郑州某些楼盘，正在高位站岗！此刻，要不要买房？

经常有人说：去年脑子一热买了套房，贷款刚放出来不到3个月，今年几十套特价房就涌向市场，大小分销齐上阵，每平直接降3000。现在不知道该怎么办?

看到这样的问题，其实是最无奈的。

每平3000呀，如果是100平的房子，可是直接缩水30万！

短短几个月，眼睁睁看着几十万的资产灰飞烟灭。

辛苦几年的打拼，甚至是全家几十年的资产，瞬间化为乌有。

今年下半年，郑州一串串降价房、特价房消息霸屏，已是常态。

房价下跌，让不少已经入手的朋友彻底慌了。

大家生怕自己买贵了，生怕自己进错时机，生怕自己被割韭菜。

楼市后台收到的大量留言和咨询中，有80%都在问同一个问题

“买了xx盘，我是不是高位站岗了？”

如果，你也面临这个问题，在纠结，在犹豫，先静下心来，思考一下：

你买的楼盘，是不是开始推价格更低的特价房了？

你买的价格，是不是远远超出同类楼盘的均价了？

如果是，那也许，你真的站在“山岗”上了。

8月中旬，郑州特价大幕正式拉开。

先是外围远郊各个板块跌破底价，进而蔓延到四环沿线。

10月，大多是城市四环边缘楼盘的降价狂欢。

而进入11月，主城部分项目也撑不住了，甚至开始出现非顶底正常房源的特价。

均价19000的经开老城，出现低于17000的特价房，正常楼层，正常房源！

均价16000的南三环某盘，出现14000+的特价房，正常楼层，正常房源！

年底冲刺阶段，大部分楼盘都以低价跑量为核心。

特别是那些价格本就虚高的楼盘，更是不得不降价，打回原形。

但，总有一些个例，依然蜜汁自信的屹立在寒风中，举几个例子。

第一个要说的就是亚新紫藤公馆，白沙片区。

典型的区域CEO盘，24000的价格硬是卖了四五年，居然还没卖完，居然还有特价房！

这个盘是典型的地拿贵了，当年的地价都快赶上北龙湖了，地拿贵了，后面就全错了，想不赔钱就只能硬着头皮卖高价。同样的价格买到高铁片区，有租金有配套有流动性，可租可售可自住，不香吗？

第二个盘是升龙栖樾府，二七区航海路。

升龙城后期地块，十年前拿的地。典型被位置宠坏的刚需盘，除了位置，其他全是槽点。开发商口碑差，户型又奇葩，高层+办公，容积率超过7啊，真吓人。

升龙如今已经大败退，特别是接近17000的大户型，是真贵，注定要跑输大势！

还有第三个盘是泉舜上城，金水区。

寺坡、六里屯城中村改造项目，2018年借势万科郑纺机地王，首开20000的价格无疑是站岗。之后便一路下滑，出现过18000的价格，甚至是16000+的价格，直到现在再推出14000起步的小户型。

目前大户型依然很贵，产品规划混乱，价格体系混乱，后期如何保证居住舒适度？

这个盘已经经历过延期维权，最大的问题就是不靠谱的小开发商。

第四个盘是碧桂园云顶，高新区。

接近20000的大平层也是站岗价，还是毛坯，可以称得上高新区房价天花板了。在教育资源丰富的高新区，也没有名校加持。

所在小片区被铁路线和高架包围，与高新老城区和中原老城区都有隔离，没有办法融合发展，只能靠自己慢慢来。

且碧桂园一直走刚需路线，很难做好高端改善盘。户型越大越贵，改善一定要谨慎！

第五个盘是美盛北龙台，杨金片区。

2019年初首开，卖了3年，卖成了准现房。23000的价格高出整个杨金市场价3000+，同区域一向溢价不低的万科都没敢这么卖。

期间更是出了一万六七的奥园御湖湾特价房，一万六七的金科北珑铂樾特价房，进一步突显了美盛的高位。

以上五个楼盘，买了就注定要站上“山岗”！

想要不再迷迷糊糊被“站岗”，就要明白，什么样的楼盘才更有价值？

这里，送给大家一个“买房黄金公式”，里面的3大法则，只有同时满足，房子才能买。

“不错的区域+有价值的楼盘+合适的价格=可以入手”！只有你买的楼盘符合“买房黄金公式”，就不怕“高位站岗”。

只是，伴随着最后一个月越来越多特价房的出现，越来越大价差的出现，你要明白，价格，肯定不再是买房唯一的决定性因素了。

并且，今年郑州的三轮集中供地已经接近尾声，项目从拿地到入市一般需要6-8个月时间。

当下老项目的库存，加上今年三次土拍的供地情况，2022年郑州各板块格局已经显现！

到底哪些板块能买，哪些板块不能买？“不错的区域+有价值的楼盘+合适的价格=可以入手”！

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