择房条件有限；象屿大宁悦府大户型空缺，不能置业一步到位；大宁金茂府为其中体量之最，也是沪中环内唯一超20万方的高端住宅产品，稀缺性强。

大宁北玉兰公馆转809056

贵的理由①“地王”

2014年3月，东至共宝路，南至联谊路，西至共起路，北至联汇路；出让面积为66169.6平方米，容积率为1.8的宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块，经15家开发商竞拍后，上海融创绿城以24亿元拿下，溢价率83%，楼板价高达20600元/平方米，超过了当时顾村在售二手房的价格。

此“顾村地王”说的就是如今的大宁北玉兰公馆。

以当时超过2万元/平方米的楼板价在顾村拿地，开发商必须熟悉上海市场，对开发中高端产品也要有经验。成功竞标的融创绿城，正是一家主打中高端产品的开发商。

贵的理由②“品牌”

无论是产品品质还是软性服务，业内外凡提及高端物业，首先想到的品牌的就是融创绿城。大宁北玉兰公馆就是由一直以来只做高端精品住宅的融创绿城开发打造的。

融创绿城的理念为“最好的土地上做最好的产品，最好的产品提供最优质的服务”。产品方面，不得不提及一个细节，高端楼盘用卡麦金石材作为建筑立面也许并不少见，但唯独融绿是只用新疆产地的卡麦金石材，在建筑选材上的考究是许多其他房企不能比拟。

融创绿城在高端物业市场有口碑，同时业绩不俗。2014年全年，上海融创绿城以174.8亿元稳居上海住宅网签销售冠军，将绿地、万科等甩在身后。

融绿旗下多个项目获得业界的高度认可。数据显示，以位于外滩滨江板块的盛世滨江居上海商品房年度签约金额排行榜第一名；“上海玫瑰园”则以12.32亿元蝉联2014年上海高端别墅销冠；“黄浦湾”四个月内热销20亿；“香溢花城”提前两个月完成全年26亿的销售指标。

贵的理由③“产品”

放眼整个北上海，新推楼盘中刚需居多，90平小3房为片区内主流户型，高端住宅产品本身非常稀缺。而宝山顾村板块，目前仅有3个一手房住宅项目，上坤乐城与中国铁建青秀城也都是售价2万/平上下的刚需楼盘，最大户型不超120平。且此2盘均为2014年续销项目，目前所剩房源不多。

大宁北玉兰公馆为法式新古典主义风格，经典的多段式腰线设计、干挂石材外立面；十字中轴对称的绿化景观、法式喷泉花园等等，在板块内独一无二。另外，与顾村辖区内另两个刚需楼盘相比，大宁北玉兰公馆有着高端楼盘必不可少的服务性会所。该会所面积近2000平方米，内部设置健身房、室内恒温泳池、儿童娱乐室、室外泳池等多个功能中心，向业主免费开放。

九龙仓兰廷转807038

如今的浦东周康不缺一手房新盘，也不缺核心配套，更不缺品牌房企。但九龙仓兰廷的开发商九龙仓，却是板块内唯一拥有百年历史的房企，唯一只做高端物业的房企。

九龙仓是一个香港投资公司，建立于1886年，品牌距今已有128年历史。九龙仓的旗下产业非常丰富多彩，有香港的旗舰商业——海港城、时代广场。旗下还有马可孛罗酒店，世纪级的景点天星小轮。还有九仓电讯等一系列综合多元化产业。

九龙仓在上海做了不少区域内的标杆性豪宅，商业有淮海路的时代广场，静安区有浦西第一高楼——会德丰国际广场，是上海第一个纯写字楼物业，也是目前上海最高端的写字楼物业之一。住宅产品，像淮海路的汇宁花园、新华路一号，新江湾那边的玺园，松江的别墅兰宫等等。在高端物业打造及运营上经验颇丰。

贵的理由②“产品”

目前，浦东周康板块内一手房住宅项目共15个，多为老盘，下表中4盘为近期板块内主推楼盘。

在周康现已推出的一手房楼盘中，九龙仓兰廷的产品突出。售楼中心未来将作为小区的大堂，装修标准堪比五星级酒店。景观环境方面，该楼盘是板块内最有特色的。小区三面环水，开发商九龙仓重金聘请绿城景观设计打造。市面上绝大多数产品，景观组团即是不同的主题式景观。而九龙仓兰廷却是根据功能性划分的组团，兼具美观及实用性。组团1：以休闲为主，组团：2：特别为宠物设立，组团3：球类运动场所，组团4：儿童游乐区。

区别于市面上多数的一层四户，九龙仓兰廷将电梯设计在楼层的两边，当中由消防通道连接，帮助中间套的90平实现南北通风。这样的设计相当于一梯两户，且私密性强。

九龙仓兰廷是板块内唯一采用法式轻奢风的高端住宅，该项目精装标准达到4000元/平，高于中金海棠湾等。且并没有把装修成本更多的花在大部件上，比如地暖等。而是把近乎所有的成本花在细节上，比如顶角线，木角线包边等，都是做了很多线条，体现凡尔赛宫式的线条感。多加这些线条，每平米要增加400元的成本。

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